Wanneer u klaar bent om een ​​huis te kopen, zijn dit de onvoorziene gebeurtenissen die u moet weten. Afbeelding: Thomas de Cruz Architects & Designers

Als je erover hebt gedacht om een ​​huis te kopen, is de kans groot dat je de uitdrukking 'onvoorziene gebeurtenissen' een of twee keer hebt gezien tijdens je onderzoek. Hoewel de term op het eerste gezicht een beetje intimiderend kan zijn, zijn er onvoorziene omstandigheden om je te beschermen. Deze clausules geven aan dat bepaalde gebeurtenissen moeten plaatsvinden om de verkoop vooruit te helpen. Als dat niet het geval is, kunt u ongedeerd weglopen van de verkoop en uw borg veilig in de hand houden.

Hoewel de exacte clausules die u in uw aanbieding wilt opnemen, door u zelf moeten worden bepaald, zijn er een paar veelvoorkomende contingenties die vrijwel door elke koper worden gebruikt. We hebben ze hieronder weergegeven om u te helpen aan de slag te gaan. Lees ze voor meer informatie over hoe ze u kunnen helpen op uw weg naar huiseigendom.

Inspectieconventies zijn de meest voorkomende. Afbeelding: Nationale vereniging van de verbouwingsindustrie

Inspectie onvoorziene omstandigheden

Van alle beschikbare onvoorziene gebeurtenissen is de inspectieconventie de regel die de meeste mensen kennen. Hiermee kunt u professionals inschakelen om verschillende delen van het pand te inspecteren en u rapporten over hun functionaliteit en veiligheid te bieden.

Zodra u deze rapporten bij de hand hebt, kunt u met de verkoper onderhandelen over de manier waarop eventuele noodzakelijke reparaties of herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Dat gezegd hebbende, als u geen overeenstemming met hen kunt bereiken - of als u vindt dat er gewoon te veel werk voor u te behandelen is - kunt u ervoor kiezen om de verkoop in plaats daarvan te beëindigen. Veel kopers gaan ervan uit dat deze contingentie alleen van toepassing is op de inspectie van eigendom, die een visuele inspectie van de algemene staat van het huis omvat, plus de belangrijkste systemen, zoals HV / AC, sanitair en elektrisch. Er zijn echter meerdere inspecties die onder deze paraplu kunnen vallen, waaronder:

• Houtvernietigende insecten
• Gietvorm
• Lood gebaseerde verf
• Structurele schade
• Wells

Houd rekening met het volgende: u hoeft waarschijnlijk niet alle opties te kiezen die worden vermeld. Gebruik je gezond verstand en vraag de agent om je aanbod op te schrijven als leidraad. Bij twijfel is het echter beter om meer inspecties te kiezen dan minder. U kunt er altijd voor kiezen om er niet één te doen, maar u kunt niet om meer vragen als uw aanbod eenmaal is geaccepteerd.

Als u een hypotheek nodig heeft, hebt u een financieringsvoorwaarde nodig. Afbeelding: Krueger Architecture & Design

Financiering van onvoorziene omstandigheden

Als u van plan bent om het grootste deel van uw nieuwe huis met een hypotheek te betalen, raden wij u ten zeerste aan om de financieringsvoorwaarde te gebruiken. Deze clausule bepaalt dat, omdat uw vermogen om het huis te kopen, afhankelijk is van het verkrijgen van een hypotheek, u de mogelijkheid hebt om uit de verkoop te stappen als uw lening doorvalt.

De waarheid is dat, zelfs als je het harde werk hebt gedaan om een ​​pre-approval letter te krijgen voordat je een aanbieding indient, het hypotheekproces toch lastig kan zijn. Nadat u uw lening hebt aangevraagd, voert de kredietverstrekker een grondig goedkeuringsproces uit met de naam underwriting. Tijdens dit proces zullen underwriters een diepgaande blik werpen op uw financiën, evenals het huis dat u van plan bent te kopen, en een lijst met hun eigen voorwaardelijke gebeurtenissen die u nodig heeft om te voldoen aan de lening.

