Het kan verleidelijk zijn om een ​​prachtig huis te kopen, maar er zijn dingen die je eerst moet weten. Afbeeldingsbron: MHA Design

Het proces van een huis kopen kan worden samengevat in 3 woorden - It. Is. Duur. Of je nu een first-time homebuyer bent of een droomhuis verkoopt voor een andere, er zijn heel veel dingen die je moet weten voordat je koopt (naast het feit dat het duur is).

Afgezien van de voor de hand liggende dingen, zoals vooraf goedgekeurd worden, wat moet je weten voordat je op de stippellijn tekent? Zelfs als je al een huis hebt, vind je sommige van de tips in dit artikel misschien nog steeds verrassend, inzichtelijk en nuttig.

Eigenwoningbezit is een opwindende ervaring en een die grondig moet worden genoten, maar de opwinding kan snel tot frustratie leiden als we niet alle ins en outs weten van het kopen van een huis. Leer niet op de moeilijke manier - doe je onderzoek voordat je koopt. Vergeet niet dat verkopers ook vaak fouten maken! Zie 10 fouten die verkopers maken en kunnen ontdekken vanuit kopersperspectief. Dit kan u helpen bij het onderhandelen of door u een voordeel te geven wanneer u met de verkopers praat.

Hier zijn enkele dingen die u misschien wilt overwegen:

Dit grijze huis met witte bekleding heeft zeker het soort opstand dat kopers verliefd maakt. Afbeeldingsbron: Schettino Architects

1. Moet je echt een geweldige huurprijs opgeven om te kopen?

Telkens weer is ons verteld dat het bezit van een huis een slimme investering is en dat we moeten stoppen met het weggooien van ons geld aan huur.

Laten we even stilstaan ​​bij dit scenario. Laten we duivels pleiten. Stel dat u momenteel een geweldig klein appartement huurt voor $ 1000 per maand. Verwarming en hulpprogramma's zijn inbegrepen, er is een mooie koelkast, oven, vaatwasser en magnetron aanwezig en er zijn geweldige wasfaciliteiten beschikbaar. In deze situatie weet u dat uw maandelijkse kosten precies $ 1000 per maand bedragen.

Laten we nu doen alsof u van deze levensstijl afziet omdat u ervan droomt om uw eigen huis te bezitten. Na de jacht op huizen, vind je je droomhuis, dus je koopt hem natuurlijk opgewonden. De bank zegt immers dat uw hypotheek maar $ 1200 per maand zal zijn, dus u kunt dat toch doen, toch? Fout!

Hier zijn enkele extra kosten die u misschien bent vergeten. Uitgaven die maandelijks fluctueren, waardoor u gedwongen wordt om een ​​groot nest-ei apart te houden: warmte, water, elektriciteit, onroerendgoedbelasting, verzekering van huiseigenaren, gazonverzorging, thuisassociaties, huisonderhoudskosten voor wanneer dingen kapot gaan (en zij zal), meubels om het huis te vullen, wasmachine en droger (nu je die mooie wasfaciliteiten niet hebt) en alle keukenapparatuur die tot nu toe werd geleverd - is het kopen nog steeds verleidelijk?

Moet je je huur opgeven voor dit mooie moderne huis? Afbeeldingsbron: Mccarch

2. Huur een Kopersagent in

Als de bovenstaande lijst met uitgaven u niet bang maakt en u nog steeds klaar bent om te kopen, huur dan een zeer gerenommeerde kopersagent in.

Dit zijn makelaars in onroerend goed die bedoeld zijn om u alleen te vertegenwoordigen en u te helpen de best mogelijke prijs te bedingen. Deze agenten zouden professionals moeten zijn en zeer bekwaam in het onderhandelen.

Er is slechts één waarschuwend verhaal als het gaat om agent-inkopers - ze zijn alleen menselijk, dus natuurlijk worden ook hun eigen financiële voordelen in overweging genomen. Dit betekent dat hoe meer u betaalt voor het huis, hoe meer de agent in commissie krijgt.

U hebt een kopersagent nodig om u te helpen onderhandelen, maar het enige doel is misschien niet om u de laagst mogelijke prijs te geven. Het is het beste om beleefd, maar toch vastberaden te streven naar de gewenste prijs en vervolgens de kopersagent over deze prijs te laten onderhandelen.

Simpel gezegd, ga hier niet blindelings op in en neem aan dat de agent al het werk voor je zal doen. U moet uw eigen proactieve advocaat zijn als het gaat om het onderhandelingsproces.

Een kopersagent kan u helpen om te onderhandelen over de best mogelijke deal voor uw droomhuis. Image Source: Should Ice Media

3. Koop een huis dat je echt kunt veroorloven

Er is niets erger dan leven in een glorieus huis zonder meubels omdat je te kapot bent om een ​​bank te kopen. Het krijgen van een goede hypotheekrente kan maandelijkse betalingen iets minder hard maken (en hopelijk kunt u geld overhouden voor meubels).

