Klaar om een ​​huurwoning te kopen? Dit is waar je op moet letten. Afbeelding: Rawpixel

Denkt u erover om een ​​huurwoning te kopen? Gefeliciteerd! Dat is een enorme stap in de richting van financiële groei. Houd er echter rekening mee dat het kopen van een huurwoning niet hetzelfde is als het kopen van uw eigen huis. In feite hebben de twee een heel andere reeks overwegingen om in gedachten te houden.

Gelukkig zijn we er om je te helpen alles op te lossen. Hieronder hebben we vier van de belangrijkste factoren vermeld waarop u moet letten bij het beleggen in onroerend goed. Lees ze over en houd ze in gedachten terwijl u naar potentiële eigendommen gaat kijken.

Kies een locatie die bij uw ideale huurder past. Afbeelding: Weston Owen

Locatie, locatie, locatie

Je hebt misschien gehoord dat die locatie de belangrijkste factor is bij het kopen van een huis - en dat klopt. Bij het kiezen van een locatie voor uw huurwoning hoeft u echter geen vaste, vaste regel te volgen. De ideale locatie voor u hangt af van het type huurder dat u hoopt aan te trekken.

Degenen die hopen een jonger publiek aan te trekken, moeten in het hart van de actie kijken. Jonge huurders die niet klaar zijn om te kopen op hun eigen willen dicht bij voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer. Typisch, deze huurders zijn bereid om hogere huren te betalen voor het gemak. Maar let op: ze komen ook met een hogere omzet.

De andere optie is huren voor gezinnen. Vanzelfsprekend zal dit type huurder een grotere ruimte nodig hebben, maar ze zullen ook in een totaal andere omgeving kijken. Voor deze huurders, richt meer op eigenschappen in gevestigde buurten en fatsoenlijke schooldistricten. Hoewel je iets lagere huren zou moeten verwachten, wordt het vaak gecompenseerd door de stabiliteit die geboden wordt door mensen die op lange termijn willen huren.

Controleer de cashflow om ervoor te zorgen dat uw nieuwe huur een goede investering is. Afbeelding: Rawpixel

Positieve cashflow

Grote huurwoningen komen vaak met een bestaande huurgeschiedenis. Dit is geweldig voor u, omdat u hiermee kunt zien hoe goed een potentiële investering loont. Als de vorige belegger scherpzinnig was, zullen ze waarschijnlijk een soort van cashflow-analyse hebben, of een record van hoeveel geld is binnengebracht of uitgegeven, bij de hand.

Als potentiële koper kunt u uw agent altijd vragen om een ​​kopie van deze documenten. De verkoper is niet verplicht om deze met u te delen, hoewel de meeste bereid zijn om op zijn minst open te staan ​​voor de in het verleden behaalde huurwaarden en gemiddelde kosten van nutsvoorzieningen.

Als u deze informatie niet rechtstreeks kunt gebruiken, kunt u uw eigen gegevens schatten. Hier is hoe:

• Gebruik een hypotheekcalculator om uw maandelijkse betaling te schatten
• Doorzoek openbare gegevens om te zien hoeveel u verschuldigd bent aan onroerendgoedbelasting
• Voeg een kussen van 10% toe voor vooraf gemaakte kosten zoals reparaties
• Trek dat aantal af van een gemiddeld huurinkomen, gebaseerd op vergelijkbare woningen in uw regio

Als het aantal positief uitvalt, hebt u misschien een slimme investering in handen.

First-timers moeten vasthouden aan turn-key homes. Afbeelding: Black & Milk

Fatsoenlijke staat

Dit kan contra-intuïtief klinken, maar u wilt niet dat uw eerste huurwoning een fixer-upper is. Louter vanuit financieel oogpunt is het niet logisch. Vaak hebben eigenschappen die veel TLC nodig hebben, grotere problemen dan eerst werd verwacht. Dit versnelt de kosten snel, vooral als u de arbeid verhuurt.

In dit geval is het logischer om iets meer te betalen voor een turn-key-huis, waar de extra uitgaven kunnen worden uitgerold gedurende de looptijd van de lening. Laat een agent opwerken om de kosten voor u te sluiten; naar alle waarschijnlijkheid zal je uiteindelijk elke maand maar een paar dollar meer betalen voor een veel mooier geheel.

Wat betreft wat te zoeken, functionaliteit is de sleutel. Bij het kopen van een huurwoning hoeft u niet te springen voor het chicste huis op het blok, maar streeft u ernaar een huis te vinden op uw doellocatie met alle stukken in goede staat. Dat gezegd hebbende, houd er rekening mee dat het hebben van een paar aardige extra's zoals roestvrijstalen apparaten of een open concept-plattegrond toekomstige huurders kan verleiden om elke maand een beetje meer te betalen.

Zorg ervoor dat u klaar bent om het onderhoud van het huis op te nemen. Afbeelding: Rawpixel

Geschat onderhoud

Het laatste stuk om naar te kijken bij het kopen van een woning is hoeveel onderhoud nodig is. Uiteraard vereist elke huurbeurt regelmatig onderhoud, maar je kunt je inzetten afdekken door te kijken naar de unieke factoren van de accommodatie. Is er een weelderige achtertuin die regelmatig onderhoud nodig heeft? Zijn het huis en de systemen ouder of meer bijgewerkt?

Nadat u die informatie zo goed mogelijk hebt verzameld, is het tijd om eerlijk te zijn met uzelf over hoeveel werk u zelf kunt doen. Bent u in staat om kleine, klusjesman-fixes overal in huis aan te pakken? Ben je bereid om om de paar weken langs te komen om het gras te maaien? Er is hier geen goed antwoord. Je kunt altijd een propertymanager inhuren om het vuile werk voor je te doen, maar dat is ook een andere kost om te overwegen.

Heeft u ervaring met het kopen van een huurwoning? Welke andere tips heb je voor potentiële kopers? Vertel ons er alles over in de comments.