10 dingen Niemand vertelt je over het kopen van een ouder huis

10 dingen Niemand vertelt je over het kopen van een ouder huis
Allen and Betty Harper
Het Team Van Auteurs
Allen and Betty Harper
Familie Met De Gouden Handen
Rating:
5

Eeuwenoude woning met blauwe verf en peperkoekstyling. Afbeeldingsbron: Degnan Design

Het kopen van een 'fixer-upper' voor een huis lijkt een romantische propositie. Iedereen die een goede antiek waardeert, begrijpt de nostalgische aantrekkingskracht van een oud huis waarvan de muren gevuld zijn met geschiedenis. Oudere huizen hebben geweldige karaktereigenschappen en historische kenmerken die de meeste nieuwe huizen gewoon niet hebben.

Oh! Die enorme houtgestookte open haarden, de houtwerk en lijsten, en die plafonds met rustieke houten balken - dit zijn allemaal geweldige functies die normaal niet in de massaproducten van vandaag te vinden zijn. Het zou gemakkelijk zijn om snel een van deze oude edelstenen te kopen voordat je een beetje onderzoek doet. Er is echter een grondig (bijna forensisch) onderzoek nodig voordat een ouder huis kan worden gekocht. Achter de prachtige gevel kan een treinwrak van afbrokkelende betonreparaties zijn.

Hoe kopen we een huis dat overloopt van deze historische schoonheid en karakter, terwijl het niet vervallen is in een geldput vol verouderde sanitair-, bedradings- en funderingsproblemen?

Hier zijn tien dingen om over na te denken voordat u beslist of een ouder huis de juiste pasvorm voor uw levensstijl is.

Oudere huizen met karakter kunnen erg aantrekkelijk zijn. Bron afbeelding: Hartman Baldwin

1. Een ouder huis wordt geleverd met oudere technologie en bouwmaterialen

Het gebruik van oudere technologieën en bouwmaterialen is niet altijd een slechte zaak. De aangepaste, met de hand gemaakte kwaliteiten van een ouder huis betekenen meestal een duurzame waarde en een duurzame structuur die men tegenwoordig niet kan vinden. Er is een reden dat oudere huizen nog steeds staan ​​- ze zijn gebouwd om lang mee te gaan.

De meeste hedendaagse bouwers nemen niet de tijd om zwaluwstaart houten verbindingen te maken of grote houten plafondbalken met de hand te schaven. Dit zijn de kwaliteiten die ons verliefd maken op een historisch huis.

Helaas komt deze nostalgische charme ook met enkele problemen. Technologisch gezien is een ouder huis meestal gevuld met oude methoden van sanitair, bedrading, verwarming, ramen, dakbedekking en isolerende eigenschappen. Dit betekent veel dure reparaties! Het opnieuw plaatsen van een huis met nieuwe bedrading, ramen en sanitair kan een fortuin kosten.

Het inhuren van een overvloed aan aannemers, ingenieurs, funderingsdeskundigen en inspecteurs is een must voordat u levensveranderende beslissingen neemt.

Ja, het is levensveranderend als je een centurion thuis koopt. Het huis wordt je nieuwe baby (en baby's zijn duur). Alle potentiële kosten moeten worden meegenomen in de aankoop van een ouder huis. Zelfs als het erop lijkt dat het huis een goede reputatie heeft, is het nog steeds oud en met de jaren komen er problemen.

Ruw uitgehouwen houten balken in huis voegen karakter toe. Bron afbeelding: Sutton Suzuki Architects

2. Oudere huizen hebben een karakter dat moeilijk te koop is

Brede planken houten vloeren, massief houten vakwerkdeuren, wikkel rond veranda's ... de lijst met redenen om van een bejaardentehuis te houden zou voor altijd kunnen doorgaan.

Tot op zekere hoogte kunt u deze kenmerken repliceren in een nieuw gebouwd huis. Er zijn een aantal geweldige custom builders die huizen kunnen bouwen die vol van karakter zijn, waardoor je alle ongeziene reparaties van een ouder relikwie kunt afzien.

Een nieuw huis komt echter meestal met een jonge wijk die nog steeds in ontwikkeling is. Dat betekent geen grote eeuwenoude eik in de voortuin en onvoorspelbare wijkontwikkelingen.

Een met bomen omzoomde straat en een schilderachtige buurt gebeuren niet van de ene op de andere dag, vandaar de aantrekkingskracht van oudere buurten waar alles al op zijn plaats is en gevestigd.

Dit debat over het nieuwe bouwen en proberen om nieuw karakter toe te voegen versus het kopen van een ouder, met karakter beladen huis is er een die voor- en nadelen heeft aan beide kanten van het hek. Hoe dan ook, er zijn kosten aan verbonden die zwaar moeten worden afgewogen alvorens beslissingen te nemen.

