De lentemarkt start begin dit jaar en het ziet ernaar uit een sterke markt te zijn. De inventaris is momenteel laag, er is een opgekropte vraag en er zijn veel kopers die op zoek zijn. Het is nog steeds een kopersmarkt, maar het begint nu te verschuiven. Binnenkort zullen er steeds meer huizen op de markt komen en degenen die proberen te verkopen zullen de concurrentie voor moeten blijven. Een van de beste manieren om dit te doen is om uw huis er op zijn best uit te laten zien. Een huisstage-expert kan de grootste bondgenoot van een huisverkoper zijn, omdat deze u het best kan vertellen hoe u uw vermogen het best kunt maximaliseren.

Wat is een huisstager?

"Een huisstager is iemand die binnenkomt om je huis in zijn beste licht te tonen. Het is een proces om uw huis er beter uit te laten zien voor de kopers die ernaar kijken, "legt Stephanie Barnes een makelaar uit met Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "Het werd populair om een ​​stager te huren wanneer de markt zijn neergang begon en huizen het moeilijk hadden om te verkopen. Mensen waren op zoek naar manieren om te concurreren op de markt. "Barnes blijft ons vertellen dat thuisstadionering nog steeds erg populair is en een model is dat moet worden gevolgd, of het nu gaat om een ​​up-of down-markt. Uw onroerend goed bedrijf kan u helpen een stager te vinden of u kunt het zelf doen. Een paar agentschappen zullen er voor u een tegen vergoeding beschikbaar stellen.

Wat kan ik verwachten wanneer een huisstager naar mijn huis komt?

Een huisstager komt bij u thuis voor een consult, inventariseert uw huis en alles wat erin zit. Sommigen vragen dat consult en sommigen niet. Met de verzamelde informatie zal de huisstager u, de huiseigenaar, ontmoeten en de bevindingen bespreken. De huiseigenaar kan vervolgens de stager inhuren om alle noodzakelijke wijzigingen aan te brengen, of dit alleen doen. Op deze markt willen veel mensen graag, maar hebben niet de luxe om een ​​huisstager te huren. De volgende suggesties van Barnes helpen u, de verkoper, om uw eigen huis in scène te zetten, zodat u alle prachtige eigenschappen van uw eigen huis optimaal kunt weergeven.

De inrichting van onze leefruimtes.

Volgens Barnes is er één algemene regel die je op elke kamer zou moeten toepassen. "U wilt laten zien dat het de mainstream-functionaliteit is. Als je een rare of kleine ruimte hebt en meer functionaliteit wilt laten zien dan wat er is, kun je overwegen om van een eetkamer een kantoor te maken. "Zoiets zegt Barnes heel goed. In een woonkamer wil je pronken met de maat. "Mensen denken dat er meer is als het gaat om woonkamers", zegt Barnes. "Je wilt ook het meeste licht binnen brengen, je wilt banken en gordijnen uit ramen trekken en je wilt flow in een kamer laten zien.

Kunstwerken moeten worden weergegeven op een manier die smaakvol is, maar niet te onthullend van je leven en levensstijl. "Nogmaals, benadrukt ze dat het idee is om een ​​beroep op de massa's. U wilt een bijna generieke, schone en aantrekkelijke aardewerk schuur-achtige uiterlijk creëren. U wilt niet dat kopers worden vastgelijmd aan uw Picasso- of familiefoto's. Dit leidt af en wanneer de tour voorbij is, belandt de potentiële koper gefixeerd op de Picasso of de familiefoto's en onthoudt hij niets over uw huis. "Of je huis nu formeel of casual is, het moet in staat zijn om te worden opgezet op een manier waar mensen zich kunnen voorstellen, hun familie, hun vrienden, klanten, bazen ... Je wilt je voorstellen waar mensen zullen zitten en entertainen."

Mensen zijn weggegaan van het willen repareren van huizen. Meer en meer willen huizen die kant en klaar zijn om in te trekken. Daarom werkt het aardewerkschuur en restauratie hardware-achtige decor zo goed. Ze zijn erg neuraal en spreken de massa aan. Wat meer is, is dat ze altijd kunnen worden toegevoegd en verbeterd.

Het organiseren van onze eetzalen.

"Eetkamers zijn geweldig omdat ze een plek bieden voor mensen om te zitten en te eten, maar ze zijn vaak geen erg gebruikte kamer in een huis, dus om te laten zien dat je nodig hebt om in de mindset te komen van waar de massa naar op zoek is", zegt Barnes. Het is een levensstijlkeuze en een beslissing. "Over het algemeen wil je voor elke kamer zo mainstream mogelijk blijven omdat de meeste mensen het moeilijk hebben om te visualiseren." We moeten nadenken over degenen die niet voorbij de rommel kunnen kijken om de grote ramen te waarderen, het bijzonder mooie kroonlijsten en de kleine details die misschien onopgemerkt blijven. Barnes vergelijkt het best met een winkel.

"Degene die de beste displays neerzet, verplaatst hun inventaris het snelst. Het is niet anders als het gaat om de verkoop van uw huis. "Wanneer u uw huis in de verkoop zet, bent u tot op zekere hoogte onversierd van uw manier van leven. Wanneer u bij u thuis woont, wilt u dat uw woning u het beste vertegenwoordigt, maar wanneer u uw huis wilt verkopen, moet u opnieuw decoreren of de decoratie ongedaan maken zodat iemand anders zich kan voorstellen dat hij in uw ruimte woont. Dit is waar stagers van pas komen, legt Barnes uit. "Ze hebben het vermogen om uw huis te vertegenwoordigen en te weten wat werkt en niet werkt voor de show."

Andere ideeën voor het tonen van eetruimtes zijn het omzetten naar kantoren, speelkamers of 'een rustige woonkamer af van de geluidsoverlast van de kamer die wordt gebruikt met de grote bank en de tv'. Barnes stelt voor om 'buiten de kaders een beetje te denken' met de eetruimte - afhankelijk van hoe je het op de markt brengt, "herbevestigt ze hoe belangrijk het is om" je publiek te kennen. "Een jong stel op zoek naar hun starterswoning kan de eetkamer verwelkomen voor entertainmentdoeleinden terwijl een gezin met jonge kinderen mag een speelkamer of een tweede woonruimte verwelkomen.

Enscenering van onze grote slaapkamers.

Volgens Barnes "is een hoofdslaapkamer met een badkamer, met zowel een bad als een douche, wat iedereen wil", maar het decor komt hier absoluut in het spel. Barnes stelt voor om alles luid en jazzy te verwijderen en met wit te gaan."Wit is schoon en eenvoudig en waarnaar kopers op zoek zijn." Ze betoogt dat "het niet om jouw smaak en stijl gaat. Het idee om je slaapkamer in scène te zetten is om het op zo'n manier te doen dat anderen zich ook in die ruimte kunnen voorstellen, een zeer persoonlijke en privéruimte. "

Ze stelt vervolgens voor om het wit te maken. Makelaars zullen je dit constant vertellen. "Ze stelt voor om over te schakelen naar witte dekbedden en witte handdoeken en om de ruimte meer hotelachtig dan privé te laten lijken. Als de slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, raadt Barnes sterk aan om de stoom schoon te maken. Reinheid is het belangrijkst. Verwijder zware gordijnen en gordijnen. Als je geen privacyproblemen hebt, laat de ramen dan leeg, anders suggereert Barnes dat je wat bamboe tinten ophangt.

Enscenering van onze kamers.

De kamers kunnen worden aangeprezen als kamers en kunnen zelfs worden gecombineerd met een kantoor. Als u uw kamer gebruikt en van plan bent om de kamer als een van de kenmerken van uw huis te gebruiken, kunt u deze op dezelfde manier presenteren als de slaapkamer. Barnes noemt nog eens de kussens en wit beddengoed. Door de kamer te laten zien als een gecombineerde kantoor / slaapkamer, maximaliseert u de ruimte in uw huis. Barnes stelt dat "dit opnieuw afhankelijk is van het huis en de grootte van het huis, en net als bij de andere kamers moet je het schalen naar je demografische. U moet ruimte creëren voor mensen in uw prijsklasse. "

Enscenering van onze kinderkamers.

Kinderkamers moeten op dezelfde manier worden geënsceneerd als de rest van het huis. De kamers moeten zo schoon en zo rommelig mogelijk zijn. Dit kan betekenen dat sommige poppen, knuffelbeesten of speelgoed in een nette bak of andere opslagruimte worden gestopt. Barnes is van mening dat de kinderkamers, net als de andere kamers in het huis, neutraal moeten zijn: "Kleuren zijn subjectief," voegt ze eraan toe, "en zouden echt moeten worden overgeschilderd als ze heel helder zijn." Ze voegt eraan toe: "dit kunnen de kamers zijn voor verf eerst, moet een huis opnieuw worden geschilderd en moet je noteren dat kleinere kamers gemakkelijker en goedkoper zijn om te schilderen. "

Staging-badkamers.

De badkamers moeten allemaal zo schoon en opgeruimd mogelijk zijn. Alle persoonlijke producten zoals haarborstels, scheermessen, tandenborstels moeten worden opgeborgen en uit het zicht worden verwijderd. Mooie zepen kunnen worden geplaatst bij de gootsteen en het linnen, suggereert Barnes, "zou allemaal wit moeten zijn." Barnes houdt ook van het idee om een ​​"spa-achtige omgeving" te creëren.

Vergeet ook niet om de buitenkant van je huis op te fleuren!

"De buitenkant van je huis en de opstanden zijn enscenering", zegt Barnes. "Het is de eerste indruk die iemand krijgt wanneer ze bij u thuis komen. Ze nemen alles mee wat zich op de stoeprand bevindt en ze beginnen heel voorzichtig te kijken zodra ze door de voordeur zijn gekomen. "Zorg ervoor dat heggen schoongemaakt en opgeruimd zijn.

Zorg ervoor dat bladeren zijn opgeveegd en weggezet. Zorg ervoor dat je je herfst hebt schoongemaakt of je lente opruimt. "U wilt dat uw huis het beste toont wat het kan en als u geen huizenstager kunt huren, hebben uw makelaars op dit moment genoeg feedback ontvangen om te weten hoe ze u kunnen helpen," maar Barnes gelooft dat stagers een " geweldig idee omdat je een derde partij inbrengt die objectief is. Vaak willen makelaars niets zeggen dat je misschien beledigend vindt. We proberen je niet te vertellen dat je het verkeerd doet of dat je smaak slecht is. Niemand probeert je te bekritiseren. Makelaars weten wat je moet doen, maar willen hun relatie met jou behouden. "

Zodra je het advies van je stager hebt gehoord, moet het worden geïmplementeerd. Een gefaseerd huis is een huis dat verkocht wil worden. Het stuurt een bericht dat de verkopers klaar zijn en graag zaken willen doen, terwijl een huis dat niet goed is opgevoerd suggereert dat de verkopers niet klaar zijn en toevallig heel moeilijk kunnen zijn. "Een gefaseerd huis stuurt een zeer luide boodschap", besluit Barnes.

Een speciale dank aan Stephanie Barnes van Fingelly Real Estate, Southport CT, voor haar expertise en wijsheid.