Gebruik dit bericht als een hulpbron om u door het proces van thuisverkopen te leiden. Bron afbeelding: Candlelight Homes

Velen beschouwen de beslissing om een ​​huis te kopen een van de grootste mijlpalen in het leven. Als u voor het eerst een huiseigenaar bent, moet u zowel tijd als geld investeren. Het is dus niet meer dan normaal dat u uw onderzoek wilt doen voordat u naar binnen gaat.

Als u vragen hebt over het huizenverkoopproces, hoeft u niet verder te zoeken. We hebben een uitgebreide gids samengesteld met informatie over wat mensen die voor het eerst een woning kopen kunnen verwachten terwijl ze over de vastgoedmarkt onderhandelen. Gebruik dit als een bron en voordat je het weet, verstuur je adreswijzigingskaarten.

Voordat u begint Op zoek naar uw eerste huis

Kijk eens naar uw financiën

U moet uw financiën bekijken en ze in de best mogelijke vorm krijgen voordat u een lening aanvraagt. Onthoud, hoe beter je er financieel uitziet, hoe beter je positie zal innemen als het gaat om het hebben van je aanbod. Dit is wat je kunt doen:

• Ontwikkel een budget. Maak een lijst van uw maandelijkse uitgaven, zelfs de kleintjes. Maak een budget dat u in staat stelt te leven onder uw middelen, en vast te houden.
• Verminder uw schuld.Banken begrijpen dat iedereen schulden bij zich heeft, maar om als gemakkelijk financierbaar te worden beschouwd, geven zij er de voorkeur aan dat de kosten niet meer dan 10 procent van uw maandelijks inkomen bedragen.
• Bouw je spaargeld op.Wanneer u een huis koopt, wordt van u verwacht dat u een aanbetaling doet op het onroerend goed (meestal 20 procent van de aankoopprijs). Er zijn ook initiële stortingen, inspectiekosten en afsluitingskosten om te overwegen.
• Betaal uw rekeningen op tijd.Je moet ook zo ver mogelijk boven de minimale betaling betalen. Het is een rode vlag voor banken als ze het oneens zijn met het betalen van kleinere rekeningen.

Het kan enige tijd en moeite kosten om uw financiën in goede conditie te krijgen, maar het is het waard als u en uw gezin in staat zijn om uw droomhuis te financieren.

Onderzoek Hypotheken

Het idee om een ​​hypotheek aan te vragen, vooral als je een first-time homebuyer bent, kan overweldigend zijn. Er zijn zoveel soorten om te overwegen. Chase Mortgage schetst de meest voorkomende:

• Vaste rente hypotheek. De rente blijft gelijk over de volledige lengte van de lening, wat betekent dat uw betalingen consistent zullen zijn, ongeacht de schommelingen van de markt.
• Hypotheek met regelbare rente. Dit type lening heeft een lagere initiële rentevoet dan een hypotheek met vaste rente, wat betekent dat kopers kunnen worden goedgekeurd voor een hogere verkoopprijs. Na een paar jaar zal uw lening echter periodiek worden aangepast op basis van de huidige markt.
• Overheidslening. Deze leningen worden aangeboden door particuliere geldverstrekkers, maar verzekerd door de federale overheid.
  • FHA-lening: De Federal Housing Administration wil kopers van lage tot middelmatige inkomsten helpen door lage aanbetalingsvereisten en flexibele kwalificatierichtlijnen aan te bieden.
  • VA lening: Dit heeft veel voordelen van een FHA-lening, maar wordt ondersteund door het Department of Veterans Affairs. Het is alleen beschikbaar voor veteranen of actieve militairen en hun echtgenoten.

In aanvulling op het type lening dat u verkiest, wilt u een idee hebben van de lengte van de lening die voor u zal werken. Typisch, hypotheekvoorwaarden zijn 30 jaar, maar er zijn opties beschikbaar variërend van 10 tot 40 jaar. Langeretermijnleningen komen vaak met lagere maandelijkse betalingen, terwijl kortere termijn waarschijnlijk hogere rentetarieven zullen bieden.

Maak je geen zorgen te veel over het kiezen van het exacte type lening dat je zou willen. Een gekwalificeerde leningfunctionaris moet aanbevelingen voor u kunnen doen nadat u uw financiële informatie hebt gecontroleerd. Concentreer u gewoon op uzelf met de beschikbare opties, zodat u op het juiste moment weloverwogen beslissingen kunt nemen.

Krijg Preapproved voor een lening

De volgende stap is om uw financiële informatie naar een hypotheekbedrijf te brengen en om een ​​pre-autorisatie te vragen. Houd er rekening mee dat een pre-autorisatie niet hetzelfde is als een prekwalificatie, die over het algemeen alleen schat wat u kunt lenen. Daarentegen houdt een goedkeuring vooraf een grondige kredietcontrole en grondige blik op uw financiën in.

