Denkt u erover om uw huis te verkopen? Je hebt waarschijnlijk wel eens gehoord van de standaard 'must-to-home' -stages: geef je muren een nieuwe verflaag, verwijder familiefoto's, herstel duidelijke gebreken, ontslakker. Maar hoe ziet een huis er verder uit en voelt het fantastisch, en - nog belangrijker - snel verkopen?

Of je huis nu is ingericht tot in de puntjes of je hebt een paar snelle updates nodig, het combineren van 'common-sense' ensceneringstrategieën met een Zen-achtige aanpak kan een wereld van verschil maken in hoe snel (en voor hoeveel) je huis wordt verkocht.

Ben je klaar om een ​​beetje positieve energie in je thuismagazijninspanningen te brengen? Hier zijn enkele tips en tips om je te helpen niet alleen de voor de hand liggende dingen aan te pakken, maar ook een aantal subtiele maar belangrijke aanpassingen aan je thuis-ensceneringsspelplan.

1. Houd het fris

Dit klinkt voor de hand liggend, maar het is een belangrijke factor in de enscenering van het huis. Neem een ​​lichte en heldere benadering in elke kamer. Kort gezegd: als het er oud uitziet of vuil aanvoelt, maak het dan schoon of vervang het. Je wilt iedereen die elke kamer binnenkomt om niet te worden uitgeschakeld of zijn fantasie te veel moet gebruiken.

Tips:

• Als je een oudere badkamer hebt, ga je gang en probeer je het bad of de omliggende tegels opnieuw te vullen en vervang je de hardware.
• Als u een oudere keuken heeft, vervang dan uw kastfronten of laat ze geverfd worden. Het is een fractie van de kosten om nieuwe te kopen.
• Als je een vies tapijt hebt, vervang het dan door een nieuw, goedkoop vloerkleed, zoals een van sisal; het is de kleine investering waard. Denk niet dat niemand het zal opmerken, of dat een potentiële koper u een hall-pass zal geven omdat het geen deel uitmaakt van de verkoop.

2. Eer de waarde van het huis

Dit is het moment waarop die tijdelijke scheidingswand of te grote meubels moeten worden heroverwogen. U wilt laten zien wat het beste is dat uw huis te bieden heeft. Loop elke kamer binnen en vraag jezelf af: "Wat is er geweldig aan deze kamer?" Is het de kast? Ramen? Balkenplafonds? Uw inspanningen op het gebied van staging moeten gebruikmaken van deze functies.

Tips:

• Bewerk uw meubels om de ruimte visueel uit te breiden en architecturale functies zichtbaar te maken (of op zijn minst te verbergen).
• Als uw pantry of andere opslagruimtes uitzonderlijk ruim zijn, verwijdert u omvangrijke items om te pronken met de royale afmetingen.
• Als uw huis grote ramen heeft, verberg ze dan niet met zware gordijnen.

3. Laat de mogelijkheden zien

Toon kopers het potentieel binnen elke ruimte. Ze willen graag weten dat ze opties hebben. Je huis zal zich onderscheiden van de concurrentie als je op creatieve wijze gebruik maakt van ruimtes en elementen in je huis die meer functies toevoegen, zoals opslag, werk en speelruimtes; dit zijn must-haves voor veel huizenkopers.

Tips:

• Als je een kleine ruimte of hoek hebt, plaats je daar een bureau voor een thuiskantoor of maak je een speelruimte voor kinderen.
• Als je een uitdagende ruimte hebt met geen ruimte voor opbergmeubels zoals een boekenkast, hang kunstzinnig zwevende planken met een paar samengestelde boeken en ingelijste kunst.

4. Voeg wat persoonlijkheid toe

Het standaard advies voor staging is om neutrale kleuren te behouden voor verfkleuren en decoraties. Hoewel dit geldt voor het grootste deel van het huis, kan een vleugje smaakvolle kleuren of een uniek meubelstuk de broodnodige persoonlijkheid en interesse toevoegen aan een eenvoudige ruimte. De sleutel is om selectief en minimaal te zijn met je kleurrijke, opvallende toevoegingen.

Zorg ervoor dat ze ook de rest van de ruimte aanvullen en geen afbreuk doen aan de positieve eigenschappen in de ruimte. Potentiële kopers zullen zich het huis herinneren met de kelly-groene fauteuil of de klassieke marinepoederkamer, maar niet die met de ivoren muren en de beige bank.

Tips:

• Voeg een pop van kleur toe aan een kamer door een of twee kleurrijke accessoires of kleine meubels te integreren.
• Mix en match moderne en vintage meubels om het uiterlijk van een kamer in balans te brengen.
• Voeg een dramatische lamp toe aan een gewone ruimte.
• Verf een damestoilet in een donkere of dramatische kleur en werk de armaturen bij.

5. Vergeet niet: Happy Sells

Als je denkt aan een 'gelukkig huis', kunnen de termen helder, zonnig, netjes en opgeruimd in je opkomen. Maar wat je je echt herinnert, is een algemeen positief gevoel over dat huis: opgewekt, uitnodigend, warm en vredig. De energie van een huis wordt gevoeld door iedereen die door de deur loopt.

Tegen de tijd dat je klaar bent om je huis te verkopen, zul je waarschijnlijk een aantal ruimtes identificeren die een tijdje zijn verwaarloosd. Vraag je tijdens het hele proces van staging af: "Geef ik een nieuw leven aan de ruimte? Voelt deze kamer zich gelukkig? "

Dit is de mantra in de enscenering van het huis: gelukkig verkoopt. Je positieve houding - het vers houden, de waarde ervan eren, de mogelijkheden laten zien en een persoonlijkheid toevoegen - zal positieve energie creëren. En dat is wat kopers zal aantrekken om verliefd te worden op uw huis. Bekijk onze fotogalerij hierboven en stuur ons uw tips!