Het bezit van je eigen huis bevrijdt je, maar het katapulteert je zeker snel in de volwassen wereld van rekeningen, makelaars en bankieren. Afbeeldingsbron: de 425-groep

Ah, huiseigendom - de droom die we allemaal najagen. Het bezit van je eigen huis bevrijdt je, maar het katapulteert je zeker snel in de volwassen wereld van rekeningen, makelaars en bankieren. Er zijn zoveel dingen te weten voordat je een huis koopt, en zelfs als je in het verleden huizen hebt gehad en verkocht, kunnen er dingen zijn die je makelaar je nooit heeft onthuld.

Hier proberen we de fijne kneepjes van het vak met u te delen, en misschien ook de geheimen achter de schermen, die onthullen wat er misschien echt gebeurt als u uw makelaar inhuurt. Hier zijn de top dan dingen die je wilt dat je makelaar je zou hebben verteld:

Hier proberen we de fijne kneepjes van het vak met u te delen, en misschien ook de geheimen achter de schermen, die onthullen wat er misschien echt gebeurt als u uw makelaar inhuurt. Afbeeldingsbron: AIA Houston

1) Besteed iets meer dan u gepland had

Hoewel dit logica lijkt te tarten, is er enige verdienste om een ​​klein beetje meer uit te geven dan je aanvankelijk had bedoeld. Stel dat uw budget $ 250.000 is. Nou, het zal de bank echt niet verbreken om dat droomhuis te kopen voor $ 275.000. Waarom?

Welnu, voor één- zullen uw maandelijkse hypotheekbetalingen in werkelijkheid slechts ongeveer $ 15-20 meer per maand bedragen (afhankelijk van de rentetarieven). Misschien geef je gewoon je dagelijkse high-end koffie op? Plus, dat droomhuis heeft alles wat je wilt; het heeft de granieten aanrecht; de inloopkasten; de afgewerkte kelder. Dit zijn de dingen die je uiteindelijk aan het goedkopere huis zult toevoegen; daarmee op de lange termijn die $ 275.000 uitgeven. (Zorg er wel voor dat u altijd binnen uw mogelijkheden blijft - zie betaalbaarheid calculator hieronder)

Hoewel dit logica lijkt te tarten, is er enige verdienste om een ​​klein beetje meer uit te geven dan je aanvankelijk had bedoeld. Afbeeldingsbron: Baud Builders

2) Koop in een groeiende buurt

Misschien ben je single en koop je je eerste huis. Hoogstwaarschijnlijk zal dit niet het huis zijn waar je kinderen grootbrengt. We moedigen je nog steeds aan om een ​​groeiende familiebuurt te kopen waar scholen zijn gevestigd of in de fase van bouwen zijn.

Dit is het perfecte investeringsscenario. Een huis waar gezinnen stroomden en scholen groeien, gaat alleen maar omhoog in waarde. Dus koop die gezinswoning ook al ben je niet van plan om er voor lange tijd in te blijven, je portemonnee zal je uiteindelijk bedanken.

Dit is het perfecte investeringsscenario. Een huis waar gezinnen stroomden en scholen groeien, gaat alleen maar omhoog in waarde. Afbeeldingsbron: JB Architecture

3) Tell Me The Truth: Full Disclosure

Makelaars en verkopers hebben natuurlijk de wettelijke plicht om relevante dingen te onthullen die ze over het onroerend goed weten. Dingen zoals overstromingen in het verleden, restauraties en toekomstige bouwvoorstellen in de nabije omgeving zijn allemaal onderwerpen die aan een potentiële koper moeten worden onthuld. Zouden we niet allemaal willen weten of er een honkbalveld wordt voorgesteld voor de bouw aan de overkant?

Hoewel, soms is de makelaar net zo in het donker als de koper. Misschien heeft de verkoper enkele van de minder aantrekkelijke evenementen verborgen die zich in huis hebben afgespeeld, zoals muizenplagen of toiletoverstorten die in de gipsplaat sijpelden. Je kunt het beste een betrouwbare makelaar inhuren. Vraag je makelaar om wat beenwerk voor je te doen (dat is tenslotte hun taak); vraag hen om te kijken naar stadsplannen, toekomstige scholen, wegen of andere bouwvoorstellen en eerdere verzekeringsclaims. Een betrouwbare, betrouwbare agent staat voorop bij het ontdekken van de echte waarheid achter de muren van uw potentiële droomhuis.

Makelaars en verkopers hebben de wettelijke plicht om relevante dingen te onthullen die ze over het onroerend goed weten, maar onthullen ze alles? Bron afbeelding: David Jensen

4) Gebruik een betaalbaarheidscalculator

We hebben gezegd dat als je je een beetje uitrekt als het gaat om de prijs, je je winst op de lange termijn kunt verhogen, maar je moet nog steeds heel voorzichtig zijn dat je iets koopt dat geld achterlaat in je budget om voedsel te kopen. Vermijd rijk huis, arme man-syndroom.

Uw makelaar moet u kunnen helpen beslissen of het huis echt betaalbaar is en binnen uw mogelijkheden ligt. Ze kunnen u wijzen in de richting van een betrouwbare calculator voor online betaalbaarheid, maar ze kunnen ook helpen door alle bekende kosten die bij het huis horen op te sommen. Eigenaarsverzekeringen, onroerendgoedbelasting, typische maandelijkse elektriciteitsrekeningen van vorige eigenaars, huiskopiegelden, enz. Dit zijn allemaal items die moeten worden opgenomen in uw betaalbaarheidsberekeningen. Koop slim en duik niet in iets dat je uiteindelijk in de schulden steekt.

Koop slim en duik niet in iets dat je uiteindelijk in de schulden steekt. Afbeeldingsbron: Structures Building Inc.

5) De Aanbieding

Ugh! Het aanbod. Dit is het meest stressvolle deel van het hele koopproces van een huis. Hier geef je het allemaal aan de makelaar en verwacht je dat ze onderhandelen als een haai. Maar hier is het punt: hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger de commissie voor de relator. Heeft je makelaar je dit verteld? Wij betwijfelen het; het is aan u om deze kleine feiten te kennen.

De schalen zijn al in evenwicht tegen het verkrijgen van de beste prijs (tenzij uw makelaar een vast bedrag aanneemt ongeacht de verkoopprijs - en niet veel doen). Hoe repareer je dit? Je moet stevig blijven als het tijd is om de prijs te ruilen. Heb een nummer in je hoofd dat je bereid bent te betalen en houd je eraan.Sta niet toe dat iemand onderhandelt over een prijs waar jij je niet prettig bij voelt en wees bereid om weg te lopen als je niet krijgt wat je wilt. Houd emoties op een afstand en weet dat er altijd andere huizen op de markt zijn als je deze verliest.

Houd emoties op een afstand en weet dat er altijd andere huizen op de markt zijn als je deze verliest. Bron afbeelding: Cullum Homes

6) Verkopers moeten een huisinspectie krijgen

Hoewel de huisinspectie normaal gesproken niet plaatsvindt totdat een aanbieding is geaccepteerd (afhankelijk van wat de aanstaande thuisinspectie onthult), denken we dat het verstandig zou zijn als uw makelaar suggereert dat u de verkoper een huisinspectie laat uitvoeren voordat u uw huis.

Veel geld, verdriet en ongeplande verrassingen kunnen worden vermeden door een huisinspecteur in te huren voordat u uw woning aanbiedt. Stel je voor dat de huisinspecteur onjuiste bedrading vindt? Een venster dat niet kan worden geopend? Een slecht geïsoleerde zolder? Dit zijn allemaal dingen die een potentiële koper kunnen afwijzen of die de potentiële koper ertoe kunnen brengen hun aanbod drastisch te verlagen. Door deze items voor de hand vast te leggen, kunt u uzelf veel geld besparen, omdat het vaak goedkoper is voor verkopers om zelf reparaties uit te voeren in plaats van te onderhandelen aan de onderhandelingstafel.

Veel geld, verdriet en ongeplande verrassingen kunnen worden vermeden door een huisinspecteur in te huren voordat u uw woning aanbiedt. Beeldbron: Planning en bouwen

7) Uw Open Huis is een tijd om nieuwe klanten te werven

Ja, het klinkt cynisch, maar het is waar. Die open dag, waar je jezelf elke keer ragged kunt schoonmaken, heeft eigenlijk maar 2% slagingspercentage volgens de studie van National Association of Realtors.

