Of je nu verslaafd bent aan flippingshows op tv of dat je in het verleden een huis hebt gebruikt voor winst, je weet dat het lastig kan zijn. Flipping bestaande huizen kan komen met onverwachte wendingen, bochten en structurele problemen. Renovaties eten je winst op en kunnen van een zeker iets een complete blindganger maken. Een manier om het onverwachte te omzeilen, is het omdraaien van een nieuwe constructie. Het lijkt een win-win situatie: je zet de hoofdstad op voor een nieuw huis en je mag verkopen zonder de potentiële problemen. Maar voordat je een nieuwe versie voor flipping koopt, kun je beter overwegen hoe het werkt en waar je het meeste wilt verdienen.

Marktomstandigheden bepalen uw winst. Afbeelding: Trickle Creek Homes

Overweeg de markt

De grootste factor in het al dan niet omslaan van een nieuwe build is de huidige markt. Nieuwe woningen doen het zelden zo goed op trage markten vanwege kopers op koopjesjacht. Ze zijn bereid te renoveren als het hen een betere deal oplevert. Als er echter een hotspot in uw regio is, werkt deze mogelijk gewoon. Zoek naar gebieden waar de ontwikkeling snel gaat en nieuwe banen gemakkelijk te vinden zijn. Kopers zullen er meer geïnteresseerd zijn in het kopen van een kant-en-klaar, gloednieuw huis, vooral als ze in een time crunch zitten. Als de markt warm is, kan flipping nieuwbouw lucratief zijn. Als de markt traag is, ben je misschien beter af met een traditionele flip.

Doe een beroep op de breedste kopers voor uw beste gok. Afbeelding: Locati Architects

Specificatie vs. aangepast

Ken het verschil tussen een huis op maat en een spec huis, zodat u de juiste bouwer kunt vinden. Een aangepast huis is een huis dat is gebouwd volgens de specificaties van de eigenaar. Een spec huis is een huis gebouwd door een investeerder om te verkopen voor winst. Als je een nieuwbouwproject gaat gebruiken, wil je een bouwer die in het verleden speciale huizen heeft gebouwd. Op die manier werkt u samen met een expert die weet waar u uw bouwbudget kunt uitgeven en waar u de beste winstkansen kunt tegenhouden.

Bescheiden huizen verkopen meestal sneller. Afbeelding: Willow Homes

Locatie, locatie, locatie

Locatie is een van de eerste dingen om te overwegen in elke woningbouw- of koopsituatie, maar het is vooral belangrijk om te flippen. Als u het mooiste huis in een spookstad bouwt, blijft u waarschijnlijk voor een lange periode betalen aan de hypotheek. Kies een locatie met zorg, kies voor een plek met veel ontwikkeling, snelle verkoop en een bloeiende arbeidsmarkt. Een bescheidener huis op een geweldige locatie is goedkoper te bouwen en zal de meeste winst opleveren. Huisjagers zijn altijd op zoek naar de beste locatie, dus een stevige partij is misschien wel het meest lucratieve deel van uw investering.

Overweeg uw beoogde huiseigenaar bij het ontwerpen van de lay-out. Afbeelding: EAG Studio

Ontwerp zorgvuldig

Het moeilijkste deel van bouwen voor winst is onthouden dat je niet de huiseigenaar bent. De functies waar u misschien meer aan uitgeeft, zijn misschien niet ieders kopje thee. Als u een beroep wilt doen op de meeste kopers, moet u met uw aannemer werken om het huis zorgvuldig vorm te geven. Overweeg dingen als:

• Welke plattegronden verkopen goed?
• Welk type gezin zou het meest waarschijnlijk in dit huis wonen?
• Waar moet u het grootste deel van uw bouwbudget besteden?
• Welke functies willen lokale kopers?
• Hoeveel zijn vergelijkbare woningen in het gebied?

Door een profiel te maken van het type koper dat van je spec home houdt, kun je bouwen met een specifiek einddoel in gedachten. Als je in een familiegebied woont, kun je een open huis met veel slaapkamers ontwerpen. Bouwen in een ontluikende stad bezet door millennials? Focus op entertainmentruimten. Uw bouwer moet u in de juiste richting kunnen wijzen.

Een grote badkamer kan de verkoopprijs opdrijven. Afbeelding: Clay Construction

Besteden of opslaan?

Weet wanneer u uw budget moet uitgeven en wanneer u moet terughouden. Het is belangrijk om te investeren in de ruimtes die echte verkoopargumenten worden voor potentiële kopers. Het beste deel over het bouwen van spec is dat je helemaal opnieuw kunt beginnen zonder sloop of renovatie. Uw doel moet zijn om kopers spaties te geven die ze niet eens hoeven te overwegen om te renoveren.

Traditioneel verkopen twee ruimtes huizen: keukens en hoofdbadkamers. Als u meer van uw budget besteedt aan high-end kasten en armaturen, zal dit waarschijnlijk resulteren in een rendement op uw investering. Geld uitgeven aan dure verfbehandelingen en landschapsarchitectuur kunnen geldputten zijn, omdat beide gemakkelijk kunnen worden aangepast aan de smaak van de koper. Bespaar waar u kunt, zodat u meer geld kunt uitgeven aan showstopper-kamers die het huis echt voor u verkopen.

Praat met je bouwer over incentives. Afbeelding: Summer House Lifestyle

Verlaag startkapitaal

Bespaar je geld door het investeringskapitaal zo veel mogelijk te verlagen. Bouwers bieden vaak prikkels, zoals upgrades, credits in het designcentrum en nog betere rentetarieven voor bepaalde criteria. Mogelijk gebruikt het hun hypotheekbedrijf, bouwt het in een bepaalde maand of kiest het zelfs voor een specifieke locatie. Door zoveel mogelijk incentives uit te putten, verlaagt u uw kapitaal en vergroot u uw winstkansen, dus onderzoek al uw opties.

Houd geld bij de hand voor noodaankopen. Afbeelding: Sicora Design / Build

Een slush-fonds bouwen

Als je bouwer je een prijs geeft, zorg er dan voor dat je ongeveer 10 tot 15 procent van die prijs neemt om bij de hand te houden in geval van vertragingen en problemen. Als u een contract tekent, wordt de prijs in steen gezet. Toch kunt u onverwachtse problemen op het land ondervinden of merkt u dat u de hypotheek afsluit voor een paar maanden totdat deze verkoopt. Beschouw uw slush-fonds als een "aanbetaling" van soorten.Het zou je winst kunnen opslokken, maar het kan je helpen om te blijven drijven in afwachting van een verkoop.

Flipping nieuwe woningbouw heeft zeker zijn voordelen. Het bouwen en verkopen van een gloednieuw huis doet een beroep op een bepaald type thuiskoper en kan met een korte ommekeer uw winst sneller opleveren dan een bestaande build. Toch is het geen goed idee. Overweeg je opties. Met de juiste bouwer is een nieuwe thuisomslag wellicht de beste keuze voor een vastgoedbelegging - er is geen demo nodig.