Prachtig mediterraan wit huis met uitzicht op het water. Afbeeldingsbron: Vanguard Studio

Naast de dood en echtscheiding is de verkoop van je huis een van de meest stressvolle tijden in je leven.

Sommigen van ons hebben geluk - we zetten het For Sale-teken op een zonnige ochtend in onze tuin en het huis wordt vóór zonsondergang verkocht. In werkelijkheid zitten de meeste huizen gemiddeld 21 dagen op de markt totdat de juiste koper langskomt en een aanbod doet (dat is het geval enkel en alleen wanneer het huis goed is geprijsd), volgens vastgoedexpert Elizabeth Weintraub.

Er lijkt hoop te zijn op de huizenmarkthorizon aangezien de gemiddelde verkoopprijs van een eengezinswoning 7,2% hoger is dan een jaar geleden, en we zien de hoogste prijzen sinds 2008, volgens de laatste gegevens van de Nationale Vereniging van Realtors.

Het lijkt nu het moment om je huis op te sommen, maar hoe kun je opvallen in de massa wanneer het erop lijkt dat elk huis op je blok te koop is?

Hier zijn enkele geweldige tips om uw huis te verkopen, zelfs wanneer de markt overloopt.

Verbazingwekkende beteugeling helpt je huis snel te verkopen. Afbeeldingsbron: Kurtz Homes

De prijs moet goed zijn

Natuurlijk wil je elke mogelijke dollar uit je huis persen. Je ziet je huis immers als perfect en je weet hoeveel er in wordt geïnvesteerd. Dat gezegd hebbende, zou je deze volgende strategie misschien niet leuk vinden, maar het zal je huis snel verkopen: prijs je woning iets onder de marktwaarde.

In een drukke markt streed je met tal van huizen - sommige beter dan die van jou, sommigen slechter. De beste manier om de aandacht van een koper te trekken, is de prijs. Bekijk de prijzen van andere woonhuizen in uw regio en vermeld de uwe net iets lager dan het gemiddelde (ongeveer 2% lager volgens Elizabeth Weintraub).

Waarom zou je dit doen, zou je geen geld verliezen? Simpel gezegd - NO. Maak uw eerste prijs iets lager dan het gemiddelde huis in het blok om kopers eerst tot u aangetrokken te maken. Wie het eerst komt, het eerst maalt en voor het eerst wordt verkocht.

De prijs moet gelijk hebben om snel je huis te verkopen. Bron afbeelding: Mclean Mortgage

Word geen gedateerde aanbieding

Als uw woning te lang op de markt is, wordt het een gedateerde aanbieding en worden gedateerde aanbiedingen niet verkocht voor de vraagprijs. Het is moeilijk te geloven, maar door te beginnen met een lagere prijs, zult u waarschijnlijk meer geld verdienen aan uw huis dan wanneer het op de markt zou zitten met een hogere catalogusprijs.

Volgens BankRate.com helpt een te duur huis gewoon alle huizen die worden verkocht terwijl het jouwe stagneert. Misschien houd je nog steeds niet van het idee om je huis iets onder de gemiddelde catalogusprijs in jouw regio te prijzen. Misschien heeft je huis te veel upgrades om het prijsniveau te verlagen.

Er zijn tal van verbeteringen aan het huis, zoals keuken en badkamer verbouwingen, die een hogere adviesprijs rechtvaardigen. Prijspunt is misschien niet de sleutel tot een snelle verkoop wanneer er grote verbeteringen aan het huis zijn aangebracht. Hier is een andere strategie die zou kunnen helpen.

Moderne badkamer met grote, witte kom badkuip. Bron afbeelding: Jeremy Kalin

Laat je thuis opvallen in de menigte

De enige manier om uw huis snel te verkopen, is om het boven de rest uit te laten springen.

Als een lagere prijs geen optie is omdat u vindt dat uw huis vol upgrades is waar andere huizen in uw omgeving niet van kunnen bogen, dan moet u deze extra functies laten zien.

