Het inrichten van uw huis is van onschatbare waarde voor het doorverkoopproces. Afbeelding via: Erika Lam

Hoewel het niet realistisch is, droomt elke huisbaas van het kopen van een woning die eruit ziet zoals het hoort op de pagina's vanBetere huizen en tuinen. Hoewel u niet per se een ultramoderne keuken of volledig vernieuwde hoofdbadkamer nodig heeft die eruit ziet alsof u een interieurontwerper hebt ingehuurd om de perfecte koper te vinden, doen de looks wel degelijk een verschil. Het inrichten van uw huis, of het zo esthetisch mogelijk laten lijken, is een van de eerste stappen om het op de markt te brengen. Omdat tijdens het vertonen en promotiemateriaal veel ogen op uw huis zullen staan, is dit een gebied waar u uw beste beentje voor wilt zetten. De meeste mensen weten genoeg om hun huis schoon te maken voordat potentiële kopers het pand komen bekijken, maar hier zijn enkele tips die verder gaan dan algemene kennis. Gebruik deze tips om uw huis te onderscheiden van de rest.

Een in elkaar gezet exterieur voegt waarde toe aan uw huis. Afbeelding via: Greymark Construction Company

1. De buitenkant doet er het meest toe

De buitenkant is de allereerste indruk die kopers van uw eigendom zullen hebben en, als ze het niet leuk vinden wat ze zien, zijn ze niet tegen het weglopen zonder te weten wat het interieur te bieden heeft. Zorg ervoor dat uw buitenkant een blijvende indruk achterlaat door het gazon en de landschapsarchitectuur consequent te onderhoudenA, alle gevelbekleding elektrisch te reinigen en rolluiken een frisse verflaag te geven. Aarzel niet om accessoires toe te voegen zoals een deurmat of krans op de toegangsweg om een ​​extra gastvrije touch toe te voegen. Als je geen groene duim hebt, is het misschien een goed idee om een ​​tuinbouwbedrijf om wat suggesties te vragen. American Society of Landscape Architects (ASLA) beveelt aan dat huiseigenaren 5-10 procent van de waarde van het huis investeren in landschapsarchitectuur om het beste rendement te behalen.

Blijf neutraal met design om zoveel mogelijk potentiële kopers aan te spreken. Afbeelding via: Eskuche Design

2. Depersonaliseer uw ontwerp

Het inrichten van je huis is anders dan elk ander interieurontwerpscenario, omdat dit een gelegenheid is waarbij je voorzichtig wilt zijn met hoeveel van je persoonlijke stijl door de ruimte schijnt. Veel verschillende groepen mensen zullen je huis bekijken - van koppels die op zoek zijn naar een starterswoning voor gevestigde families die op zoek zijn naar inkrimping. Het is onvermijdelijk dat iedereen verschillende opvattingen heeft over design. Dit is een belangrijke tip over het kopen van een ouder huis, omdat het decor vaak alleen uw nostalgische ontwerpstijl weerspiegelt. Om zoveel mogelijk van deze groepen aan te spreken, streeft u naar een neutrale oproep. Zet relatiegeschenken en familiefoto's weg, kies voor traditioneel meubilair en kies traditionele kleuren boven trendy.

Een paar wandkleden kunnen het uiterlijk van de kamer compleet maken. Afbeelding via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Laat muren niet achter

In dezelfde zin kan het bij een enscenering verleidelijk zijn om alle ontwerpelementen uit je huis te verwijderen terwijl je begint met inpakken. Zet een paar dingen weg, maar ga niet overboord. Kopers houden zich graag voor in een huis waarin ze wonen. Help dit huiselijke gevoel te behouden door een paar van je meest klassieke wandkleden te selecteren en deze op te geven totdat het huis onder contract is. Kies voor de beste visuele impact wandversieringen die kleuren weergeven die al in de ruimte aanwezig zijn, hang foto's zodat ze visueel binnen vier tot zes inches van meubels in de buurt zijn en, als u meerdere stukken gebruikt, een consistentie in de weergave behoudt. thema.