Om een ​​goede hypotheekrente te krijgen is het het beste om uw credit score zo hoog mogelijk te krijgen vóór de voorafgaande goedkeuring. Sommige mensen zweren een jaar voordat ze een huis kopen kredietaanvragen af ​​om hun score te verhogen. Natuurlijk helpt het ook om al uw rekeningen op tijd te betalen.

Er zijn talloze online calculators, zoals deze van Bankrate, waarmee u kunt berekenen hoeveel u zich echt kunt veroorloven. Veel websites suggereren ook dat u "try before you buy".

Voordat u koopt, moet u in feite de maandelijkse uitgaven voor het huis dat u wilt kopen apart zetten (minus wat u nu in huur / hypotheek betaalt). Als je dit een paar maanden uit kunt trekken, dan heb je een klein nest-ei opgezet en je weet dat je waarschijnlijk de maandelijkse betalingen kunt betalen die bij het nieuwe huis horen dat je wilt.

Zou je dit rustieke cederhouten huis kunnen betalen? Bron afbeelding: Lake Country Builders

4. Koop een eersteklas schooldistrict, zelfs als je geen kinderen hebt

Dit is een idee dat je waarschijnlijk al eerder hebt gehoord, maar het is een herhaling. Kopen in een bekende, goed beoordeelde schoolwijk is net als investeren in een zonnebrandcrème in de tropen - een winnend scenario.

Misschien heb je geen kinderen en ben je dat ook nooit van plan, maar als het tijd is om je huis te verkopen, zijn de nieuwe kopers waarschijnlijk op zoek naar een geweldige school voor hun kinderen.

Huizen in schooldistricten zullen eerder in waarde stijgen en zullen sneller sneller verkopen. Ga naar de website van Great Schools om scholen in uw omgeving te vinden die geweldige beoordelingen hebben.

Begin met winkelen in gebieden met scholen van topniveau, maar vergeet niet om binnen uw prijsklasse te blijven. Makelaars kunnen proberen u huizen te tonen die iets boven uw bereik liggen, maar houd vast - u weet wat u zich kunt veroorloven.

Kopen in een geweldige schoolwijk is een slimme zet. Afbeeldingsbron: Dennison Dampier

5. Praat met de verkopers

De meeste transacties voor het kopen van een huis worden gedaan door de inkoopagent en de verkoopagent, waardoor u zich een beetje als een derde wiel voelt. We praten meestal niet met de verkopende agent over onderhandelingen, en dat is goed, maar zou het niet leuk zijn om met de verkopers van het huis te praten?

De verkopers zijn degenen die alles weten over het pand en de omliggende buurt. Natuurlijk mogen ze niet onthullen dat hun buurman de hele nacht op blijft en feesten, maar ze kunnen je vertellen wat ze leuk vinden aan huis, buurt en school. Ze kunnen informatie delen over renovaties die ze hebben gedaan, tuinen of bomen die ze hebben geplant, lokale clubs, hondensitters in de buurt, babysitters enz.

Als de verkopers niet geïnteresseerd zijn om persoonlijk met u te praten, kunt u misschien een vragenlijst voor hen opschrijven en laat uw makelaar het aan hun makelaar geven. Verkopers zijn verreweg de beste bron van kennis - een bron die de meesten niet denken dat ze kunnen gebruiken, maar waarom niet? Het ergste wat ze kunnen zeggen is, nee.

Probeer en praat met de verkopers van het huis - ze hebben veel kennis met betrekking tot het onroerend goed. Afbeeldingsbron: Grace Design Associates

6. Huur een aannemer voordat u koopt

Het huis van je dromen is gevonden en een voorlopige prijs is onderhandeld met de hulp van je kopersagent. Nu moet je een huisinspecteur inhuren om er zeker van te zijn dat er geen grote problemen zijn met het huis.

De inspecteur zal waarschijnlijk op zijn minst een paar dingen vinden die moeten worden gerepareerd. Als dit gebeurt, huur dan een woningbouw- / onderhoudscontractant in. Neem niet automatisch de kredieten voor reparatie die de verkopersagent heeft aangeboden.

Meestal dekken deze credits niet de werkelijke kosten van reparaties. Door een aannemer aan te nemen, krijg je een realistische inschatting van wat het gaat kosten om de problemen te herstellen. Gebruik de aannemersoffertes als een hulpmiddel om over de kosten van het huis of de reparatiecredits te onderhandelen.

Met bewijs van de werkelijke reparatiekosten, zal de verkoper een moeilijke tijd hebben om met u te onderhandelen - u de overhand geven.

Na thuisinspectie huur je een aannemer in. Afbeeldingsbron: Stonewood

7. Wees niet bang om weg te lopen van de deal

Er zijn een paar lastige onderhandelaars in deze wereld, en het kan moeilijk zijn om de deal te sluiten als iemand niet wil meedoen.

Als het onderhandelen tot stilstand is gekomen, wees dan niet bang om weg te lopen. Ja, je houdt van het huis en je hebt je al voorgenomen dat je erin leeft, maar het is het niet waard als je uiteindelijk meer dan de moeite waard voor je betaalt. Je zult leven om je spijt te voelen; je speelt het eeuwige spel van denken, "Ik had moeten ophouden voor de prijs die ik wilde".

Soms is weglopen de beste manier om de verkoper te motiveren om akkoord te gaan met uw voorwaarden. Uiteindelijk is degene die bereid is om weg te lopen degene die de onderhandelingskracht heeft.

Ga de deal aan terwijl je weet wat je uiteindelijke prijs is, en blijf bij de onderhandelingen.

Misschien ben je verliefd op het huis, maar wees niet bang om weg te lopen als de onderhandelingen vergeefs zijn. Afbeeldingsbron: West Architecture

8. Blijf enkele jaren in huis

Het huis is van jou! U hebt een redelijke prijs bedongen en bent klaar om de verhuizing te plannen. Hier is het ding: je moet een aantal jaren in dat huis blijven om hopelijk winst te maken.

Als je geluk hebt en de markt goed zit, zal je huis exponentieel in waarde toenemen als de tijd verstrijkt.

Met alle kosten van verhuis- en sluitingskosten, is er weinig kans om winst te maken op uw huis, tenzij u er enkele jaren in blijft, waardoor de markt hopelijk in uw voordeel werkt en uw huizenwaarde verhoogt. Als u een ouder huis probeert te kopen, helpt het om te zien of de verkopers er al meerdere jaren wonen. Ze zullen de toestand, de buurt en andere belangrijke factoren kennen. Bekijk ons ​​bericht hier voor meer tips over het kopen van een ouder huis.

Als u vindt dat uw levensomstandigheden te onvoorspelbaar zijn om een ​​verblijf van meerdere jaren op één plek te garanderen, dan moet u misschien overwegen om een ​​permanent huis te kopen (denk hieraan voordat u een juridisch bindende aanbieding doet, alstublieft).

Koop niet, tenzij je tenminste een paar jaar kunt blijven zitten. Afbeeldingsbron: Stonewood

9. Wacht voordat je versiert, meubels koopt en renovaties uitvoert

Het is zo verleidelijk om met uw verfborstel in uw nieuwe huis te springen. Er zijn nachten doorgebracht met dromen over het meubilair dat je wilt kopen, de kleuren waarmee je de muren schildert en de verbouwing in de kelder die je gaat doen - maar wacht even.

Weten wat in uw nieuwe huis werkt, moet er een tijdje in leven. Gebruik deze nieuwe ruimte zoals die is en je zult beginnen te zien wat er ontbreekt. Misschien zul je ontdekken dat je een hekel hebt aan de indeling van de keuken en je liever geld wilt verbouwen om een ​​keuken te renoveren. Of misschien wordt u verliefd op een nieuw beddengoed en besluit u uw slaapkamermuren rond het kleurenschema te schilderen.

Alles zal uiteindelijk op zijn plaats vallen en er is geen slechtere decoratiefout dan alles in één keer kopen en eindigen met een huis dat er te opzichtig en meelijwekkend uitziet.

Het versieren van een mooie kamer zoals deze kost tijd. Wacht voordat je decoreert. Afbeeldingsbron: Neuarch

10. Stel geld in op maandelijkse basis voor reparaties en renovaties

De budgetten zijn krap en de kosten voor levensonderhoud zijn hoog, maar als je de verantwoordelijkheid op je neemt om een ​​huis te bezitten, moet je echt sparen voor een regenachtige dag.

Het kan moeilijk zijn om te sparen als je een salaris hebt om te betalen, maar sommige geldopruimingen zijn beter dan geen geld. Soms betekent huiseigendom afscheid nemen van die dure lattes, diners en films. Als je gedachten blijven hangen bij het kopen van een nieuw huis, begin dan meteen met sparen - zelfs als je een tijdje een overdadig levensstijlpatroon opgeeft.

Bank of America zegt dat je 6 maanden aan levenskosten moet besparen. Probeer dit je doel te maken - het is het uiteindelijk waard als je het huis van je dromen bezit.

Leg maandelijks geld opzij voor huisreparaties. Image Source: Karnak Probuilders

Eigenwoningbezit is niet voor bangeriken. Het brengt veel stress met zich mee en maakt zich zorgen om geld. Hoe beter voorbereid je financieel bent, hoe beter je zal zijn als het gaat om het bezitten van je eigen huis. Vraag advies aan een deskundige inkoper en wapent u met zoveel mogelijk informatie voordat u op huisbezoeken gaat. Als je meer tips wilt voor het kopen van huis, kijk dan hier voor onze tips.

Al het harde werken zal het waard zijn als je de drempel van je nieuwe huis overschrijdt. Ben je bezig met het kopen van een huis, vertel ons welke tips je zou delen?