Help kopers op de hoogte te zijn van de toegevoegde waarde in uw huis en help een hogere catalogusprijs weg te redeneren door uw huizenupgrades te markeren.

Modern wit keukenontwerp. Afbeeldingsbron: HP Mirror

Hier zijn enkele manieren om te pronken met uw huizenfuncties en upgrades:

• Laat uw makelaar online een rondleiding door uw huis organiseren. De meeste kopers beginnen hun zoektocht online. Bereik zoveel mogelijk ogen met een geweldige online tour die de geweldige functies en upgrades van je huis benadrukt.
• Heb flyers beschikbaar bij open huizen en voorstellingen. Markeer in de flyer alle huizenupgrades en -kosten. Als je duizenden op landschapsarchitectuur hebt doorgebracht, zeg dat dan en voeg foto's van het landschap in de flyer toe.
• Huur een makelaar in die bereid is hard te werken om uw huis te verkopen. Geef uw makelaar een lijst met alle upgrades en vertel hem dat u wilt dat hij / zij deze toegevoegde functies verkoopt bij het tonen van het huis.

Kopers zijn bereid om iets meer te betalen als ze het gevoel hebben dat ze naar een huis met een toegevoegde waarde verhuizen waar alles is wat ze maar kunnen bedenken, dus verkoop die functies waar je zo trots op bent.

Pronk met al uw huizen-upgrades van zwembad, terras en waterval.

Wees altijd klaar toonbaar

Het lijkt vanzelfsprekend, maar het is absoluut noodzakelijk dat je huis altijd klaar staat voor een vertoning. Sommige potentiële kopers willen uw huis misschien op een bepaald moment bekijken, zodat u geen tijd hebt om ze schoon te maken.

Een van de beste manieren om een ​​kopershart te krijgen is om hen een ongerept en overzichtelijk huis te tonen. Om een ​​snelle verkoop mogelijk te maken, kun je overwegen om een ​​schoonmaakster in te huren of de familie in te schakelen om te helpen.

Niemand wil een huis kopen dat veel schoonmaakwerk, upgrades en extra werk vereist.

Zet potplanten en mooie kussens neer om kopers verliefd te laten worden op je huis. Afbeeldingsbron: IDesign Arch

Hier zijn enkele manieren om uw huis te laten stralen:

• Plaats een laag frisse, neutrale verf op alle wanden en beschilder de voordeur en knip een mooie kleur af die overeenkomt met de gevel van uw huis.
• Plant veel bloemen in de voortuin en voeg geplant urnen rond het zwembad, terras en voordeur.
• Verpak al je familiefoto's, snuisterijen en extra meubilair weg om het huis groot en luchtig te maken.
• Zorg ervoor dat het huis 's nachts goed verlicht is voor kopers die in het donker voorbijrijden.

Stenen herenhuis met nachtelijke landschapsverlichting. Afbeeldingsbron: onderscheidende woningen

Veel kleine details kunnen een lange weg gaan en het toegevoegde werk is het zeker waard als je je huis snel verkoopt. Als u niet zeker weet wat u in uw huis moet bewerken, vraag dan een eerlijke vriend of uw makelaar om door het huis te gaan en wijzen op gebieden die moeten worden aangepast.

Als je niet de tijd hebt om al deze kleine extra's te doen, kun je overwegen om een ​​expert in huisstages in te huren om je home show klaar te maken. Het kan een beetje extra kosten, maar het loont wanneer uw huis in een oogwenk wordt verkocht.

Een drukke kopersmarkt kan moeilijk zijn, maar zoals je kunt zien, zijn er manieren om op te vallen tussen de zee van andere For Sale-borden.

Een groot voordeel van overvolle markten is de verkeersstroom die u, mede dankzij andere aanbiedingen, zult ontvangen.

Profiteer van dit verkeer door je huis op het eerste gezicht 'Buy Me' te laten schreeuwen met een podiumklare show-stop yard en façade.