Maak meubelgroepen om de kamers gezellig te maken. Afbeelding via: Von Fitz Design

4. Maak meubelgroeperingen

Soms proberen verkopers een kleine kamer te laten lijken alsof ze ruimer zijn. Ze hebben de neiging al hun meubels tegen de muren te duwen om een ​​grote open ruimte in het midden te laten. Dit type arrangement kan veel open ruimte achterlaten, maar laat uiteindelijk het interieurontwerp er onafgewerkt uitzien - een grote afslag voor kopers. In deze situatie is het beter om meubelgroeperingen te maken. Eerst moet je je voorstellen hoe de ruimte moet worden gebruikt. Heeft u een grote flatscreen-tv die veel zitplaatsen nodig heeft? Is er een hoek in uw woonkamer die perfect als leeshoek zou kunnen dienen? Groepeer de meubels op manieren die zinvol zijn voor het beoogde gebruik. Zorg er vervolgens voor dat er schone en directe paden door de kamer zijn. U wilt dat potentiële kopers zich kunnen voorstellen dat ze bij u thuis wonen en een van de snelste manieren om dat te doen is door een gezellige zithoek te creëren die geschikt is voor gesprekken.

Verf kan kamers in elkaar laten vloeien en groter lijken. Afbeelding via: Design Find

5. Gebruik Paint om de ruimte te maximaliseren

Als je merkt dat je een ruimte groter moet laten lijken, dan zal de juiste verfkleur het werk doen. Schilder de ruimte die je nodig hebt om dezelfde kleur te vergroten als de aangrenzende kamer. De bijpassende kleuren helpen de ogen van potentiële kopers naadloos van de ene kamer naar de andere overvloeien en zorgen ervoor dat beide kamers één grote ruimte lijken. De schaduw die u kiest, maakt ook een verschil. Hoewel gedurfde kleuren erin slagen een verklaring af te leggen, hebben ze de neiging om kamers kleiner en meer afgesloten te laten lijken. Wanneer u probeert de illusie van meer ruimte te creëren, kiest u voor lichtere kleuren die het zonlicht weerspiegelen. Probeer voor het schilderen een paar voorbeeldkleuren te proberen. Zet een klein vierkantje van elke muur. Controleer ze de hele dag door om te zien hoe ze er in verschillende hoeveelheden licht uitzien.

Speel natuurlijk licht als een verkoopfunctie.Afbeelding via: Moger Mehrhof Architects

6. Voeg extra verlichting toe

Verlichting kan het verschil maken tussen een goede vertoning en een slechte. U wilt ervoor zorgen dat potentiële kopers daadwerkelijk alle aspecten van uw huis kunnen zien. Kies waar mogelijk voor meer verlichting. Natuurlijk licht is een groot pluspunt voor potentiële kopers. Wanneer u overdag een geplande vertoning heeft, trekt u de gordijnen dicht en opent u de tinten om de zon de ruimte te laten opvullen. In feite beveelt Staging Properties zelfs traditionele gordijnen aan voor behandelingen die boven de ramen hangen. Op het gebied van kunstverlichting moet er voldoende zijn om uw huis tijdens nachtshows gezellig te maken. Til een paar staande lampen op om licht in donkere hoeken te laten schijnen en controleer regelmatig gloeilampen en vervang ze indien nodig.