Als u niet aan hun vereisten kunt voldoen of als er iets onverwachts in uw financiële situatie opduikt, behoudt de hypotheekmaatschappij zich het recht voor om u de lening te weigeren. Op dat moment hebt u de keuze om alternatieve financiering te vinden. Omdat het klauteren om op tijd te komen met honderdduizenden dollars voor de afwikkeling een groot risico is, biedt een financieringsconventie je een vangnet.

De beoordelingsconventie bepaalt de reële marktwaarde van de woning. Afbeelding: Creatieve architecten

Beoordeling contingentie

Als u een lening nodig heeft, moet u er rekening mee houden dat de meeste hypotheken onderhevig zijn aan een taxatie. Dit betekent dat zodra een taxateur de eerlijke marktwaarde van uw woning bepaalt, de hypotheekverstrekker zal overeenkomen om u een lening tot dat bedrag uit te betalen. Vooral in warme markten kan de getaxeerde waarde van een woning echter veel lager zijn dan de verkoopprijs die u met de verkoper hebt bedongen. Als dit gebeurt, bent u verantwoordelijk voor het afdekken van het verschil.

Gelukkig bestaat de beoordelingsconventie om je uit te delen. Het zegt dat als de getaxeerde waarde van het huis anders is dan de onderhandelde verkoopprijs, je de optie hebt om niet te kopen. Over het algemeen proberen beide partijen opnieuw over de prijs te onderhandelen voordat dit gebeurt, maar in het geval dat u geen overeenstemming kunt bereiken, is het een leuke optie om te hebben.

Helaas zijn onvoorziene gebeurtenissen in de thuisverkopen niet zo gebruikelijk als vroeger. Afbeelding: Hart's Design

Uitverkoop woningvoorraad

De thuiskoopconditie is precies hoe het klinkt. Als koper kiest u voor een uitverkoop als u uw huidige woning moet verkopen om een ​​nieuwe woning te kopen. Het geeft je een bepaalde hoeveelheid tijd om een ​​koper voor je eigen huis te vinden en verder te gaan met de verkoop. Als u dit niet kunt doen, kunt u ervoor kiezen weg te lopen van de accommodatie.

Klinkt te mooi om waar te zijn, toch? Helaas is dat voor het grootste deel. Deze onvoorziene gebeurtenis wordt bijna niet zo vaak gebruikt als vroeger, om een ​​hoofdreden: verkopers bleven hangen. In wezen vraag je ze hun huis van de markt te halen met weinig tot geen garantie voor je vaardigheid om te kopen (wat, zoals je je kunt voorstellen, niet zo goed gaat).

Hoewel u nog steeds de mogelijkheid heeft om deze onvoorziene gebeurtenis op te nemen, moet u zich ervan bewust zijn dat dit uw onderhandelingspositie verzwakt. Als de optie wordt gegeven, zullen de meeste verkopers offertes doorgeven met deze mogelijkheid voor iemand zonder deze, vooral in drukke markten.

Houd deze onvoorziene omstandigheden in gedachten bij het kopen. Afbeelding: M House Development

Het kiezen van onvoorziene omstandigheden is een belangrijk onderdeel van het onderhandelen over een aanbieding op een huis. Hoewel deze clausules uniek kunnen zijn voor uw transactie, zijn er een paar veelvoorkomende onvoorziene gebeurtenissen die bijna elke koper zal gebruiken. Als u uw opties kent, kunt u in uw beste belang onderhandelen.

Ben je op huisjacht? Denkt u dat u een van deze veelvoorkomende onvoorziene omstandigheden moet gebruiken, of heeft u onvoorziene omstandigheden waarvan u denkt dat ze absoluut de sleutel zijn? Vertel ons in de reacties!