Blauw geschilderde keuken met bakstenen haard en kroonluchters. Afbeeldingsbron: Harmony-voortgang

3. Een ouder huis kan enige verbouwing vereisen

De huidige esthetiek die de meeste huiseigenaren in hun huis willen, is een grote open plattegrond met grote kasten, badkamers en slaapkamers. Helaas was dit niet de wens eeuwen geleden toen oudere huizen werden ontworpen en gebouwd.

De meeste oudere huizen hebben een kleine badkamer (twee als je geluk hebt), een paar kleine slaapkamers en laten we het gebrek aan kastruimte en opslag niet eens bespreken.

U kunt verliefd worden op de schoonheid van een ouder huis, alleen om te ontdekken dat uw gezin van 5 en 2 honden snel de ruimte te veel zal vervullen. Er zal weinig ruimte zijn voor kleding in de kasten, en je zult al snel dromen van een grote jack en jill badkamer voor de kinderen.

Het kopen van een oud huis zal zeker enige verbouwing en uitbreiding vereisen. Nogmaals, dit is een andere kost om te overwegen alvorens te kopen.

Het kopen van een ouder huis kan een badkamerrenovatie vereisen. Afbeeldingsbron: Carne Mark

4. Hoeveel zal uw huiseigenaar verzekering zijn?

Dit is iets dat veel kopers van huizen vergeten te onderzoeken - de kosten van de verzekering van huiseigenaren. Verzekering is een dure must-have, ongeacht het type huis dat u koopt. Het verzekeren van een oud huis kan echter zelfs duurder zijn.

Het maskeert de zintuigen - oude huizen brengen meer risico's met zich mee en verzekeringsmaatschappijen zijn niet bereid om de rekening te betalen voor die ongeziene omstandigheden. Oude bedrading kan een gevaarlijk brandgevaar vormen, oude leidingen kunnen grote waterproblemen veroorzaken en afbrokkelende betonnen funderingen kunnen overstromingen en dure structurele problemen veroorzaken.

Terwijl u alle andere deskundigen (bouwers, huisinspecteurs, enz.) Belt, moet u niet vergeten te bellen en offertes van verzekeringsmaatschappijen te ontvangen.

Het zou vreselijk zijn om naar uw droomhuis te gaan om erachter te komen dat uw verzekeringspolis onbetaalbaar is of niet alle onvoorziene gevaren die gepaard gaan met huisbezit.

Oude, geschilderde muren vermengd met moderne meubels. Afbeeldingsbron: Tracery-interieurs

5. De beste twee updates van een oud huis

Dak en ramen. Dit zijn de twee updates die als eerste moeten worden uitgevoerd en prioriteit moeten krijgen.

Elk dak dat ouder is dan 10-15 jaar, moet eerder worden vervangen dan later. Oudere daken beginnen te lekken en af ​​te brokkelen, waardoor hun isolatie-eigenschappen verloren gaan en duurdere reparaties worden veroorzaakt.

Oudere vensters zijn meestal één ruit met zeer lage isolerende eigenschappen. Oude ramen gelijk een tochtig huis in de winter en broeierig thuis in de zomer.

Voordat je je geliefde antieke huis gaat kopen, plaats je deze twee reparaties bovenaan je takenlijst. Misschien zult u geluk hebben en een ouder huis vinden waarvan de eigenaars onlangs de ramen en dakbedekking hebben vervangen.

Dat zou hetzelfde zijn als het kopen van een antiek olieverfschilderij waarvan de vorige eigenaar al de kosten had betaald om het professioneel schoon te maken. De waarde van de antieke is verhoogd en het werk is al voor u gedaan!

Bij oudere huizen moeten mogelijk al hun ramen worden vervangen. Beeldbron: Crisp Architects

6. Meng het oude met het nieuwe

Terwijl je op je huis op zoek bent naar het perfecte overblijfsel van een huis, word je misschien verliefd op de oude klauwpootkuip, maar denk je dan: "Dat is geweldig, maar ik wil ook een stand-up-douche".

Laat je niet afschrikken door een oud huis, simpelweg omdat alle moderne voorzieningen er niet zijn. Waarom meng je het oude niet met het nieuwe? Waarom kan je die weelderige klauwpootkuip en je moderne staande douche niet hebben?

Een van de grootste verbouwings- en decorfouten die mensen bij oudere huizen maken, is vastlopen in de sleur van "alles moet er oud uitzien of van dat tijdperk zijn". Regels waren bedoeld om te worden gebroken als het gaat om decoreren. Alleen al omdat je een antiek huis hebt, wil nog niet zeggen dat het alleen gevuld moet zijn met antiek.

De eclectische mix van oud en nieuw heeft een zeer aantrekkelijke en unieke esthetiek.

Deze badkamer heeft een mix van oud en nieuw. Afbeeldingsbron: MLM-INC

7. Je kunt een ouder huis verbouwen om het modern te maken

Zoals hierboven vermeld, kan de mix van oud en nieuw geweldig zijn. Misschien kun je dat idee nog een stap verder nemen door een oud huis te nemen en er een nieuw, modern huis aan te koppelen. Waarom niet?

