Volg deze tips om uw huis snel te laten verkopen. Afbeelding via: Opustone

Soms moet je je haasten. Of je nu moet verhuizen voor een nieuwe baan, de kinderen wilt laten verankeren in een schooldistrict voordat het nieuwe jaar begint, of gewoon de kans krijgt om het avontuur van een leven te beleven, er is geen tijd te verliezen.

Ongeacht de reden, uw vastgoedbehoeften zullen anders zijn dan iemand die kan wachten op de perfecte aanbieding om langs te komen. Gelukkig zijn er een paar dingen die u kunt doen om uw vermelding te onderscheiden van de rest.

Lees deze 10 Geheime Ingrediënten die je nodig hebt om snel een koper voor je huis te vinden om te zien hoe je kopers massaal bij je thuis kunt brengen. Met een beetje geluk en de hulp van deze tips, ziet u een verkocht bord op uw gazon voordat u een verpakking kunt pakken.

Laten we u laten zien wat u kunt doen om de interesse van kopers te winnen. Afbeelding via: ICustom Designs

1. Huur een ervaren makelaar in onroerend goed

Nu de vastgoedmarkt zo internet-gebaseerd is, hebben veel mensen het gevoel dat ze de verkoop van hun huis aankunnen zonder professionele hulp. Waarom betalen voor een dienst wanneer er zoveel gratis websites tot uw beschikking zijn, toch? Hoewel deze websites u een aanzienlijke hoeveelheid exposure geven, zal het inhuren van een makelaar u helpen om dat verkeer op maat te maken om alleen in interactie te treden met personen die direct klaar zijn om uw huis te kopen.

Agenten hebben toegang tot databases die uw vermelding rechtstreeks aan kopers leveren die op zoek zijn naar vergelijkbare woningen. Ze hebben ook de mogelijkheid om evenementen te organiseren zoals Brokers 'Opens, waarmee agenten een accommodatie kunnen bekijken voor hun klanten en feedback kunnen geven over de staat ervan, en Open huizen, waar mensen uit uw omgeving de woning kunnen bekijken.

Ze hebben ook de mogelijkheid om potentiële kopers voor u te bekijken. Aangezien agenten heel wat ervaring hebben met verkoopcontracten, kunnen ze u helpen om tijdens de transactie over uw hoofd te komen door u te begeleiden bij inspecties, onderhandelingen, enz.

Een makelaar in onroerend goed zal weten hoe u de beste aspecten van uw huis naar voren kunt brengen. Afbeelding via: West Chin Architects & Interior Designers

2. Neem Phenomenal Promotional Photos

Geweldige foto's zijn absoluut essentieel om meerdere kopers te interesseren. Omdat de meeste mensen hun thuiszoekmachine online beginnen, zijn foto's vaak de manier waarop ze kiezen welke lijsten ze moeten bekijken - en omgekeerd welke foto's ze overslaan.

Normaal gesproken neemt uw makelaar de foto's als onderdeel van het marketingplan voor uw woning. Als u geen makelaar in onroerend goed gebruikt of als u niet in staat bent om de foto's voor u te maken, neem dan contact op met een professionele fotograaf voor hulp. Degenen die een beperkt budget moeten houden, moeten ook overwegen om een ​​studentenfotograaf te vinden.

Zorg ervoor dat je je fotosessie op een mooie dag plant. Je wilt zoveel mogelijk natuurlijk licht de ruimte laten overstromen. Ruim alle kamers op van eventuele rommel voordat u foto's gaat maken en scoor ze grondig. Podium de ruimte zodat het doel duidelijk is en aarzel niet om meerdere foto's vanuit meerdere invalshoeken te maken, voor het geval dat.

Maak foto's die ervoor zorgen dat mensen zich willen presenteren voor een vertoning. Afbeelding via: Stage Struck

3. Geef uw huistonen van marketingblootstelling

De belangrijkste stap om een ​​huis te verkopen, is mensen laten weten dat het beschikbaar is voor verkoop. Deze stap wordt dubbel belangrijk als u meteen een koper moet zoeken. Hoe meer mensen die weten dat je huis op de markt is, hoe groter de kans dat iemand een aanbieding zal indienen. Je zou het bijna moeten schreeuwen vanaf de daken. Vraag uw makelaar naar zijn of haar marketingstrategie. Het zou drie tanden moeten hebben:

• Persoonlijk: rekeningen voor informatie gegeven bij vertoningen en evenementen Broker's Open's of Open Huizen
• In-Print: omvat alles van brief- en mailcampagnes, bewegwijzering op de voorgevel en markeringsblaadjes om informatie te verstrekken tijdens vertoningen
• Digitaal: bestaat uit sociale media, websites met meerdere vermeldingen en bloggen

Vergeet niet dat je ook een actieve rol kunt spelen in de marketing van je huis. Hoewel u geen echt promotiemarketingmateriaal hoeft te maken omdat deze mogelijk onderhevig zijn aan wettelijke richtlijnen, is mond-tot-mondreclame een perfect hulpmiddel. Neem contact op met familie en vrienden over uw op handen zijnde verhuizing. Je weet nooit wie van je connecties iemand kent die meteen wil kopen.

Zorg ervoor dat iedereen weet dat je huis op de markt is. Afbeelding via: architectonische ontwerpen

4. Lijst tegen de juiste prijs voor de markt

De verkoopprijs van hun huis is een knelpunt voor veel verkopers. Dat is begrijpelijk. U hebt uw huis voor een bepaalde prijs gekocht en wilt een rendement op die investering. Om nog maar te zwijgen over al het bloed, zweet en tranen dat je in de loop der jaren in het pand hebt gestopt via projecten voor woningverbetering. Wanneer het echter echt tijd is om je huis te verkopen, moet je deze gedachten loslaten en proberen je te richten op de waarde van je huis binnen de huidige markt, vooral als je snel moet verkopen.

Wanneer kopers zoeken naar huizen, zien ze er in een bepaalde prijsklasse uit. Ze krijgen korte opwaarderingen voor alle beschikbare aanbiedingen in die prijsklasse en dat is wat ze zullen gebruiken om te beslissen welke huizen ze boeken voor een vertoning. Als verkoper zijn deze write-ups uw concurrentie.

Als u uw huis prijsgeeft wat het waard is in de huidige markt, stelt u zichzelf op om door kopers te worden overgeslagen voor andere opties die een betere waarde voor hetzelfde bedrag bieden. Als u echter uw huis correct prijst, kunnen kopers zich beter richten op wat uw huis te bieden heeft.

Zorg dat iedereen weet dat je op de markt bent voor een koper. Afbeelding via: NSPJ Architects / Landscape Architects                                                                                                                                             

5. Heb pittoreske Curb Appeal

Ah, beteugelen beroep. Het wordt met reden in elke gids voor thuisverkopen vermeld. Het is de absolute eerste kans dat u een potentiële koper met uw eigendom moet "wow". Soms, als de koper het niet leuk vindt wat hij ziet, is dit de enige kans. Aan de andere kant, als de opstand van een huis bijzonder schattig is, kan het voldoende zijn om iemand die net langskomt van dichterbij te laten kijken.

De gemiddelde koper vormt binnen de eerste 8 seconden na het zien een mening over een onroerend goed. Je moet die seconden in je voordeel laten werken. Net als bij een datum of een sollicitatiegesprek is een slechte eerste indruk niet eenvoudig te veranderen.

U kunt ervoor zorgen dat uw gevelverfraaiing is aangekleed om indruk te maken door uw gazon zorgvuldig te onderhouden, te investeren in een landschapsarchitectuur, een duidelijk pad naar het huis te creëren vanaf de straat en verlichting te bieden voor nachtelijke bezichtigingen. Je zou ook moeten overwegen om de toegangspoort van je huis op te frissen - deur, welkomstmat, brievenbus - voor een grotere impact.

Houd uw gevelbekleding welkom. Afbeelding via: Melaragno

6. Krijg je huis in turn-key staat

In het onroerend goed-jargon betekent 'turn-key-voorwaarde' dat er geen grote verbeteringen aan het huis hoeven te worden aangebracht om het leefbaar te houden. Niet alleen zal uw huis in deze toestand zich comfortabel voelen terwijl u wacht op een aanbod om binnen te komen, maar het is een van de gemakkelijkste manieren om ervoor te zorgen dat uw huis een zo breed mogelijk publiek aanspreekt

. Denk er eens over: er is een heel speciaal type koper voor nodig om grote renovatieprojecten aan te kunnen. U zou moeten wachten op iemand die de kennis, connecties en inkomsten heeft om geïnteresseerd te zijn in uw eigendom, wat een tijdje kan duren. Als je van tevoren voor deze problemen zorgt, sta je open voor het ontvangen van interesse van een veel diversere groep individuen.

Hier is wat je kunt doen: zorg voor al die kleine huishoudelijke projecten die je voor altijd hebt uitgesteld. Zorg ervoor dat alle lichten aan gaan, controleer of uw verwarmings- en airconditioningsysteem werkt. Een samenhangend interieurontwerp is ook handig bij het vermelden van uw huis. Het doel is om potentiële kopers een show te laten geven met het gevoel morgen in het pand te kunnen wonen, als ze dat wilden.

Je huis moet zich gezellig en leefbaar voelen. Afbeelding via: RW Anderson Homes

7. Implementeer moderne updates

Iedereen die een verbeteringsprogramma voor thuis heeft gezien, weet dat kopers gek zijn op moderne updates. Of het nu gaat om een ​​keuken met granieten werkbladen of een hoofdbadkamer die eruitziet als een binnenoase, waardoor uw huis een beetje moderne gloed krijgt, is een gegarandeerde manier om potentiële kopers enthousiast te maken voor uw eigendom.

Als het echter om updates gaat, is balans het sleutelwoord. U wilt zich richten op projecten die het verkeer naar uw huis zullen leiden, maar dat kost u niet te veel. Volgens het 2014 Cost VS Value Report van Remodeling.com waren de keukenvernieuwingen, badkamerrenovaties en kelderrenovaties bovenaan op de lijst voor het grootste rendement op de investering. Deck-toevoegingen en de installatie van een back-up stroomgenerator lagen vlak achter.

Houd rekening met kleine wanneer u deze updates uitvoert. Plaats geen duizenden dollars in een update, tenzij u een kans krijgt om uw harde werk te waarderen. Kies voor middelzware, neutrale selecties die universeel aantrekkelijk zijn. Een nieuw roestvrijstalen apparaatpakket kan een oude keuken laten schitteren en zal bij aankoop niet kapot gaan. De toevoeging van een dubbele gootsteen in het hoofdbad zal goedkeuring krijgen zonder dat u de ruimte hoeft in te nemen.

De juiste updates zorgen ervoor dat uw huis fris en nieuw aanvoelt. Afbeelding via: Alice Black Interiors

8. Houd uw schema flexibel

Als uw woning eenmaal op de markt is, wordt het tijd om te beginnen met het plannen van vertoningen of afspraken waarbij mensen door uw huis lopen om een ​​beter gevoel voor de ruimte te krijgen. Verkopers worden meestal gevraagd om hun huis te verlaten tijdens deze afspraken, zodat ze niet per ongeluk de mening van het onroerend goed beïnvloeden.

Om uw woning zo snel mogelijk te verkopen, moet u ernaar streven zoveel mogelijk vertoningen mogelijk te maken, zelfs als dit betekent dat u in een oogwenk van plan moet veranderen. Omdat de meeste mensen van 9-5 werken, vinden de meeste vertoningen 's avonds en in het weekend plaats. Hoewel u waarschijnlijk van tevoren op de hoogte wordt gesteld, bestaat de kans dat u een telefoongesprek ontvangt waarin u wordt gevraagd onmiddellijk te vertrekken omdat een potentiële koper spontaan heeft besloten om uw vermelding aan hun tour toe te voegen. Het zou gemakkelijk zijn om zo'n verzoek te weigeren, maar de drang te weerstaan. Immers, hoe kan iemand een aanbieding in een huis indienen die ze niet hebben gezien?

Er zijn een paar dingen die je kunt doen om jezelf voor te bereiden om zo snel mogelijk de deur uit te zijn. Investeer in vastgekleurde opslagoplossingen die je een plek geven om kansen en doelen in te stellen die je wilt laten liggen. Houd een zak speelgoed in de auto om de kinderen te vermaken. Diepgaand op je vrije tijd, zodat je de ruimte op het laatste moment alleen nog hoeft te geven voordat je weggaat.

Voorzie zoveel mogelijk vertoningen om de kans op een aanbieding te vergroten. Afbeelding via: WW Builders Design / Build Associates

9. Creëer een huiselijke omgeving

We praten veel over het belang van de enscenering van uw huis voor wederverkoop op Freshome, maar dat is niet voor niets. Gemiddeld ziet een koper twee keer een woning voordat hij besluit om een ​​aanbieding in te dienen. Elk van die vertoningen duurt slechts ongeveer een half uur. Omdat dat niet veel tijd is, moet u ervoor zorgen dat potentiële kopers zich zo snel mogelijk thuis voelen in uw eigendom.

Doe je best om een ​​omgeving te creëren die huiselijk is en toch universeel aantrekkelijk. Schilder de muren in warme, neutrale tinten, rangschik het meubilair in groeperingen die een zittend gesprek promoten en verwijder eventuele persoonlijke items uit het zicht. Als u nog een stap verder wilt gaan, aarzel dan niet om een ​​uitnodigende geur aan de lucht toe te voegen - steek een kaars met een schone geur aan of laat een paar uur van tevoren wat warme kruiden in een pan op het fornuis sudderen.

Er zijn ook een paar dingen die u moet vermijden als u de beste kans wilt hebben op het ontvangen van een aanbieding. Een huis dat er 'ingeleverd' uitziet, kan een afknapper zijn, dus zorg ervoor dat je opdoet voordat je de deur uitgaat. Aan de andere kant kan het voor kopers lastig zijn om zichzelf in het huis te visualiseren als er niet genoeg meubilair is. Probeer net genoeg weg te laten voor de kopers om een ​​idee te krijgen van het gebruik van elke ruimte.

Creëer een comfortabele omgeving die potentiële kopers zich thuis zal laten voelen. Afbeelding via: Elizabeth Swartz Interiors

10. Wees bereid om te compromitteren

Het spreekt voor zich dat de verkoop van uw huis een onderhandeling is. Van de aankoopprijs tot de datum van de afrekening, tot welke apparaten u achterlaat wanneer u verhuist, elke beslissing zal ter discussie staan. Uw transactie zal een stuk soepeler verlopen - en veel sneller - als u bereid bent om een ​​beetje te geven en nemen.

Houd er rekening mee dat u, wanneer u probeert een onderdeel van het contract opnieuw te onderhandelen, de kopers de mogelijkheid geeft om weg te lopen van de verkoop. (Natuurlijk heb je die optie ook aan je kant.) Als je een knelpunt hebt waarop je geen compromis wilt sluiten, zorg er dan voor dat het zo belangrijk voor je is dat je accepteert dat de verkoop mogelijk uit elkaar valt.

Ons beste advies is om prioriteit te geven aan uw behoeften. Als je absoluut moet verhuizen voor het begin van het nieuwe schooljaar, maak je dan klaar om je kopers een financiële prikkel te geven om aan je ijzeren tijdschema te blijven voldoen. Als u een strikte bottom line hebt om monetair te voldoen, wees dan flexibel als het gaat om de andere verzoeken van de kopers.

Wees niet bang om compromissen te sluiten om een ​​aanbieding te verleiden. Afbeelding via: Linda Burkhardt

Zodra de beslissing om een ​​huis te verkopen is bereikt, is het logisch dat je zo snel mogelijk een koper wilt vinden. Gelukkig zijn er een paar dingen die je kunt doen om het proces te versnellen. Door ervoor te zorgen dat uw eigendom goed geprijsd is, een uitstekende marketingblootstelling krijgt en shows zoals een modelwoning, kunt u zichzelf instellen om meerdere aanbiedingen te ontvangen. Volg deze tips en maak je klaar om te beginnen met inpakken!

Makelaars, welke technieken gebruikt u om te zorgen dat objecten snel verkopen? Huiseigenaren, welke vragen heb je over het proces van verkoop aan huis?