10 dingen die elke koper moet weten over huisinspecties

10 dingen die elke koper moet weten over huisinspecties
Allen and Betty Harper
Het Team Van Auteurs
Allen and Betty Harper
Familie Met De Gouden Handen
Rating:
5

Thuisinspecties geven kopers een idee van de toestand van hun nieuwe huis. Afbeelding via: Period Architecture Ltd.

Gefeliciteerd, je aanbod is geaccepteerd en je gaat huiseigenaar worden! Nadat u al uw telefoontjes hebt gedaan om het grote nieuws te delen en aan een paar glaasjes campagne hebt gesnauwd, is het tijd om verder te gaan met de volgende stap in het aankoopproces: de huisinspectie.

Op het eerste gezicht lijken eigendomsinspecties ontmoedigend, vooral als u het proces nooit hebt doorlopen. Dat is waar we binnenkomen.

We hebben een lijst samengesteld met 10 dingen die elke koper moet weten over huisinspecties. Geef het een blik voordat je de inspecteur naar buiten stuurt om je nieuwe eigendom te bekijken. Het geeft je de mogelijkheid om de transactie aan te gaan en je beter geïnformeerd te voelen en beter in staat om voor jezelf te pleiten.

Deze tips helpen u vertrouwd te raken met het inspectieproces. Afbeelding Via Charleston Home + Design Mag

1) Inspecties zijn optioneel

Voor degenen die niet vertrouwd zijn met onroerend goed, kan het lijken alsof inspecties precies zijn wat wordt verwacht. Kijken naar voldoende reality-tv kan je de indruk geven dat iedereen al zijn inspecties voltooit omdat ze wachten op een groot probleem (natuurlijk op tijd voor een commerciële pauze natuurlijk). In de echte wereld is het aan de koper om te beslissen welke inspecties hij zou willen voltooien - of helemaal niet.

Over het algemeen zijn inspecties een geweldig idee. Ze geven je een idee van de problemen van een huis voordat je het koopt en meestal kun je met de verkoper onderhandelen over de kosten van sommige reparaties. In wezen geven ze u een idee van het feit of u al dan niet beschikt over deze eigenschap of dat u naar een andere moet gaan die beter aan uw behoeften voldoet.

Er zijn echter enkele mogelijke uitzonderingen: voornamelijk appartementen en andere woonsituaties waar het grootste deel van het huisonderhoud wordt gedekt door een vereniging. Voordat u besluit om af te zien van de inspectie, zorgt u ervoor dat u zich bewust bent van uw verantwoordelijkheid als het gaat om het oplossen van problemen die optreden wanneer u de eigenaar bent. U moet ook contact opnemen met uw bank om te controleren of ze geen hypotheekvoorwaarde vereisen.

Als een appartementsvereniging uw onderhoudskosten aanrekent, kunt u mogelijk de inspectie overslaan. Afbeelding via: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) Kopers zijn verantwoordelijk voor inspecties

De meeste beginnende huizenkopers realiseren zich niet dat zij verantwoordelijk zijn voor de inspecties. Dit betekent dat ze, om naar de afrekeningstafel te gaan, overeenkomen om de huisinspecteur in te huren, de inspecties binnen een redelijke tijd af te ronden en de kosten te dragen.

Vergeet niet om jezelf voldoende tijd te geven om een ​​inspecteur te kiezen en hem naar buiten te brengen om het eigendom te bekijken. Vertrouw ons, een huisinspectie is niet iets waar je op het allerlaatste moment doorheen wilt. Doe jezelf een plezier en laat een beetje speelruimte over, want je zult die tijd waarschijnlijk in een bindend juridisch document plaatsen.

Financieel moet je budgetten voor de kosten van inspectiediensten. Hoewel uw eerste reactie kan zijn om het prijskaartje uit te schakelen en u af te vragen waarom de verkoper deze kosten niet dekt, is betalen echt iets voor uw voordeel.

