U hebt nauwgezet uw verfkleur uitgezocht en de perfecte badkamertegel gekozen. Nu is het tijd om je bouwer de details te laten overnemen, toch? Sommige productiebouwers gebruiken een vast prijsmodel na de schattingsfase, maar dat is niet altijd het geval. Door zelf een huis te bouwen of een individuele aannemer te gebruiken, kan je aan de haak blijven voor extra kosten. Er zijn tenslotte dingen die je gewoon niet kunt plannen. Of het nu een weersvertraging is of onnauwkeurige plannen, incidentele kosten kunnen uw budget schaden. Weten welke gebieden u moet plannen en een beetje opvulling achterlaten in uw nieuwbouwbudget, kan u op het juiste spoor houden.

Houd deze gemeenschappelijke nieuwbouwbudgetbrieven in de gaten en praat met uw aannemer of bouwer over het spelplan.

Landkosten

Uw landkosten kunnen uw budget beïnvloeden voordat u gaat bouwen. Afbeelding: Wisconsin Landscape Contractors Association

Sommige van de meest stiekeme budget-busters kunnen uw budget leegmaken voordat u zelfs maar een stichting instort. Grondontwikkelings- en verbeteringskosten worden niet altijd in rekening gebracht bij het schatten van een bouwbudget, dus vraag uw bouwer naar deze kosten:

• Veel verbeteringen.Als u bouwt op een onbeveiligde partij (zonder riool en al gestompte elektriciteit), moet u verbeteringskosten toevoegen aan uw algehele budget. Afhankelijk van hoe ver je bent van de dichtstbijzijnde rioollijn (of als je met een septisch systeem gaat), kijk je misschien een paar duizend dollar voordat je kavel kan worden gebouwd.
• Bodemomstandigheden.Het type bodem dat uw bouwpartij vult, bepaalt het gewicht van wat daar kan worden gebouwd. U (of uw aannemer) moet een bodemrapport indienen en uw woning wordt structureel ontworpen voor wat uw grond kan verdragen. Negeer het rapport of sla het helemaal over en u zou kunnen eindigen met dure reparaties of verdere opgravingen voordat uw huis gereed is.
• Wijzigingen in het siteplan.Een architect maakt een plattegrond van uw huis, maar u kunt nog steeds van gedachten veranderen. Als je echter besluit dat je je huis op een andere plek wilt hebben, wees dan bereid een deel van je budget op te nemen. Zelfs als u nog niet bent begonnen met bouwen, zal het nieuwe plan u kosten. Als het bouwen al is begonnen, kost het je nog meer.

Stadskosten

Stadsimpactvergoedingen geven u toegang tot openbare diensten. Afbeelding: Platina landschap en zwembaden

Waar je ook gaat bouwen, de stad, stad of provincie neemt een snee. Als u nieuw bent bij het bouwen, heeft u misschien niet gepland voor budgetbusters die aan de stad worden betaald in plaats van aan uw aannemer.

• Impact fees.Impact fees zijn in feite een belasting die aan de stad wordt betaald voor het voorrecht om daar te bouwen. Impactkosten gaan meestal naar zaken als parken, wegenonderhoud en andere openbare diensten die u zult gebruiken. Ze kunnen variëren van een paar duizend dollar tot $ 10.000, dus vraag je bouwer naar de kosten en of ze al dan niet in de bouwprijs zijn inbegrepen.
• Vergunningen.Elke keer dat u een vergunning indient voor de provincie, betaalt u een vergoeding. Je hebt zeker een bouwvergunning nodig, maar je moet mogelijk ook vergunningen aanvragen tijdens het hele proces. Elke provincie is anders, dus het loont om vooraf het vergunningsproces te begrijpen of dure boetes te riskeren.
• Code-overtredingen.Blijf bij de code! Elke stad heeft regels voor het ontwerpen van huizen en het bouwen en negeren ervan kan je een fijne en een dure overgave bezorgen. Uw ontwerper en bouwer kennen de code, dus drijf ze niet om een ​​huis te maken dat niet voldoet.

Home kosten

Cosmetische aanrakingen maken van uw huis een thuis, dus budget uw nieuwe build dienovereenkomstig. Afbeelding: DM Interiors

U bent op het pre-build-proces genavigeerd en bent op budget gebleven, maar het bouwproces kan net zo onvoorspelbaar zijn. Maak altijd vooraf uw budget vrij en maak een schatting met uw aannemer, maar weet dat deze kosten het uiteindelijke prijskaartje nog kunnen opdrijven.

• Sealing.Je houdt van je nieuwe badkamertegel, dus je wilt dat deze lang meegaat. Helaas zijn de kosten voor het afdichten van tegels en vloeren niet altijd inbegrepen in het bod. Budget overal van $ 0,75 tot $ 1,25 per vierkante voet voor al uw verzegeling (en arbeid).
• Window behandelingen.Lokale looky-loos willen misschien in je ramen kijken, dus vergeet je raambehandelingen niet. Of u nu gaat met gordijnen, jaloezieën, rolluiken of een andere behandeling, al uw ramen bedekken kan een dure bijzaak zijn.
• Cosmetische armaturen.Je badkamer is precies zoals je had gedroomd - behalve het ontbreken van spiegels en handdoekhouders. Vergeet niet te budgetteren voor alle kleine functionele armaturen die uw huis leefbaar maken.
• Landscaping.Landschapsarchitectuur is niet altijd opgenomen in de schatting van uw bouwer, dus vraag het van tevoren. Zoden inleggen, asfalt gieten en bomen planten, kan een aanzienlijke kostenpost vormen aan het einde van een al dure build. (Gelukkig kun je zelf een deel van het werk doen om geld te besparen.)
• Bouwer-upgrades.Misschien dacht je dat je weg kon komen met apparaten op starterniveau, maar van gedachten veranderd. Misschien hebt u een last-minute keuze gemaakt om te kiezen voor het bubbelbad in plaats van de standaard douche. Wanneer u tijdens het bouwproces upgrades uitvoert, verwacht u dat uw uiteindelijke prijs zal stijgen.

Budgetteren van uw nieuwe build

Het bouwen van een aangepaste woning kan verwarrend zijn, maar het hoeft geen gok te zijn. Of u nu kiest om een ​​bouwer te gebruiken of om het huis zelf te contracteren, het is aan u om het budget voor uw nieuwbouw te beheren.Als u het proces van binnen en van buiten kent, kunt u kijken naar budgetbusters die uw uiteindelijke prijs opblazen. Zolang u wat opvulling behoudt voor problemen, upgrades en incidentele zaken, blijft er geen stickerschok over op uw inwerkdatum.