Uiteindelijk krijg je een schriftelijke belofte met het bedrag dat de hypotheekverstrekker bereid is om je uit te lenen. Het geeft je een veel nauwkeuriger beeld van wat je kunt betalen.

Het is ook belangrijk om te onthouden dat uw goedkeuring vooraf het maximale bedrag aangeeft dat u kunt lenen op basis van uw financiën. Je hoeft geen huis te kopen voor die prijs. In plaats daarvan raden we aan dat u naar uw budget kijkt en een maandelijks bereik voor de hypotheekaflossing kiest, zodat u uw andere maandelijkse uitgaven gemakkelijk kunt betalen.

Huur een makelaar in onroerend goed

Aan het eind van de dag is het kopen van een huis een juridisch bindende transactie. Hoewel het inhuren van een agent niet vereist is, is het alleen logisch dat u iemand aan uw kant van de afrekeningstafel wilt die is geïnvesteerd in het vertegenwoordigen van uw interesses. Een gekwalificeerde agent zorgt ook voor de coördinatie van elke logistiek tijdens het vertoningsproces en begeleidt u bij het papierwerk, zodat u zich kunt concentreren op het identificeren van uw nieuwe huis.

In geen geval zou u voor elke agent moeten kiezen. Doe je onderzoek en interview een paar met goede reputaties in jouw regio. Voordat u een contract tekent, moet u er zeker van zijn dat u een makelaar in onroerend goed heeft gevonden die in staat zal zijn om naar uw behoeften te luisteren en deze in resultaten te vertalen.

Bepaal de functies die het belangrijkst voor u zijn voordat u uw thuiszoekopdracht start.Bron afbeelding: Bergeron Custom Homes, LLC

Je eerste huis vinden

Zoekparameters instellen

Een van de eerste dingen die u met uw agent doet, is om samen te gaan zitten en te praten over het type huis dat u wilt kopen. Dit helpt zowel u als uw agent om zich te concentreren op wat voor u het belangrijkst is in een woning. We raden aan om naar deze vergadering te komen met twee lijsten in de hand: een lijst met must-have en een verlanglijstje.

Zoals de naam al doet vermoeden, moet uw lijst met must-have bestaan ​​uit de niet-onderhandelbare functies die aanwezig moeten zijn om een ​​woning te kopen. Dit zijn typisch dingen zoals locatie, prijs of het aantal slaapkamers en badkamers. Ondertussen moet uw verlanglijstje de functies bevatten die u bij u thuis wilt zien, zoals een zwembad, een bijgewerkte keuken of een afgewerkte kelder.

Doorzoek de aanbiedingen

Met behulp van uw parameters zal uw agent u waarschijnlijk instellen op een geautomatiseerde zoekopdracht op de lijst, die u regelmatig informatie zal sturen over de beschikbare huizen in uw omgeving die aan uw criteria voldoen. Elke aanbieding moet foto's van de woning bevatten, evenals informatie over de prijs, locatie en functies. Bekijk ze zorgvuldig voordat u beslist welke u persoonlijk wilt zien.

Houd er rekening mee dat niet elke vermelding perfect overeenkomt met je wensenlijst. Je weet nooit waar je je nieuwe huis zult vinden, dus wees bereid om naar die te kijken die buiten je gewenste esthetiek vallen, maar nog steeds aan je behoeften voldoen. Tegelijkertijd is het prima om eigendommen door te geven waarvan u weet dat ze niet voor u werken.

Ga op shows

Nadat je een paar huizen hebt gevonden waar je enthousiast over bent, zal je agent vertoningen opzetten. Terwijl u door de huizen loopt, moet u er rekening mee houden dat u gemakkelijk verstrikt kunt raken in kleine details zoals de verfkleur, maar de meeste cosmetische veranderingen kunnen gemakkelijk worden gemaakt. Doe je best om je te concentreren op grote foto-items, zoals de grootte, indeling en staat van het huis.

Mogelijk ontvangt u de eigendomsvermelding van een verkoper voor elke vermelding; dit document geeft de toestand van het huis weer, inclusief eventuele bekende problemen en reparaties. Als u geïnteresseerd bent in een bepaald huis, lees dit dan aandachtig door om de omvang te begrijpen van het werk dat mogelijk vereist is als u het zou kopen.

Streef ernaar om een ​​aanbieding te doen die dicht bij de adviesprijs staat om ervoor te zorgen dat deze wordt geaccepteerd. Bron afbeelding: GardenWise

Onderhandelen over een aanbieding

Dien een koopovereenkomst in

Als je eindelijk je droomhuis hebt gevonden, wordt het tijd om een ​​aanbieding in te dienen. Je gaat met je makelaar in zee en stelt een koopovereenkomst op, of je formele aanbod om het huis te kopen. In dit document stelt u een mogelijke transactie voor aan de verkoper.