Zie het op deze manier: de huisinspecteur werkt echt voor u, niet voor de verkoper. Hij of zij is er om te wijzen op alle mogelijke problemen in huis. Hoewel het uiterst oneerlijk zou zijn als de verkoper de inspecteur zou inhuren, bestaat er een kans dat de twee samenwerken om het rapport te vervalsen. Omdat de verkoper geen invloed heeft op de inspecteur wanneer u betaalt, kunt u gerust zijn, wetende dat uw melding oprecht is.

Vergeet niet om te budgetteren voor inspectiekosten en reparaties wanneer u het koopproces betreedt. Afbeelding via: Charlie & Co. Design, Ltd

3) De inspecteur moet worden gecertificeerd

Een huisinspecteur en een aannemer zijn niet hetzelfde. Hoewel een aannemer mogelijk weet hoe de bestaande problemen met het onderhoud van het huis kunnen worden opgelost, zijn thuisinspecteurs specifiek opgeleid om problemen te identificeren, zelfs als ze klein genoeg zijn om gemakkelijk door anderen te worden gemist.

Elk land heeft zijn eigen huisinspectiestandaarden waaraan moet worden voldaan. Maar de verbindende factor voor een verkoop als legitiem te worden beschouwd? De huisinspectie moet worden uitgevoerd door een gecertificeerde professional. Hoewel bevoegde huisinspecteurs meer kosten dan een aannemer, weet u dat u een volledig rapport hebt ontvangen.

Wat betreft het vinden van een huisinspecteur, uw makelaar is een geweldige plek om te beginnen. Hij of zij heeft waarschijnlijk een paar betrouwbare contacten uit transacties in het verleden. Het internet is altijd een andere optie. Hoe dan ook, vergeet niet om de inspecteur te vragen of hij / zij gecertificeerd is en of hij / zij de inloggegevens van permanente educatie kan bijhouden.

Zorg ervoor dat u een inspecteur kiest die correct is gecertificeerd. Afbeelding via: Jason Arnold Interiors

4) Wat doen Home-inspecties?

Als vuistregel, denk aan een huisinspectie zoals een goed bezoek aan de dokter. Uw arts kijkt naar verschillende individuele componenten van uw lichaam - reflexen, bloeddruk en medische geschiedenis - om een ​​algemene algehele bepaling van uw gezondheid te maken. Huisinspecteurs werken op vrijwel dezelfde manier.

Omdat elke woning anders is, kunnen de details van wat wordt gecontroleerd tijdens de inspectie van uw woning, zeer licht zijn. Maar de Amerikaanse Vereniging van Huisinspecteurs (ASHI) suggereert dat gekwalificeerde inspecteurs de volgende gebieden zullen controleren:

  • Fundering en kelder
  • Eventuele extra structurele componenten
  • Binnenshuis sanitair systemen
  • Interne elektrische systemen
  • Verwarmings- en koelsystemen
  • Staat van de ramen
  • Staat van deuren en deurkozijnen
  • Staat van vloeren, muren en plafonds
  • De zolder en eventuele zichtbare isolatie

Vraag bij het interviewen van thuisinspecteurs om u te vertellen wat er in het kader van hun inspectie is gedekt. Afbeelding via: Tara Seawright

5) Wat dekt een inspectie niet?

Natuurlijk gaat geen enkele inspectie over elk aspect van uw nieuwe huis. Houd er rekening mee dat er grenzen zijn aan wat een inspecteur zal controleren. Om dezelfde analogie met de arts te gebruiken, kunt u overwegen hoe sommige aandoeningen een verwijzing naar een specialist vereisen, die u een grondiger onderzoek zal geven.

Hier zijn een aantal gebieden die niet vaak de weg naar huisinspecteurs maken en wellicht een andere professional vereisen:

  • Binnen de muren
  • Dak- of schoorsteenreparaties
  • Septic tanks
  • Putten, schuurtjes of extra structuren gescheiden van het hoofdgebouw

Alleen omdat iets niet wordt gedekt in een inspectie van het huis, denk niet dat het niet kan worden geïnspecteerd. U kunt eenvoudig naar andere bronnen moeten kijken. Als er een aspect van uw nieuwe eigendom is dat u een pauze geeft, doe dan wat onderzoek. Vraag uw makelaar over de mogelijkheid om het uit te laten checken, zodat u de rest van de transactie met vertrouwen kunt uitvoeren.

