Kijk voordat je je huis verkoopt naar deze 10 veelgemaakte fouten

Je huis verkopen kan een van de meest opwindende tijden in je leven zijn. Een kans om naar een nieuwe locatie te verhuizen en hopelijk winst te maken met de verkoop van uw huis is belangrijk. Voordat je te enthousiast wordt over het zien van het bordje "Verkocht" op je gazon, zijn er verschillende veelgemaakte fouten die veel huizenverkopers maken. Van wanneer te verkopen om geen makelaar in te huren, ze vertrouwen erop dat ze de huidige omstandigheden op de huizenmarkt niet kennen - al deze en meer kunnen leiden tot een frustrerende tijd voor u en uw gezin. Bekijk deze 10 huisverkopers met fouten en probeer ze te vermijden wanneer mogelijk.

1. Je huis verkopen voordat je klaar bent:

Het op de markt brengen van je huis kan opwindend en opwindend zijn, maar het kan ook een mentale, fysieke en emotionele ervaring zijn die weken of maanden kan aanhouden als je er niet klaar voor bent. Voordat je besluit het bord 'Te koop' over te geven, onderzoek je waarom je klaar bent om te verhuizen en praat je er indien nodig over met je familie en vrienden en buren. Als u een lijst met voors en tegens wilt maken om de alternatieven te wegen, moet u ervoor zorgen dat u echt klaar bent om uw huis te verkopen.

Doe eerst je onderzoek voordat je je huis op de markt brengt

2. Blind in de huizenmarkt komen:

De afgelopen jaren heeft de woningmarkt een historisch dieptepunt doorgemaakt vanwege de wereldeconomie, maar experts zeggen dat het terug begint te komen. Voordat u uw huis verkoopt, moet u nog steeds de statistieken van woningmarktstudies van uw lokale en buurgemeenschap onderzoeken. Als u in een veelgevraagd gebied woont voor toeristen, leidinggevenden of dat een uitstekende waarde heeft voor onroerend goed in termen van waarde, dan zou uw vooruitzichten beter kunnen zijn dan die van een naburige gemeenschap die 1/3 van hun eigendommen op de markt heeft, en heeft voor de laatste 6 maanden.

3. Kiezen om uw huis "By-eigenaar" te verkopen zonder onderzoek:

U hebt waarschijnlijk wel voorbeelden gehoord van huiseigenaren die hun huis alleen verkopen of For Sale By Owner (FSBO) en veel winsten uit de verkoop halen. Hoewel dit scenario niet ongehoord is - de realiteit achter de schermen is dat eerst onderzoek moet worden gedaan. Weten hoe u uw huis aan potentiële kopers kunt laten zien, weten hoe u zich in Realtors kunt vinden, inzicht krijgen in de wettigheid van de verkoop van uw huis en andere factoren. Zorg ervoor dat u uw onderzoek doet voordat u uw huis zelf verkoopt.

Bij het inhuren van een makelaar of het verkopen van "bij-eigenaar" doe je onderzoek vooraf.

4. Niet vertrouwen op uw eigen instinct bij het inhuren van een makelaar:

Terwijl het inhuren van een makelaar een groot pluspunt kan zijn bij het verkopen van uw woning, vergeet niet dat u waarschijnlijk uw huis beter dan wie dan ook kent. Vertrouw op uw instinct als het gaat om persoonlijke beslissingen over uw huis. Een makelaar moet u kunnen helpen bij het bepalen van uw woning, onderzoek naar vergelijkbare panden die zijn verkocht en die momenteel op de markt zijn, enz. Als uw makelaar u vraagt ​​uw woning te verkopen op een manier die niet bij uw stijl past, persoonlijke voorkeuren of overtuigingen, overweeg er een in te huren die beter bij je past. Er zijn tal van professionals in onroerend goed die aan uw behoeften kunnen voldoen.

5. Een makelaar inhuren op basis van persoonlijke voorkeur:

We hebben allemaal een makelaar in de familie of kennen iemand die een vriend is van een vriend. Hoewel dit geweldig kan zijn op een persoonlijk niveau, moet u ervoor zorgen dat u hun geschiedenis van het verkopen van huizen in uw omgeving onderzoekt. Hoewel het persoonlijk een voordeel is om uw makelaar persoonlijk te kennen, kan dit ook nadelig zijn als u het oneens bent met het verkopen van tactieken en andere belangrijke beslissingen van uw huis. Controleer hun professionele achtergrond voor het huren.

Houd upgrades redelijk voor uw buurt bij het verbouwen

6. Over het aanpassen van uw huis voor de waarde van uw wijk

We houden allemaal van de nieuwste trends op het gebied van technologie bij ons thuis, toch? Vergeet niet dat er een limiet is wanneer u uw huis upgradet volgens de 'norm' voor uw buurt. Het upgraden van uw keuken en hoofdbadkamer zijn twee kamers die u hoogstwaarschijnlijk een hoger rendement op uw investering zullen opleveren. Houd er rekening mee dat een renovatie van 50.000 niet gelijk staat aan het verhogen van uw vraagprijs. Probeer bij het maken van renovaties in lijn te blijven met uw naburige huizen die in de komende jaren de concurrentie kunnen worden. Onthoud dat interieurontwerp belangrijk is, maar ga niet tot het uiterste in customizing. Kijk eens naar deze tips: Waarom interieurontwerp essentieel is bij het vermelden van uw huis.

7. Prijzen voor uw woning op basis van de winst die u wilt maken

Het lijdt geen twijfel dat het prijzen van uw huis een lastige poging kan zijn als u niet gewapend bent met de juiste informatie. Hoewel het een uitdaging kan lijken, moeten deze factoren in de beslissing komen: voor welke prijs worden vergelijkbare woningen verkocht in uw regio? Hoe lang is het geleden dat een vergelijkbare woning in uw omgeving is verkocht? Wat is de toestand van uw huis en welke voorzieningen heeft deze? Laat ten slotte een professionele taxateur de waarde van uw woning beoordelen voordat u uw vraagprijs formuleert. Kies niet willekeurig een prijs op basis van hoeveel u wilt profiteren van de huisverkoop. Vergeet niet dat kopers veel slimmer zijn dan u denkt. Om 10 dingen te zien die niemand je vertelt over het kopen van een huis, bekijk je deze tips.

Prijs je huis op basis van feiten, niet je gewenste winst?

8. Je emoties de vrije loop laten in het onderhandelen met kopers

Laten we eerlijk zijn; je hebt je hart en ziel bij je thuis gelegd.U hebt een gezin bij u thuis opgevoed, verbeterde voorzieningen en het heeft nu een sentimentele waarde voor u en uw gezin. Wanneer u onderhandelt over prijs en andere factoren met potentiële kopers, moeten uw persoonlijke emoties eruit blijven. Je huis is te koop en binnenkort is het eigendom van iemand anders. Onthoud dat het nu een handelsartikel is en als zodanig moet worden beschouwd.

9. Geen problemen of de geschiedenis van uw huis bekendmaken

Je probeert je huis te verkopen - dus je wilt niet onthullen dat je 5 jaar geleden een groot waterlek had in de badkamer op de bovenverdieping, toch? Fout! Wanneer u uw huis verkoopt, probeer dan niet om het verleden van het huis geheim te houden. Een huisinspecteur kan het probleem (de problemen) later in onderhandelingen opsporen of de geschiedenis kan de veiligheid van toekomstige huiseigenaren beïnvloeden. Wees eerlijk en zorg voor alle reparaties voordat je je huis probeert te verkopen.

Bedek of verberg geen reparaties of problemen. Repareren en bekendmaken aan potentiële kopers

10. Probeer je huis te verkopen voordat het fysiek gereed is

Hoewel je misschien bang bent om je huis verkocht te krijgen, haast je dan niet om reparaties uit te voeren, cosmetische upgrades, aantrekkelijk aantrekkelijke gevelbekledingen aan te brengen of zelfs om je huis thuis te stallen voordat je het op de markt brengt. De markt voor thuisverkoop is concurrerend en als u de kortst mogelijke tijd op de markt wilt, neemt u de tijd en vervangt u oud tapijt, verouderde apparatuur en andere huisverbetering waardoor uw huis een gastvrije woning wordt die elke thuiskoper graag zou willen maken. een aanbod voor! Vergeet niet dat je vrij snel aan de koopkant van een huis bent en dat verkopers alle informatie willen vrijgeven, toch? Voor 10 dingen om te overwegen voordat je een nieuw huis koopt, zie ook deze handige tips.

De lezers van freshome vertellen ons welke veelgemaakte fouten u hebt gemaakt bij de verkoop van uw huis!