Kopers moeten in een oogopslag het gebruik van de ruimte kunnen bepalen. Afbeelding via: The Works

7. Definieer duidelijk elke ruimte

Veel gezinnen hebben een extra kamer die alleen wordt gebruikt voor opslag of, als het huis klein is, een ruimte die meerdere functies serveert. Hoewel dat specifieke ruimtegebruik perfect bij je behoeften past, komt het als verwarrend over mogelijke kopers. Elke ruimte in uw huis moet een eenduidig, duidelijk doel hebben. Met slechts een bureau en een paar boekenkasten kan een rommelige opslagruimte bijvoorbeeld worden omgezet in een thuiskantoor. Of, een eenpersoonsbed en een dressoir kunnen samen een snelle logeerkamer vormen. Als je eenmaal hebt besloten welke functie van de ruimte zal zijn, neem dan de tijd om te ontdooien. Reinig eventuele bijproducten en laat het gebruik van de ruimte eenvoudig te raden met slechts een oogopslag.

Podium elke ruimte - zelfs kasten, kelders en kruipruimtes. Image Via: San Francisco Organized Interiors

8. Ga ervan uit dat elke ruimte zal worden bekeken

Verkopers nemen graag aan dat kopers zich tijdens de vertoning aan de belangrijkste kamers van het huis houden. Als ze het huis uit moeten voor een vertoning in een haast, gooien ze ongevouwen wasgoed en andere spullen in een kast, in de hoop dat ze niet door nieuwsgierige blikken worden gezien. In werkelijkheid zullen potentiële kopers overal naar kijken. Omdat ze zichzelf proberen te visualiseren terwijl ze in het pand wonen, willen ze zoveel mogelijk informatie verzamelen over het huis. Ze zijn niet bang om in kasten, kruipruimtes of opslagruimtes te kijken. Kasten zijn essentieel voor huizenkopers en moeten vóór een bezichtiging schoon en georganiseerd zijn. Bekijk 30 van de beste walk-in closet-ideeën over Freshome, hier. Zorg ervoor dat deze spaties zo toonbaar mogelijk zijn. Een goede vuistregel om te volgen is: als u zich niet op uw gemak voelt om dit gebied aan een gast te laten zien, is het niet voldoende georganiseerd.

Manden creëren een uniforme look en verbergen rommel uit het zicht. Afbeelding via: Palm Design Group

9. Organiseer persoonlijke items met opslag

De kans is groot dat je nog steeds in je huis woont terwijl je door het vertoningsproces gaat. U wilt niet dat persoonlijke spullen, zoals speelgoed, post of huisdieren, uw eigendom overladen wanneer potentiële kopers een kijkje nemen. De eenvoudigste manier om uw huis snel op te ruimen, is door te investeren in de juiste opslag. Plaats een kist aan het voeteneind van het bed of de planken met leuke mandjes om een ​​samenhangende look te creëren terwijl je je spullen uit het zicht verbergt. Als je een aantal items hebt die moeten worden bewaard, raadt Wendy Van Cott Speight, eigenaar van DECO-The Design Company, aan om een ​​opslagpod te huren voor de tijd dat je huis op de markt is. Die opslagpods doen ook dubbel werk, want zodra het huis is verkocht, kunt u het naar uw nieuwe adres laten verzenden in plaats van een verhuiswagen te huren.

Een boeket verse bloemen is een eenvoudige manier om je thuis te brengen, los van de massa. Afbeelding via: Feldman Architecture, Inc.

10. Fresh Touches imponeren kopers

Als je echt alles wilt doen wanneer je je huis installeert, breng dan wat frisse details aan. Een nieuwe verflaag om het er nieuw uit te laten zien of een vaas met verse bloemen die trots op de keukentafel wordt weergegeven, is voldoende. Kopers zullen extra inspanningen leveren om uw woning huiselijk te laten aanvoelen en het kan net dat kleine detail zijn dat uw huis opvalt tussen de massa. Het inrichten van uw huis hoeft niet te betekenen een grote revisie van het interieurontwerp. Net als een date of een sollicitatiegesprek betekent het gewoon genoeg verfraaiing om een ​​goede eerste indruk te maken. De tips in de bovenstaande lijst zijn snelle oplossingen die een wereld van verschil maken in hoe potentiële kopers uw eigendom bekijken. Volg ze als je wilt dat je huis het meest populaire pand op de markt is.