Exterieurstructuren zoals schuren zijn meestal niet opgenomen in een inspectie van het huis. Afbeelding via: Sheds Unlimited INC

6) U kunt inspecties bijwonen

Wist u dat de meeste huisinspecteurs kopers aanraden om hun woninginspectie bij te wonen? Ze zien het als een kans om alle vragen die de kopers hebben over de toestand van de accommodatie, grondig te beantwoorden. De meesten zullen ook instructies geven over het onderhoud van het pand na de afwikkeling.

In ruil voor hun instructies is het jouw taak respectvol te zijn voor de tijd van de inspecteur. We weten dat het moeilijk is om emotieloos te blijven als het gaat om het kopen van een huis - vooral als onvoorziene complicaties blijven opduiken - maar doe je best om je hoofd koel te houden. Probeer vragen kort te houden en onthoud je ervan zich te fixeren op kleine details. Er zal tijd zijn om te onderhandelen over reparaties later.

Nog een belangrijke opmerking: de inspecteur is niet verantwoordelijk voor het uitvoeren van reparaties, alleen voor het identificeren ervan. Het is onbeleefd om je huisinspecteur te vragen handig werk uit te voeren. Het is beter om ze te vragen of ze een andere professional kunnen aanbevelen.

De thuisinspectie is een geweldige plek voor kopers om te leren hoe hun nieuwe huis werkt. Afbeelding via: Naylor & Son's Plastering Co. Inc.

7) Verzoek om een ​​inspectierapport

Het is slechts de helft van de taakvereisten van een huisinspecteur om het pand te bekijken. Na hun bezoek aan de site moeten ze u een officieel rapport voor huisinspectie bezorgen, waarin hun bevindingen schriftelijk worden vermeld. Het moet ook foto's van de beschadigde gebieden bevatten.

Als u met een makelaar in onroerend goed werkt, moet hij of zij het rapport automatisch ontvangen, maar het is een goed idee om de inspecteur te vragen het ook rechtstreeks naar u te verzenden. Zodra je het in de hand hebt, maak twee kopieën. Gebruik nu één exemplaar en bewaar de andere in uw wettelijke administratie - voor het geval dat.

Lees het goed door voordat je gaat zitten om te onderhandelen over reparaties. Aarzel niet om vragen te stellen als er een deel van het rapport is dat u niet begrijpt of onduidelijk is. We raden u aan een markeerstift te nemen en te noteren welke delen van het rapport het belangrijkst voor u zijn. Op die manier is het gemakkelijker om naar hen terug te verwijzen wanneer u in de toekomst reparaties bespreekt.

Neem de tijd om uw inspectierapport grondig te lezen voordat u onderhandelt over reparaties. Afbeelding via: Dennis Mayer, fotograaf

8) Reparaties nadat inspecties kunnen worden onderhandeld

In tegenstelling tot het betalen voor de inspecties zelf, is degene die betaalt voor de nodige reparaties ter discussie. Er zijn drie typische uitkomsten van deze onderhandelingen: de verkoper kan de reparaties uitvoeren vóór de schikking, de verkoper kan u geld voor de reparaties crediteren, of zij kunnen uw verantwoordelijkheid worden.

Onze suggestie voor een succesvolle onderhandeling: prioriteiten stellen. Als je de verkopers een lange lijst van triviale reparaties stuurt, zullen ze waarschijnlijk defensief worden en minder bereid om een ​​deel van de kosten te dragen. Als u zich echter concentreert op een paar kernpunten uit het rapport, zullen ze eerder geneigd zijn u te helpen.