Wat de open dag doet zorg voor veel werkkansen voor uw makelaar. Denk maar aan, ze kunnen zich mengen met tonnen potentiële kopers! Misschien is uw huis niet geschikt voor een bepaalde koper, maar wij wedden dat uw makelaar het weet "Precies het juiste huis voor hen, laten we een tijd plannen om elkaar te ontmoeten, zodat ik het je kan laten zien. Dit is mijn visitekaartje ". Cynisch maar waar. Dit betekent niet dat je geen open huis zou moeten hebben, omdat je huis zeker kan verkopen van een van deze evenementen; het betekent alleen maar dat je voorzichtig optimistisch moet zijn en misschien niet het gevoel moet krijgen dat je elk weekend een open huis moet houden.

Die open dag, waar je jezelf elke keer ragged kunt schoonmaken, heeft eigenlijk maar 2% slagingspercentage volgens de studie van National Association of Realtors. Bron afbeelding: Susane Brown

8) Uw makelaar spreekt met de andere agent

Heb je je makelaar verteld dat je absolute kooplimiet $ 300.000 was, maar je hebt je makelaar opgedragen om een ​​bod van $ 275.000 te doen? Wees voorzichtig, want uw makelaar zal met de verkopende makelaar spreken. Ja, ze nemen de telefoon en bespreken alles. Terwijl een gerenommeerde makelaar uw wensen / behoeften niet zal onthullen, zal een minder dan gerenommeerde makelaar dit wel doen.

Een eerlijke makelaar is moeilijk te vinden. Het is een bedrijf en hoe sneller de deal wordt gesloten, hoe sneller de makelaar zijn geld krijgt. Ze willen geen lang aanslepende onderhandelingen of maanden van vertoningen. Nogmaals, doe gewoon je onderzoek, volg je instinct bij het inhuren van een makelaar en wees voorzichtig met wat je onthult aan zelfs de meest vertrouwde makelaar - ze hebben ook een hand in dit spel.

Een eerlijke makelaar is moeilijk te vinden. Het is een bedrijf en hoe sneller de deal wordt gesloten, hoe sneller de makelaar zijn geld krijgt. Afbeeldingsbron: Osborne Architects

9) U heeft geen makelaar nodig

Natuurlijk, wat de makelaar gaat zeggen, "Huur mij niet in, u hebt mijn diensten niet echt nodig". Het kan echter waar zijn. Moet je echt een makelaar inhuren en een flinke commissie betalen om je huis te verkopen? En heb je echt een makelaar nodig om je te helpen een huis te kopen? De laatste is een beetje moeilijker. Een makelaar kan van onschatbare waarde zijn als het tijd is om toegang te krijgen tot huizen te koop. De eerste is wat meer open voor debat.

Je kunt het alleen doen en je huis met succes zelf verkopen. Wees er zeker van dat het iets is dat u bereid bent te doen, want het gaat om wat werk van uw kant, en misschien het inhuren van een goede advocaat om juridische documenten op te stellen, en een taxateur om u te helpen de huizenwaarde te bepalen.

Je kunt het alleen doen en je huis met succes zelf verkopen. Afbeeldingsbron: Seamar-constructie

10) U zou niet klaar kunnen zijn om te kopen

Na al het gepraat over thuis kopen, is het gemakkelijk om verstrikt te raken in de droom van het bezitten van je eigen huis. Maar misschien moet uw makelaar stoppen en u vragen of u echt klaar bent voor een huis?

Ben je echt financieel klaar om alle rekeningen op te nemen die bij het huisbezit horen? Ben je echt klaar om elk weekend een gazon te maaien? Schep sneeuw elke winter? Heeft u een nestei voor wanneer het dak moet worden gerepareerd of de tapijten moeten worden vervangen? Eigenwoningbezit is duur! Misschien moet uw makelaar u een wake-up call geven voordat u de stippellijn tekent?

Ben je echt financieel klaar om alle rekeningen op te nemen die bij het huisbezit horen? Afbeeldingsbron: Jodie O Designs

Ben je nog steeds klaar om je huis te kopen of te verkopen? We raden u aan onze tien 'geheimen' van de makelaar opnieuw te bekijken en een betrouwbare makelaar in te huren die al vele jaren achter de rug is in dit bedrijf. Wees niet verlegen om vragen te stellen, en wees zeker bereid om de onderhandelingen te verlaten, ongeacht wat uw makelaar of iemand anders zegt. Ondanks alle negatieve dingen die achter de schermen kunnen gebeuren, is eigenwoningbezit een opwindend vooruitzicht wanneer u echt voorbereid bent.