Het verkopen of verhuren van je huis is een behoorlijk stressvolle situatie, ongeacht hoe je het bekijkt. Maar in een wereld van economische onzekerheid en fragiele vastgoedmarkten vinden huiseigenaren het steeds moeilijker om de deal af te sluiten. Met banken die minder kredietwaardig zijn, hoge werkloosheidscijfers, dalende huizenprijzen en stijgende huurprijzen, zijn investeerders niet zo hard als ze waren in de bloeiperiode en met name beginnende kopers zijn een bedreigde diersoort geworden.

Degenen die hun eigendom willen verkopen of verhuren, worden geconfronteerd met een markt die competitiever is dan ooit en om die reden moeten zij zich inspannen voor lengtes die enkele jaren geleden eenvoudigweg niet nodig waren om hun huizen te laten opvallen in een overvolle markt. marktplaats. Het verbeteren van de aantrekkingskracht van een woning door het om te vormen tot een aantrekkelijk en gastvrij huis dat een zo breed mogelijk publiek aanspreekt, is aan de orde van de dag en meer mensen dan ooit zoeken professionele hulp om ervoor te zorgen dat hun huizen degenen zijn die kopers oppakken . Home Stagers, of Property Stylists zoals ze ook worden genoemd, worden steeds vaker ingeschakeld om mensen te helpen hun huis de best mogelijke verkoop- of verhuurkans te geven.

Maar hoe precies werken deze professionals hun magie? Wat zijn de voordelen van het inschakelen van de diensten die zij aanbieden en wat zijn de gevaren van alleen te gaan? Om dit te weten te komen, heeft Freshome twee professionals benaderd, van beide kanten van de Atlantische Oceaan.

Samantha Giddens is een in Londen gevestigde interieurontwerper en -stylist en is eigenaar van Mink Interiors. Ze co-edits ook Design Lovers Blog samen met de in San Francisco gevestigde interieurstylist Jill Brandenburg. Jill werkte vele jaren samen met Ann Maurice in Londen aan de productie van het kanaal Channel Doctor House in het Verenigd Koninkrijk, evenals haar huisstaging-trainingen met haar. Hier beantwoorden ze al onze vragen over huisstaging.

Wat is thuis-enscenering precies?

JB. Thuis enscenering is het proces van het voorbereiden, verpakken en presenteren van uw huis te koop, op een manier dat het een zo breed mogelijk publiek aanspreekt en voor de hoogst mogelijke prijs wordt verkocht. Stagers proberen over het algemeen vooral te werken met wat de huiseigenaar al heeft om de totale uitgaven te verminderen. Bij dit proces wordt de ruimte meestal gedepersonaliseerd door rommel op te ruimen; het herschikken van bestaand meubilair om ruimte en licht te maximaliseren; het huis van boven naar beneden en van binnen en van buiten schoonmaken; kamers verven in een neutraal kleurenpalet en zo nodig tapijten of vloeren vervangen; het maken van noodzakelijke reparaties en updates binnen en buiten het huis; en tenslotte het binnenhalen van nieuw meubilair en accessoires om de ruimte te kleden om een ​​warme en gastvrije omgeving te creëren. Met staging probeert u een uitnodigend huis te creëren waar de kopers verliefd op zullen worden. Staging gaat meer over het creëren van de Ahhfactor, terwijl interieurontwerp meer gaat over de wauw-factor.

Is thuisafstemming anders dan woningstyling of huisbehandeling?

JB. Ja, maar dit is echt afhankelijk van met wie je praat. In het Verenigd Koninkrijk wordt 'thuis enscenering' vaak presentatie van eigendommen, aankleden of huisdokters genoemd, een term die werd overgenomen uit de Britse tv-show 'House Doctor', die Home Stager Ann Maurice volgde terwijl ze eigendommen in heel Groot-Brittannië transformeerde. House Doctor is nu een geregistreerd handelsmerk van Ann Maurice.

In de VS wordt het echter meestal alleen maar huisstaging genoemd en soms verkleed om te verkopen. Home Staging gaat over het bewerken van meubels en accessoires om een ​​sterke persoonlijke identiteit te elimineren.

Property Styling daarentegen gaat meer over het stylen van huizen voor de huiseigenaren om mee te leven en te genieten. Het is de laatste laag van dressing / accessorizing (het leuke gedeelte) van het interieur van een huis. Vaak komt dit aan het einde van een interieurontwerpproject. Property styling gaat over het toevoegen van echte persoonlijkheid aan een huis en dit moet een weerspiegeling zijn van de persoonlijke interesses en smaak van de huiseigenaar.

De doorlooptijd van een staging-project is ook meestal een stuk strakker dan bij Property Styling, waar je de tijd kunt nemen om de perfecte items te vinden. Huiseigenaren zijn ongeduldig en verwachten dat de enscenering gebeurt in een minimale tijdschaal.

Is er een verschil in de manier waarop de enscenering wordt uitgevoerd in het VK en de VS?

JB. Ja, er is een enorm verschil. Thuisopstekken in het VK houdt meestal in dat er zo min mogelijk geld wordt uitgegeven om het hoogste rendement op de investering te behalen. Vaak slechts 1% van de prijs van het huis. Om het budget laag te houden, werkt Home Stagers grotendeels met wat de huiseigenaar al heeft, maar brengt het alleen nieuwe meubels en accessoires mee waar nodig. Dit is mogelijk te wijten aan het feit dat ruimte zo waardevol is in het Verenigd Koninkrijk, dus zijn verhuurbedrijven voor meubilair beperkt, of vanwege de manier waarop het concept via Ann Maurice, TV's House Doctor, in het Verenigd Koninkrijk werd geïntroduceerd.

In San Francisco is het echter typisch dat de inhoud van een groot deel van de huiseigenaren op een andere locatie wordt ingepakt en opgeslagen, terwijl de stagers een vrachtwagenlading brengen met prachtig geselecteerde huurmeubels en accessoires om het huis mee op te vrolijken. Dit wordt dan betaald op een maandelijkse huurprijs. Dit zorgt zeker voor meer dramatische resultaten, maar afhankelijk van hoe lang het duurt om het huis te verkopen, kan dit resulteren in een hogere vergoeding voor de huiseigenaar.

Waarom is thuisstage zo belangrijk als u op zoek bent om uw woning te verhuren of te verkopen?

SG. Met de neergang van de vastgoedmarkt in de afgelopen paar jaar is de concurrentie groter dan ooit. U wilt dat uw woning snel verkoopt en rent voor de hoogst mogelijke prijs door het grootste potentiële kooppubliek aan te trekken. Kopers moeten in staat zijn om zichzelf en hun dingen die bij u thuis wonen te visualiseren in plaats van de uwe / bestaande eigenaren.

Staging werkt omdat:

• Kopers zijn fantasieloos - ze hebben je nodig om te laten zien hoe het huis voor hen kan werken. Kamers moeten een duidelijk omschreven doel hebben.
• Kopers zijn druk bezig - de meerderheid heeft niet de tijd om grote reparaties of updates aan te pakken, dus worden ze uitgesteld door huizen die veel werk nodig hebben.
• Ze betalen veel en verwachten veel van hun geld - als ze rode vlaggen (onvoltooide taken) herkennen, zullen ze waarschijnlijk naar een ander huis gaan of een prijsverlaging vragen. Hoe dan ook, het verkoopproces vertragen.
• Kopers kopen een droom - ze willen het gevoel hebben dat ze naar hun nieuwe huis verhuizen, niet naar je oude huis en levensstijl. Ze moeten hen en hun dingen thuis kunnen voorstellen.

Wat zijn de voordelen van het inhuren van een professional om je te helpen bij het inrichten / stylen van je huis voordat je het op de markt brengt?

SG. Er zijn veel voordelen aan het inhuren van een professionele thuismarktstager. Ten eerste zien ze je huis met nieuwe ogen - de ogen van een koper. Huiseigenaren worden absoluut blind voor hun eigen omgeving en verwaarlozen vaak dingen die hen in het gezicht staren. De kapotte deurbel, de afgestoken verf bovenaan je trap, de druipende kraan. Als je je huis en je spullen door een nieuw paar ogen ziet, kunnen ze probleemgebieden gemakkelijk identificeren en bepalen waar geld het meest effectief wordt besteed.

Huiseigenaren wennen aan hun meubels en accessoires die op een bepaalde manier zijn aangelegd en vaak is er een nieuw paar ogen voor nodig om te zien hoe het kan worden herschikt om een ​​meer uitnodigende, lichte en luchtige ruimte te creëren.

Thuis Stagers zijn niet emotioneel gehecht aan je persoonlijke bezittingen, dus dit stelt hen in staat om snel te werken. Ze raken niet verzand met de trip down memory lane, een hindernis die huiseigenaren vaak verlamt bij het sorteren van hun bezittingen. Het voordeel voor de huiseigenaar is dat ze, door met behulp van een Home Stager veel van hun spullen op te ruimen en op te ruimen, eigenlijk al op weg zijn om zich voor te bereiden op de aanstaande verhuizing.

Home Stagers hebben de middelen en de ervaring om de klus professioneel en snel te klaren.

Wat zijn jouw top 5 tips voor het in scène zetten of stylen van je huis als je van plan bent het op de markt te brengen?

JB. Eerste indruk: Geef de chauffeurs geen excuus om gewoon voorbij te rijden. U wilt ervoor zorgen dat de uitstraling van de rand aantrekkelijk genoeg is om mensen binnen in huis te willen zien. Zorg ervoor dat alle ingangen overzichtelijk, warm en gastvrij zijn. Investeer wat geld in je voortuin of potplanten bij je voordeur. Bepaal het pad naar je voordeur, geef de deur een likje verf en glans de hardware. Zorg ervoor dat de huisnummers duidelijk zichtbaar zijn en dat je goede verlichting hebt voor het geval je in de wintermaanden wordt getoond.

Besteed veel aandacht aan de keuken. Het is een van de belangrijkste kamers in het huis voor de meeste kopers en de staat kan vaak een verkoop maken of breken. Kopers zijn vaak bang voor een keukenrenovatie, maar in veel gevallen kan een goedkope make-up voor cosmetica ervoor zorgen dat deze er bijna nieuw uitziet. Dit kan worden bereikt met een nieuwe verflaag of het vervangen van de kastdeuren, het bijwerken van de vloer, verlichting en raamschermen, en het toevoegen van verse nieuwe theedoeken, vloermatten en accessoires.

Neutraliseer je muren: Potentiële kopers kunnen zichzelf niet visualiseren als ze in uw huis wonen als de muren helder zijn, van een patroon zijn voorzien of in sommige gevallen gewoon lelijk zijn. Schilder ze in lichte, neutrale kleuren en breng spatten van kleur aan met tapijten, kussens, plaids, tafellopers en bloemen.

Ruim de rommel op en maak schoon: Dagelijkse rommel wordt maar al te gemakkelijk bekende rommel, die we gewend zijn te hebben rond. Het maakt kamers kleiner lijken en kopers afleidt van het zien van de schoonheid van de ruimte. Kopers kunnen gemakkelijk afgeleid worden door je verhaal, dus verzamel familiefoto's, overtollige boeken en kleding. Dit is een goed moment om zoveel mogelijk naar de dichtstbijzijnde liefdadigheidswinkel te brengen of te dumpen, dus u hoeft het niet mee te nemen naar uw nieuwe huis. Als je eenmaal hebt ontsleuteld, maak je schoon zoals je nog nooit hebt gereinigd. Elleboogvet kan meer waarde aan uw huis toevoegen dan bijna alles. Stof elk oppervlak, ornament en venster binnen en buiten.

Maximaliseer de ruimte: Behalve dat bepaalde tapijten waardoor kamers kleiner lijken, te veel meubels of meubels die te groot zijn, zullen ook een kamer krap aanvoelen. Te veel verschillende afbeeldingen op de muren maken een kamer rommelig. Verplaats je meubels en verwijder overbodige stukken om het ruimste gevoel te krijgen.

Wat zijn de 5 grootste fouten die mensen maken bij het voorbereiden van hun huizen op verhuur of verkoop?

SG. Over neutralisatie. Mensen hebben het vaak mis met 'neutraal' of 'neutraliseren' van je huis, omdat alles beige, wit of neutraal moet zijn. Alle kleuren hebben een neutrale kleur - er zijn neutrale geeltinten, neutrale blauwtinten, neutrale groene kleuren enz., Grijstinten, enz. Deze neutrale kleuren moeten worden geselecteerd voor de grotere oppervlakken (muren, vloeren, enz.) Maar in de kleinere accessoires (kleurenpracht) zijn zeer veel kleuren nodig ( plaids, dekens, bloemen, hoofdkussens, kunstwerken enz.) om het huis levend te maken en het persoonlijkheid te geven.

Slechte / slordige afwerking. Huiseigenaren maken de fout om mensen te hebben zonder de nodige ervaring of kwalificaties (dwz zichzelf of vrienden) om de reparaties en het handige werk aan te pakken, maar een slecht verlegde vloer, slecht betegelde badkamer of een kast die niet goed sluit is net zo goed een afschrikking als een die niet is opgelost. Het geeft de koper meer twijfel over de staat van afwerking in de rest van het huis.

Te hoge uitgaven. Sommige mensen geven te veel geld uit voor wat ze kunnen terugverdienen over de waarde van het huis. Wees realistisch over de totale waarde van het huis. U wilt niet hetzelfde geld uitgeven aan een huis met 2 slaapkamers als een huis met 6 slaapkamers in hetzelfde gebied.

Over enscenering. Staging houdt altijd in dat je wat nieuwe dingen mee naar huis neemt, maar ik heb veel geënsceneerde huizen gezien die te veel persoonlijkheid hebben gekregen en uiteindelijk een kamer lijken op Ikea of ​​een leegstaand object. Vermijd planken met rijen lege vazen ​​erop. Dit kan er buitengewoon gekunsteld uitzien en de eigenaren niet de Ahh-factor geven waarnaar ze op zoek zijn. Het is ook belangrijk om enkele vintage stukken met nieuwe items te mixen. Als u het zich niet kunt veroorloven om ze te kopen, vraag vrienden of familieleden of ze iets hebben dat u kunt lenen. Nieuwe en oude stukken met elkaar vermengd, geven het huis een echte, sfeervolle uitstraling.

Gebrek aan organisatie. Behandel wat achter de façade zit. De meeste kopers zoeken ruimte om uw kasten te openen. Zorg ervoor dat wat achter gesloten deuren is, zo georganiseerd is en wat er te zien is. Niets is erger dan een huis met een mooie slaapkamer alleen te zien om de kast te openen en kleding die zo ingepakt is dat ze eruit vallen te zien vallen. Kopers kopen ruimte, dus laat ze niet denken "niet genoeg ruimte".

Freshome bedankt Jill en Sam voor het delen van hun deskundige tips en advies met ons. We horen graag van je ervaringen goed of slecht met het verkopen of huren van een woning? Laat hieronder een reactie achter.