Een uitzondering hierop is als een huis op de markt wordt gebracht "zoals het is". In vastgoedvoorwaarden betekent "as is" dat de verkoper om welke reden dan ook niet bereid of niet in staat is om reparaties uit te voeren. Deze typen objecten zullen een lagere verkoopprijs hebben om het gebrek aan onderhandelingsruimte te compenseren. Maar als u op een bod biedt, wilt u misschien uw budget opvullen met mogelijk uitgebreide reparatiekosten.

Wees voorbereid om met de verkopers te onderhandelen over reparatiekosten. Afbeelding via: Fougeron Architecture FAIA

9) U kunt weglopen na inspecties

Laten we zeggen dat u het inspectierapport terugkrijgt en het bevat iets dat echt catastrofaal is, zoals giftige schimmel of ernstige structurele schade. Laten we ook stellen dat u en de verkoper tijdens de onderhandelingen heen en weer zijn gegaan en geen bevredigende conclusie lijken te kunnen trekken. Wat gebeurt er nu?

Gelukkig hebben kopers de overhand in dit scenario. Zolang u binnen de inspectieperiode op de verkoper reageert en een legitieme reden hebt (dat wil zeggen dat u de reparaties te uitgebreid vond), zult u waarschijnlijk grotendeels ongeschonden uit de transactie kunnen stappen. Meestal houden de verkopers alleen uw eerste storting als onderpand.

Het is een geheel ander verhaal als u besluit dat u wilt vertrekken nadat u zich hebt aangemeld bij de inspectieonderhandelingen.Hoewel u de transactie nog steeds kunt beëindigen, zult u waarschijnlijk een veel groter verlies lijden en kunt u zelfs juridische stappen ondernemen. Neem de tijd om ervoor te zorgen dat u zich comfortabel voelt met uw einde van de overeenkomst voordat u bindende documenten ondertekent.

Als u niet tevreden bent met uw inspectieresultaten, aarzel dan niet om weg te lopen. Afbeelding via: Trestlewood

10) Verzamel papierwerk voor voltooide reparaties

Nadat u door de inspectieonderhandelingen bent gekomen, zullen zowel u als de verkoper waarschijnlijk een lange lijst met reparaties hebben voltooid en, ja, betalen. Beide partijen kunnen in de verleiding komen om de reparatie zelf uit te voeren of een vriend van een vriend in te schakelen om het werk als een gunst te doen. Ga niet deze route - althans niet voor iets groters dan een lekkende kraan.

Het knippen van hoeken in dit stadium kan de transactie schaden. Huur professionals in om het werk te doen en zorg ervoor dat u papierwerk verzamelt - schattingen en facturen repareren - als bewijs. Hypotheek- en titelfirma's zullen bij de afwikkeling om deze documenten vragen. In het geval dat ondersteunende documenten niet kunnen worden geproduceerd, hebben zij het recht om u de akte van uw nieuwe eigendom niet te verlenen.

Het is een goed idee om de reparatiefacturen ook na de afrekening te bewaren. Hoewel niemand wil nadenken over kapotte kachels en lekkende leidingen in verband met hun nieuwe huis, kan het gebeuren. Een factuur kan u ervan weerhouden om te betalen voor een vervolgbezoek.

Houd werkschattingen en facturen bij als bewijs van reparaties. Afbeelding via: Bob Michels Construction, Inc.

Of u nu bezig bent met het kopen van uw eerste huis of uw tiende vastgoedbelegging, thuisinspecties kunnen overweldigend lijken. Immers, er zijn veel aspecten van het onroerend goed om te overwegen, veel papierwerk om te lezen, een uitgebreide onderhandelingen om te overwegen. Om nog maar te zwijgen over de knagende zorgen dat er iets echt mis zou kunnen zijn met je droomhuis. Maar laat je niet al te opbeuren! We hebben een controledeckblad samengesteld dat elke koper moet lezen. Laat ons u helpen bij uw inspectie, gewapend met de kennis die nodig is om weloverwogen beslissingen te nemen.

Huiseigenaren, heb je inspecties ondergaan toen je je nieuwe woning kocht? Kopers, wat hebben we buitengesloten? Stel ons vragen in de comments.

Populaire Berichten

Goede Ideeën

Categorieën: