Het lijkt een dergelijk glamoureus beroep te zijn - het tonen van luxueuze en elegante huizen aan klanten met de hoop dat men perfect voor hen zal zijn. Veel mensen hebben ooit of eens nagedacht over een carrière in onroerend goed. Er is een goed idee om een ​​makelaar te worden en we zijn hier om u door het proces te begeleiden om u te helpen bepalen of dit een goede carrièrebeslissing voor u kan zijn.

Ermee beginnen

Eerst en vooral moet je worden opgeleid en om dit te doen moet je je inschrijven voor een vastgoedprogramma. Het is het beste om erachter te komen waar u lokaal lessen kunt volgen. Er moet echter worden opgemerkt dat elke staat enigszins afwijkende regels en voorschriften heeft en dat u zich moet certificeren in elke staat die u wilt verkopen. Bijvoorbeeld, in Connecticut heb je 60 uur les nodig en in Colorado heb je 168 uur les nodig voordat je je vastgoedtest kunt afleggen. (Uw land kan nog verschillen.) Hoe goed u deze test doet, is een vrij goede indicator voor de manier waarop u de nationale en staatstest gaat doen die u nodig heeft om uw licentie te krijgen. Het is belangrijk om goed naar de lessen te kijken en je te laten lezen. De vragen die over de test worden gesteld, zijn zeer specifiek en degenen die proberen het werk af te hakken, moeten vaak de test opnieuw afleggen. Bestudeer het en begin de eerste keer goed! In deze lessen leer je over de volgende onderwerpen die betrekking hebben op de vastgoedmarkt:

• Juridische zaken
• Papierwerk nodig
• Terminologie
• Wiskunde
• Hoe een deal te sluiten

Zodra je geslaagd bent voor je klassetest en je staatstest, ben je vrij om je licentie bij een makelaar op te hangen.

Wat gebeurt er nadat je de test hebt gehaald?

Ik ben geslaagd voor de test, wat nu?

Zodra u uw test met goed gevolg hebt afgelegd, moet u beginnen met het maken van verbindingen en uzelf gaan vermarkten. In sommige gevallen zijn de leraren onroerend goed zelf makelaars. Zo niet, dan ga je shoppen - het is belangrijk dat je stijl overeenkomt met de stijl van de makelaar. Je ondervraagt ​​deze mensen net zo veel als ze je interviewen. U betaalt uw staat om uw licentie te ontvangen en u moet lid worden van een onroerend goed-bestuur.

Deel je goede nieuws

Verspreid het goede nieuws

Vertel iedereen die je kent dat je nu je vastgoedlicentie hebt en je bent klaar om te beginnen met het verkopen en kopen van huizen (die kopers en verkopers vertegenwoordigen, of mensen helpen met de transitie). U moet hard werken om de leads te krijgen die u uw eerste contractcliënt zullen opleveren. Je zult hard moeten werken gedurende je hele carrière in deze snel evoluerende, steeds veranderende industrie door opgeleid te blijven en lange dagen te werken. Wat je erin stopt, is wat je eruit haalt. Ga niet in onroerend goed denken dat het gemakkelijk zal zijn, je zult snel leren dat het dat niet is.

Ervaring opdoen

Hoewel het een goed begin zou zijn om miljoenen huizen te tonen en te verkopen, is dat geen realiteit. Het vergt veel ervaring, hard werken en toewijding om dat niveau te bereiken. Succes komt niet 's nachts, maar in goed geplande stappen. Het is misschien verstandig om als serviceagent te werken. Dit is iemand die met en voor een agent op kantoor werkt.

Je krijgt een klein stipendium om lijsten te krijgen en te beheren, marketing te beheren - zowel print als online, en om verder te leren. Er is een geweldige leercurve in deze branche en verdien je ervaring met iemands grootste bezit.

Hoe een klant te landen

Meer ervaring opdoen en je eerste klant worden

Probeer een mentor te vinden in het veld - werk samen met een senior makelaar, leer van hen en werk voor en met hen. Je kunt ze helpen met hun open huizen en hun marketing. Al deze ervaring wordt uit de eerste hand bekend. Veel van je kennis zal hands-on zijn - kijken, luisteren en observeren.

Bied zo vaak mogelijk aan om dienst te doen op de vloer - dit is een mooie term voor het werken met de telefoons. Door telefoongesprekken te beantwoorden en te verwerken, kunt u uw eigen verbindingen vanuit deze leads maken. Ga naar zoveel mogelijk openbare open huizen. Mensen lopen hier vaak blindelings in rond. U zult dan hun contactgegevens hebben die een hoofdrol kunnen spelen.

Wat te doen als u een potentiële verkoop heeft

U hebt een klant en een potentiële verkoop, wat nu?

Gefeliciteerd! Maar laten we onze eieren niet tellen voordat ze uitkomen. Er is nog een hoop te doen voordat je daadwerkelijk de verkoop hebt gekregen. U heeft vooraf goedkeuring van de bank nodig voor uw klant. Dit toont aan dat uw klant serieus is over de aankoop en financieel in staat is om de aankoop van het nieuwe huis te doen.

Nadat je de goedkeuring hebt gekregen, moet je een binder indienen. Dit beschermt uw klanten, de kopers, als er iets misloopt. De koper is gebaseerd op eventuele onvoorziene omstandigheden die door u en uw klant zijn vastgesteld, mocht er iets verdachts optreden tijdens een thuisinspectie. Dit stelt de potentiële koper, uw klant, in staat om weg te lopen van de deal zonder zijn geld te verliezen - behalve wat is uitgegeven aan de huisinspectie.

Wat te hebben voor een verkoop

Vóór de verkoop zijn de volgende een absolute must om te hebben:

Voorafgaand aan de verkoop zijn de volgende een absolute must om uw klanten een aanbieding te doen aan de makelaar die de verkoper vertegenwoordigt.

1. Een 'recht op representatie' - dit is in feite een document waarin staat dat u uw klant vertegenwoordigt en als een bindmiddel voor u fungeert - om uw rug te beschermen mocht uw cliënt zich terug willen trekken en een andere agent willen vinden. (moet opnieuw worden geformuleerd. Meer om u hierover te vertellen. Het is de wet en die moet worden benadrukt)
2. Een kopie van de cheque - meestal 1% van de afgesproken prijs
3. De pre-approval brief waar ik eerder over sprak
4. Een kopie van de onthulling - alleen nodig in woningen die vóór 1975 zijn gebouwd en geschilderd
5. Een ondertekend exemplaar van de openbaarmaking van eigendom
6. Een advocaat

Vanaf hier bent u vrij om uw aanbieding in te dienen. En wacht. En wacht ... er zou een spel van tegenaanbieding ping pong gespeeld kunnen worden terwijl de twee partijen het uitvechten (terwijl beide partijen een onderhandeling proberen te bereiken). Je moet er zijn voor je klanten en hen (helpen) hen vertellen hun verwachtingen te beheren. Deze tijd is vaak ondraaglijk om door te wachten. Ondertussen heb je hopelijk een back-up thuis of een tweede keuze.

Soms is dit in jouw voordeel en kan het helpen met de onderhandelingen. Als de verkopers weten dat je bereid bent om weg te lopen, zijn ze misschien eerder bereid om een ​​deal te sluiten. (het advies moet hier zijn hoe een agent helpt bij de transactie ... dit is geen advies aan de potentiële koper / verkoper - het is aan iemand die agent wil worden.)

wat te weten wanneer je een huis verkoopt

Als je een huis verkoopt

Als u een woning verkoopt, moet u namens uw klant de volgende stappen uitvoeren.

• U moet aan staging werken.
• U moet een goed prijsniveau vinden dat het huis snel verkoopt en voor de beste prijs. Het is belangrijk om uw klant niet te veel of te duur te maken.
• U moet een CMA uitvoeren, een vergelijkende marketinganalyse.
• U moet het huis en onroerend goed naar behoren laten beoordelen op basis van de huidige staat, recente en mogelijke toekomstige upgrades. Je zult zowel makelaarskantoren als openbare open huizen bijwonen.
• Je houdt de prijs in de gaten en als het huis na een bepaalde periode niet verhuist, moet je opnieuw beoordelen of de prijs moet dalen of zitten en het een beetje langer moet wachten voordat dit het geval is.
• Wanneer u een aanbieding van een andere agent accepteert, moet u duidelijk zijn over wat de aanbieding inhoudt (en dit communiceren met uw klant) - wat is inbegrepen of niet. Wil de eigenaar bijvoorbeeld zijn wasmachine en droger meenemen? Zullen de nieuw vervangen kroonluchters blijven of gaan? Dit alles moet vooraf worden bekendgemaakt. En nog belangrijker, misschien, wanneer is het sluiten en wanneer willen de kopers zich binnen verplaatsen?
• Wanneer een aanbod is overeengekomen, kunt u voor het grootste deel een diepe zucht van opluchting nemen. Af en toe kunnen echter last-minute problemen ontstaan. Dit is vaak de aard van dit beest.

Wat maakt een succesvolle makelaar

Wat maakt een succesvolle makelaar?

Een succesvolle makelaar heeft een grote kennis van de branche en is altijd bezig met het leren en bijhouden van de veranderingen. De beste makelaars hebben het ergste gezien en hebben het overleefd. De beste makelaars zijn sterk en vasthoudend. Ze zijn onverschrokken en hardwerkend. Ze zijn knap en erg betrokken bij de gemeenschap. Ze zijn actief en houden over het algemeen van mensen en zijn erg sociaal. Ze zijn gepassioneerd over wat ze doen en ze blijven op de hoogte van de wetten en trends en ze stoppen nooit met het opleiden van zichzelf.

Heeft u wat nodig is om een ​​succesvolle makelaar te worden?