We houden er allemaal van om die huisvernieuwingsshows op tv te zien, maar helaas is het proces iets gecompliceerder als je van plan bent om in het echte leven een fixer-upper te kopen. Dat gezegd hebbende, zoals altijd, hebben wij u gedekt.

Hieronder vindt u een lijst met de belangrijkste overwegingen die u in gedachten moet houden als u een onroerend goed wilt kopen dat veel TLC nodig heeft. Lees ze door en houd ze in de buurt. Geloof ons als we zeggen dat dit is hoe je een fixer-upper koopt die werkt.

Zo kun je met succes een fixeer-boven kopen. Afbeelding: Dane Deaner

Winkel gebaseerd op wederverkoopwaarde

Hier is het ding: je wilt niet zomaar een fixeer-boven kopen. U wilt er een kopen die logisch is. Hoewel de prioriteiten van iedereen net even anders zullen zijn, is wederverkoopwaarde vaak een goede plaats om te beginnen. Of je nu van plan bent om het huis te flippen of er een tijdje mee te leven, het is de moeite waard om je inzetten af ​​te dekken om je investering te laten renderen zodra je klaar bent om te verkopen.

Hier zijn een paar indicatoren om in gedachten te houden:

• Plaats:Locatie is altijd koning. Je kunt tenslotte veel van een huis veranderen, maar je kunt het meestal niet verplaatsen. Zoek naar huizen in populaire gebieden of goede schooldistricten. Kies indien mogelijk degenen die privacy bieden tegen drukke wegen en commerciële structuren.
• Functionele lay-out:Ja, je kunt muren verplaatsen, maar het wordt snel duur. De betere gok is om je te concentreren op het vinden van een lay-out waarmee je de dingen min of meer hetzelfde kunt houden.
• Structureel gezond: Soverstromingsvloeren, scheuren in de muren en watervlekken zijn belangrijke rode vlaggen dat het huis uitgebreide - en dure - structurele reparaties nodig zal hebben. Tenzij je ervaring hebt met dit soort werk, is het misschien het beste om ergens anders te kijken.

Zorg ervoor dat u inspecties uitvoert. Afbeelding: Cytonn Photography

Inclusief onvoorziene omstandigheden bij inspectie

Onvoorziene uitgaven voor inspectie maken deel uit van het aanbod dat u doet zodra u een huis vindt waar u van houdt. Hoewel inspecties technisch optioneel zijn, raden we u aan ze te gebruiken, vooral wanneer u een huis koopt dat moet worden onderhouden. Eenvoudig gezegd, het is uw kans om een ​​professional binnen te halen om u precies te vertellen wat er mis is met het onroerend goed en wat er moet gebeuren om het te laten werken.

Inspecties zijn ook uw kans om van huis weg te gaan, als het werk te uitgebreid voor u wordt om te verwerken. Zolang u de verkoper uw bedoelingen binnen het juiste tijdsbestek meedeelt, kunt u met deze aanbetaling weg lopen van het onroerend goed met uw aanbetaling in de hand. Het is een goede optie om te hebben als je niet precies weet hoeveel moeite een huis nodig heeft.

Zoek een aannemer voordat je een fixeer-boven koopt. Afbeelding: Rawpixel

Huur uw aannemer in voordat u koopt

Conventionele wijsheid stelt dat u zich geen zorgen hoeft te maken over het inhuren van een aannemer tot nadat u het huis hebt gekocht. Maar we raden aan dat u iemand bij de hand hebt voordat u een aanbieding indient. Op die manier kan hij of zij u tijdens het uitvoeren van uw inspecties schattingen geven voor het werk dat de inspecteur nodig heeft, evenals de voorziene verbeteringen. U kunt deze schattingen vervolgens gebruiken bij uw beslissing om de verkoop al dan niet voort te zetten.

Wanneer u op zoek bent naar een aannemer, probeer iemand te vinden die is gespecialiseerd in het werken met oudere huizen of grote renovaties. Doe uw due diligence: lees recensies online, vraag naar referenties en bekijk voorbeelden van hun werk. Zorg er vooral voor dat je samengaat met iemand die je vertrouwt om gedurende de hele duur van je project met je samen te werken.

Pad uw budget voor het onverwachte. Afbeelding: Rawpixel

Bereid je voor om het budget te overschrijden

Zodra u offertes hebt opgesteld, is de volgende stap een lange, harde blik op het budget dat u kunt toewijzen voor deze renovatie. Bij elk project wilt u een budgetkussen toevoegen voor het geval u onverwachte kosten tegenkomt. Dit geldt vooral als u van plan bent om een ​​fixeer-bovenstuk te kopen. Je weet nooit wat voor verrassingen je zult tegenkomen als het werk begint.

Ten eerste wilt u de schatting van uw aannemer gebruiken als een beginnend cijfer. Meestal raden we u aan dat aantal met ongeveer 10% te verhogen om deze incidentele kosten te dekken, maar wanneer u naar een huis kijkt dat veel TLC nodig heeft, raden we aan die buffer te verhogen tot 15% -20%. Op die manier ben je gedekt in het geval van een of twee grote tegenslagen. Als je dat bedrag niet opzij kunt zetten, wil je misschien blijven zoeken naar een meer betaalbare optie.

Heb je iets voor fixeer-bovenwerk? Heb je er onlangs een gerenoveerd? Welke tips kunt u delen uit uw ervaring? Vertel ons in de reacties!