Het kopen van een eerste huis kan een ontmoedigende ervaring zijn. Voor evenveel enthousiasme als er is, kan het proces testen, proberen en overweldigen. Ik sprak met mijn vriend en makelaar Simon FitzPatrick van Simon Fitzpatrick Exceptional Properties om het proces te helpen afbreken voor diegenen die op het punt staan ​​om aan deze ongelooflijke reis te beginnen.

Werkwijze

Het kopen van een huis is een intensief proces. Voordat de meeste mensen contact opnemen met een agent, zoeken en onderzoeken ze actief het internet gedurende 6 - 9 maanden. Ze moeten de rol van hun makelaar begrijpen en ze moeten leren wat hun toleranties zijn: willen ze een huis renoveren of zoeken ze naar iets dat actueler is? In de meeste gevallen zal een eerste koper van een huis geen kant en klaar huis binnenlopen. De eerste koper van een huis moet ook het hele financieringsproces begrijpen, wat behoorlijk ingewikkeld kan zijn.

financiering

Het financieringsproces kan gecompliceerd zijn. Er is onderzoek, analyse en operaties. Dit is waarschijnlijk de grootste aankoop die deze kopers ooit hebben overwogen, dus zijn ze voorzichtig en begrijpen ze dat ze een groot risico nemen. Deze kopers zijn vaak jonger, in de vroege jaren 20 tot begin van de 30, hebben een goed handje nodig en hebben bijna altijd een ouder of een stel ouders bij hen. De ouders kunnen vaak de 'doodskus' van een deal zijn, omdat ze de huizen en prijzen van vandaag vaak vergelijken met die van hun jeugd. Vaak zullen ze stellen dat een huis te klein, te duur of niet goed genoeg is, gewoon omdat ze de markt van vandaag vergelijken met die van toen ze hun eerste huis kochten.

Kijkend naar de toekomst

Over het algemeen komt dit jonge stel uit een kleiner appartement of flat en moet het zich voorstellen hoe hun eerste huis in de toekomst zal worden gebruikt, ingericht en bewoond. Ze zullen moeten overwegen welke buurt ze moeten selecteren op basis van de schoolsystemen. Iets anders waar veel over na moet denken is of het belangrijk is om in de buurt van een forenzentrein of snelweg te zijn. Als ze een gezin willen stichten, moeten ze inschatten hoeveel ruimte ze nodig hebben, of hoeveel slaapkamers ze in de nabije toekomst nodig zullen hebben, zodat ze genoeg van een huis kopen zonder te veel huis te kopen. Fitzpatrick vertelt al zijn eerste klanten dat ze moeten verwachten in hun eerste huis te blijven gedurende minimaal 5 - 7 jaar om hun ROI te maximaliseren.

timing

Eerste huizenkopers zijn over het algemeen niet op de hoogte van het tijdsbestek van geaccepteerd aanbod tot sluiting. Wanneer een aanbieding wordt geaccepteerd, stuurt de koper zijn papierwerk ter beoordeling naar het hypotheekbedrijf. Het duurt 45 tot 60 dagen voordat ze kunnen verwachten om te kunnen intrekken. Het proces verloopt als volgt:

• Het paar krijgt een pre-goedkeuring voor een hypotheek. (Dit gebeurt vaak wanneer ze hun zoekproces starten.)
• Dan moeten ze hun hypotheek goedgekeurd krijgen. Dit duurt iets langer.
• Nadat het aanbod is geaccepteerd, hebben ze 7 dagen om een ​​inspectie thuis uit te voeren.
• Contracten moeten 14 dagen na acceptatie worden ondertekend.
• Alle papieren (contracten en inspecties) moeten naar het hypotheekbedrijf worden gestuurd.

De kredietverstrekkers van vandaag zijn uitermate voorzichtig, daarom is het veel moeilijker om hypotheken goed te keuren - kredietscores moeten een uitstekende reputatie hebben en de financiën moeten worden goedgekeurd.

budgettering

Naast de aankoopprijs van het huis, moet de thuiskoper voorbereid zijn op juridische kosten, $ 500 - $ 700; huisinspectieprovisies, $ 400 - $ 1.500 en moet 1% van de koopprijs hebben om neergelegd te worden op het moment van aanbieden dat direct op een escrow-rekening wordt geplaatst. Wanneer het aanbod wordt geaccepteerd, moet 4- 9% van de overeengekomen prijs in contanten worden geplaatst.

Over de juridische kosten en huisinspecties

Er is meer aan het kopen van een huis dan aan het blote oog. Een koper moet op de hoogte zijn van de extra kosten. Er zijn advocatenhonoraria die variëren van $ 500 tot $ 700. De advocaten voeren een titelonderzoek uit. Dit is in feite een garantie dat er geen onbetaalde hypotheken, retentierechten of andere mogelijke problemen zijn waardoor de koper niet de volledige eigendom van het huis zou krijgen. Er zijn onvoorziene omstandigheden bij de aankoop, zoals de thuisinspectie, die alle mogelijke structurele en andere problemen die mogelijk met het blote oog onzichtbaar zijn, opzoekt. Een inspecteur van het huis zal kijken naar het dak, schoorsteen, kranen, pijpen, ovens, centrale luchtsystemen. Elke lichtschakelaar en kraan worden getest. Er is geen steen onaangeroerd.

Dit is een zeer grondig proces. Daarnaast zal een huisinspecteur op zoek gaan naar mogelijke tekenen van structurele schade, evenals mogelijke schade door termieten. Er wordt een radontest uitgevoerd en indien nodig worden wells en septische systemen getest. Dit is geen goedkope investering. Op basis van de grondigheid van de inspectie en de grootte van het huis, voert een huisinspectie u overal uit van $ 400 - $ 1500. Dit kan niet worden gerestitueerd. Zodra de inspectie is voltooid en als er zaken zijn die de koper betreffen, kan de koper deze problemen met de huiseigenaren bespreken. De huiseigenaren kunnen de verkoopprijs of aanbieding verlagen om eventuele problemen zelf op te lossen. Als de problemen niet kunnen worden opgelost, kunnen de kopers zonder kosten van het contract af en krijgen ze al hun geld terug, behalve voor wat ze hebben besteed aan de inspectie en juridische aspecten.

De rol van de makelaar

Een makelaar treedt op als een marketingspecialist. Hij zal zijn klanten de eigenschappen laten zien die overeenkomen met hun behoeften en wensen en zal de voor- en nadelen van dergelijke eigendommen bespreken.Hij zal zijn klanten helpen bij het opstellen van een offerte. Hij zal optreden als een projectmanager en toezicht houden op de transacties van aanbod tot sluiting. Een makelaar kan vaak de rol van counselor vervullen. Een huis kopen kan zowel een ontmoedigende als een zeer emotionele onderneming zijn. Vaak zijn de verwachtingen groot en dan is de teleurstelling groot als een aanbod niet wordt geaccepteerd of als een deal doorvalt. Een makelaar kan een klant helpen een ruimte te visualiseren. Hij zal ook helpen om de verwachtingen realistisch te houden. Vaak hebben eerste huizenkopers onrealistische verwachtingen over de aankoop van hun nieuwe huis.

Een makelaar helpt klanten gefocust te blijven. Vaak raken ze uit het oog en worden ze afgeleid door de onbelangrijke cosmetische eigenschappen van een huis en niet door wat echt belangrijk is, de structuur en de "botten" van het huis. Hij zal ook zijn klanten helpen bij het budgetteren. Vaak zijn kopers niet op de hoogte van de financiële verantwoordelijkheden van het eigen huis. Hij helpt klanten vaak bij het in kaart brengen van een budgetplan en adviseert hen om rekening te houden met zaken als belastingen, hypotheekkosten en bedrijfskosten, waaronder, maar niet beperkt tot, gazononderhoud, warmte, elektriciteit, water en afval.

Ik heb in de loop van de jaren met veel Realtors gewerkt, ik voel de behoefte eraan toe te voegen dat de pasvorm en de persoonlijkheid gelijk moeten hebben. Interview uw makelaar zoals u iemand anders zou huren.