Huisinspecties maken meestal deel uit van het proces wanneer u een bestaand huis koopt. Als u uw huis aan het bouwen bent, coördineert uw aannemer echter de noodzakelijke inspecties met de stad en plant hij vervolgens een oplossing. De walkthrough is een essentieel onderdeel van het bouwproces, dus het helpt om voorbereid te zijn. Terwijl je je nieuwe huis rondtoert met je bouwer, krijg je de 411 over alle functies terwijl je ervoor zorgt dat alles op orde is. Als u weet wat u tijdens uw nieuwe thuistreding kunt verwachten, bent u klaar om de juiste vragen te stellen en de sleutel in te schakelen bij het voltooide huis waar u op hebt gewacht.

Uw nieuwe thuiscursus is het perfecte moment om meer te weten te komen over nieuwe apparaten. Afbeelding: WERKEN

Het nieuwe doorloopproces voor thuis

Plan tussen één en twee uur voor het hele proces van doorlopen. Je reist niet alleen door het huis voordat je sluit; je leert ook over alle functies en functies in je huis. Je bouwer heeft voldoende tijd nodig om door het huis te gaan, zodat je comfortabel alles kunt gebruiken, van de apparaten tot de thermostaat.

De walkthrough omvat meestal de bouwer of opzichter, de koper (u) en, indien van toepassing, de agent van de koper. Als alle drie de partijen aanwezig zijn, zijn de belangen van iedereen voldoende vertegenwoordigd. Het betekent ook dat al uw vragen moeten worden beantwoord voordat u naar de datum gaat.

Controleer trim en verf op gebreken. Afbeelding: Moser Architects

De treden

Hoewel elke ontwikkelaar een ander doorloopproces heeft, zult u waarschijnlijk dezelfde algemene gebieden doorlopen. Hier zijn enkele plaatsen die uw aannemer met u zal controleren (en enkele dingen waar u onderweg op kunt letten):

• Werk afmaken.De meeste bouwers markeren eventuele cosmetische problemen met blauwe schilderstape. Dit geeft een visuele herinnering aan problemen met het afwerken, zoals schaafsporen, verfaanpassingen, ontblote nagels of ongelijke groutlijnen.
• Deuren en ramen.Je bouwer zal je laten zien hoe je alle deuren en ramen bedient, waardoor je de kans krijgt om alle afdichtingen mooi en strak te houden. Controleer op tocht, openingen of vensters die blijven hangen.
• Apparaten en functies.Van de thermostaat tot je beveiligingssysteem, de walkthough geeft je de kans om meer te weten te komen over je huis. Je bouwer zal je laten zien hoe je alle functies moet gebruiken en eventueel benodigde handleidingen moet doorgeven. Zorg ervoor dat u het elektrisch paneel, de bedieningselementen voor de haard, het paneel voor de thermostaat en het beveiligingssysteem vindt en zorg ervoor dat u ze comfortabel gebruikt voordat u ze sluit.
• Exterieurafwerkingen.Uw aannemer moet u naar buiten brengen voor een inspectie van buitenaf. Controleer of uw stucwerk, steen, baksteen of buitenafwerking glad en egaal is. Controleer vervolgens de fundering van het huis om ervoor te zorgen dat de grond van het huis af hellingen. Je kunt ook een verrekijker pakken om de dakbedekking te controleren; het moet consistent en strak zijn zonder hiaten.
• Garantie versus onderhoud.Terwijl je door het huis loopt, praat je met je bouwer over de garantie. De meeste bouwers bieden een garantie van één tot twee jaar op zaken als elektrische en sanitaire systemen. Cosmetische artikelen die tijdens het doorlopen niet zijn gemarkeerd, kunnen echter als "onderhoud door de eigenaar" worden beschouwd zodra u ze sluit, dus zorg ervoor dat u duidelijk weet wat er in uw garantie zit en wat niet.

Besteed speciale aandacht aan armaturen en tegelwerk in de badkamer. Afbeelding: designstiles

Tips van kopers

Het is gemakkelijk om je nieuwe huis te zien door een roze bril. Je bent tenslotte enthousiast om je te verplaatsen en het oplossen van problemen kan het proces verlengen. Maar het is het beste om de tijd te nemen om mogelijke problemen met uw aannemer op te lossen voordat u afsluit. Anders riskeert u dat u ze zelf moet behandelen (en ervoor betalen). Met deze tips kunt u tijd (en hoofdpijn) besparen tijdens en na de doorloop.

• Zelfs als je aannemer items markeert met schilderslint, bewaar een gedetailleerde schriftelijke lijst met reparaties en oplossingen tijdens je rondreis door het huis. Op die manier heb je een geschreven verslag van alles dat gedaan moet worden.
• Rond het huis af en bekijk de afwerkingen vanuit elke hoek. Als je op een bank in je nieuwe woonkamer zit, ga je zitten en kijk je hoe het huis eruit ziet vanaf dat niveau. U merkt mogelijk fouten op die u tijdens het staan ​​niet had gezien.
• Maak een paar foto's terwijl u het huis bekijkt, vooral als u fouten ontdekt die moeten worden hersteld. Het is gemakkelijk om zo enthousiast te worden over je nieuwe huis dat je helemaal vergeet welke gebieden aandacht nodig hebben.
• Wees niet bang om te spreken tijdens je walkthrough; je bouwer wil dat je tevreden bent met het eindproduct. Een deuk in uw apparaten of een kras aan de muur lijkt misschien geen groot probleem, maar als u het probleem tijdens het bouwproces hebt opgelost, hoeft u zich geen zorgen meer te maken over een verhuisdag.

Aankomst voorbereid

Zelfs als uw huis inspecties met vlag en wimpel opruimt, zijn inspecteurs er om te bevestigen dat een huis volgens bepaalde normen is gebouwd. Ze kijken niet naar de verfbeurt of zorgen ervoor dat je de gewenste afwerking krijgt. Daarom zijn thuisdoorbraken zo belangrijk: ze laten je toe om voor jezelf te pleiten. Hoewel een paar schoonheidsfoutjes u misschien een week of twee terugbrengen, maakt het allemaal deel uit van het proces. Een nieuwe thuisdoorloop zorgt ervoor dat uw aannemer aan uw verwachtingen heeft voldaan en dat uw huis klaar is voor uw verhuisdatum, dus wees voorbereid en u bent zoveel dichter bij uw voltooide huis.

Heb je ervaring met een nieuwe walkthrough voor thuis? Hebt u tips om te delen? Laat het ons weten in de reacties!