De overeenkomst bevat informatie zoals verkoopprijs, afrekeningsdatum, uw financiële informatie, tijdsbestekken voor het uitvoeren van een inspectie en het opheffen van de titel, evenals de toewijzing van sluitingskosten. Als de verkoper open staat voor uw aanbod, onderhandelen beiden over details tot u de wederzijdse acceptatie bereikt.

Het kan verleidelijk zijn om een ​​lage aanbieding in te dienen in een poging om een ​​deal te maken, maar we raden dit alleen aan als je OK bent met de mogelijkheid dat de verkoper de aanbieding kan weigeren zonder een kans op onderhandeling. Als u echter verliefd bent geworden op een onroerend goed, moet u een aanbieding targeten die binnen een realistisch bereik van de catalogusprijs valt. Vooral als er meerdere aanbiedingen op tafel liggen, ga dan altijd met je beste beentje voor.

Ontvang een huisinspectie

Als koper zijn inspecties optioneel, maar ze zijn in uw voordeel. Ze zorgen er in essentie voor dat u de transactie ingaat, wetende wat u van uw nieuwe huis kunt verwachten. Raadpleeg uw makelaar waar inspecties geschikt zijn voor uw specifieke woning; agenten hebben meestal een lijst met gecertificeerde beroepen die ze zouden aanbevelen om het werk te doen.

Nadat de inspectie is voltooid, kunt u een uitgebreid rapport bekijken waarin eventuele problemen met de woning worden beschreven, evenals aanbevelingen voor reparatie. Als u niet tevreden bent met de resultaten, kunt u, zolang u uw inspecties hebt voltooid binnen het tijdsbestek dat in de Verkoopovereenkomst is uiteengezet, het recht hebben om afstand te nemen van de transactie. Anders gaan u en de verkoper verder met het onderhandelen over de kosten van reparaties.

Een hypotheek aanvragen

Als u van plan bent financiering te ontvangen om uw nieuwe woning te kopen, moet u een hypotheekaanvraag indienen en deze laten goedkeuren voordat u verder kunt gaan met de afwikkeling. Om dit te doen, zegt financiële instelling Freddie Mac, moet je met deze mensen werken:

• Lening officier. Evalueert uw financiën, helpt u beslissen welk type lening geschikt is voor u en helpt u bij het voltooien van de aanvraag.
• Lening-processor. Verzamelt de documenten die nodig zijn om de informatie in uw leningsaanvraag (rekeningen, winst-en-verliesrekeningen, enz.) Te verifiëren en verpakt ze voor een eenvoudige beoordeling door de underwriter.
• Hypotheekbemiddelaar. Keurt of verwerpt uw ​​hypotheekaanvraag op basis van informatie zoals kredietgeschiedenis, arbeidsverleden, bezittingen en schulden.
• Taxateur. Evalueert het eigendom om er zeker van te zijn dat het redelijk geprijsd is tegen de huidige marktwaarde.

Over het algemeen vereist de goedkeuring van een hypotheek veel wachten; het kan een van de langste componenten van het thuiskoopproces zijn. Maar er zijn een paar dingen die je kunt doen om het te helpen. Reageer zo snel en grondig mogelijk op verzoeken om informatie of opheldering en vermijd grote wijzigingen in uw financiën tijdens de beoordeling.Het is bijvoorbeeld het beste om te wachten om nieuwe meubels of apparaten te kopen tot nadat uw lening is goedgekeurd.

Sluit de verkoop

Zodra uw lening is goedgekeurd, kunt u uitkijken naar de sluitingsdag. Op de dag van de afronding maken jij en je agent een doorlooptijd van tevoren af, waarin je door het pand loopt en ervoor zorgt dat het in een acceptabele staat is.

Dit is ook uw kans om de verkoper nog vragen te stellen over uw eigendom. Vanaf daar is het gewoon een kwestie van papierwerk tekenen en financiën regelen voordat u de sleutels van uw nieuwe huis krijgt.

Als u de stappen van het kopen van een huis begrijpt, lijkt het proces beter beheersbaar. Bron afbeelding: Colin Cadle Photography

Het idee om uw droomhuis te vinden te midden van een zee van eigendommen, kan overweldigend zijn, laat staan ​​dat u nadien een aanbod onderhandelt. Wanneer u echter de afzonderlijke stappen begrijpt die nodig zijn om een ​​huis te kopen, lijkt het hele proces beter beheersbaar.

Gebruik deze eerste homebuyer-gids als een hulpbron. We hopen je te laten zien dat iedereen zijn dromen kan verwezenlijken om een ​​huis te vinden dat perfect bij elkaar past. Bent u geïnteresseerd in het kopen van een huis? Als dat zo is, kunt u uw vragen plaatsen in de onderstaande opmerkingen.