Gooi alle regels uit het raam en maak een samensmelting van je beide droomhuizen -ultra modern en ultra oud.

Natuurlijk, dit type ontwerp zou zeker een beroep doen op zeer bekwame architecten en bouwers die jouw moderne dromen kunnen aannemen en ze goed kunnen combineren met oude architectuur.

Als je verliefd wordt op een ouder huis, overweeg dan om een ​​moderne toevoeging toe te voegen die voldoet aan al je wereldse behoeften.

Lees echter verder om enkele obstakels te ontdekken die u moet nemen als dit uw plan is ....

Een oude boerderij met een zeer moderne toevoeging. Afbeeldingsbron: Birdseye-gebouw

8. Neem contact op met Historical Society als u van plan bent om een ​​ouder huis te verbouwen

Voordat je je aanmeldt op de stippellijn van je oude droomhuis, wil je misschien weten of er historische maatschappijen of buurtbeperkingen zijn op het gebied van remodeling.

Sommige oudere huizen en buurten hebben beperkingen in termen van het type en de stijl van remodeling die kunnen worden gedaan. Historische samenlevingen hebben als enig doel om de geschiedenis van huizen in tact te houden, zodat het mogelijk is dat de eigenaar het huis verbouwt tot een modern mekka is waarschijnlijk verboden terrein.

Dit soort beperkingen kan uw vrijheid om het huis te verbouwen ernstig belemmeren als u wilt. Het is het beste om uw makelaar te vragen om een ​​van deze zaken te onderzoeken en erachter te komen of er bepaalde remodels zijn die niet zijn toegestaan.

Het zou verschrikkelijk zijn om te ontdekken nadat je het huis al hebt gekocht, dat je beperkt bent en gedwongen bent om het huis in vroeger tijden te houden.

Mooi blauw huis met witte versiering en een piketomheining. Afbeeldingsbron: Westover LD

9. Past uw apparaat in het oudere huis?

Dit is er een die iedereen lijkt te vergeten (totdat de verhuizers proberen je koelkast door de voordeur te persen). Oudere huizen werden gebouwd toen huishoudelijke artikelen kleiner waren dan ze nu zijn.

Lang geleden waren huizen niet gebouwd om dubbele ovens van commerciële kwaliteit of gigantische roestvrijstalen koelkasten te bevatten. Daarom werden de deuropeningen veel smaller en korter gebouwd dan ze nu zijn.

Heb je een enorme sectionele coach? Een 60-inch brede televisie? Nogmaals, al deze items zullen moeite hebben om in de kleine deuropeningen van je geliefde relikwie te passen.

Het is het beste om alle deuropeningen en andere mogelijke toegangen te meten voordat je verliefd wordt op een bejaardentehuis. Nieuwe deuropeningen kunnen worden gebouwd, maar ook dit is een extra kostenpost om aan je steeds groter wordende lijst toe te voegen.

Een moderne keuken met een antiek fornuis. Afbeeldingsbron: Rauser-ontwerp

10. Omarm de moeilijkheden van het bezitten van een oud huis

Je moet van het huis houden zoals het is - oud. Het zal je (en je portemonnee) verteren als je een bejaard huis volledig wilt moderniseren.

Volledige modernisering kan worden gedaan, maar weet je zeker dat je dat wilt? De reden dat u op de eerste plaats verliefd bent geworden op het huis, is het oude karakter. Natuurlijk is het wegwerken van tocht via nieuwe ramen en lekkende daken een klus die moet worden gedaan.

Er zijn echter bepaalde eigenaardigheden die u mogelijk wilt behouden.De piepende vloeren, de slaapkamerdeuren die nooit lijken te blijven gesloten op koude dagen en dan op hete dagen dicht blijven zitten - het zijn allemaal typische kenmerken van een oud huis dat een bepaalde charme en een gewoond gevoel toevoegt.

Verander wat je absoluut moet, maar denk erover na om wat van de originele historische aantrekkingskracht te behouden.

Ben je klaar om een ​​ouder huis te bezitten zoals dit schattige bakstenen huisje? Bron afbeelding: Anthony Wilder

Het kopen van een ouder huis is niet voor bangeriken. Het wonen en moderniseren van deze huizen kan jaren van ongeplande en kostbare reparaties in beslag nemen.

Als je besluit een duik te nemen en een van deze oude schoonheden te kopen, neem dan de tijd, maak veel takenlijsten en huur onderweg veel professionals in. Het kan een geweldige en leuke reis zijn, maar zorg ervoor dat je deze "Top 10-lijst" vele keren leest. Heb jij wat nodig is om deze overblijfsel van het relikwie te berijden?

Als je je klaar voelt, ga dan in op deze ervaring met een zorgvuldig optimistische, maar realistische houding. Stel dat alles fout zal gaan en vervangen moet worden, dan zul je aangenaam verrast zijn als dat niet het geval is.

Populaire Berichten

Goede Ideeën

Categorieën: