Tijden zijn tegenwoordig inderdaad moeilijker en we kijken allemaal vurig naar onze dollars. Hoewel banken niet zo snel geld lenen als een paar jaar geleden, betekent dit niet dat je niet moet overwegen een huis te kopen als je er nog geen hebt. Terwijl de woningmarkt achterblijft, is de voorraad gestegen. Er zijn veel huizen te koop die tegen zeer concurrerende prijzen worden aangeboden. Als u op zoek bent naar een nieuw huis, is dit misschien wel het perfecte moment om uw aankoop te doen!

1. Begrijp de verantwoordelijkheden van huiseigendom

Dit geldt in de eerste plaats voor de eerste keer dat je een huiseigenaar bent. De aanschaf van een nieuw huis is niet altijd droog en kapot. Er zijn veel factoren die in het spel komen en veel te overwegen zijn. Onderzoek is belangrijk en speelt een belangrijke rol bij de aankoop van een nieuw huis. Zodra het onderzoek is gedaan en je hebt een beter begrip van het proces, is het ten zeerste aan te bevelen om te praten met een HUD-consulent, een advocaat of een makelaar. Gecompliceerde problemen doen zich vaak voor wanneer u uw huis bezit en de slimste kopers zijn degenen die een grondig begrip hebben van alles wat nodig is om een ​​huis te bezitten, evenals uw rechten als koper.

2. Spreek met een hypotheekpersoon om een ​​pre-goedkeuring voor een lening te krijgen

Het pre-goedkeuringsproces is een grondiger kwalificatie dan de pre-kwalificatie. Een prekwalificatie vertelt een makelaar eenvoudig dat u het serieus neemt om een ​​nieuw huis te kopen. Het is geen erg gedetailleerd proces. Een voorafgaande goedkeuring vertelt alle betrokken partijen dat u financieel klaar bent om een ​​nieuw huis te kopen.

Dit geeft u, de koper, meer koopkracht, aangezien de verkoper er zeker van kan zijn dat u financieel in staat bent om zo'n aankoop te doen. Dit proces houdt in dat de bank of de hypotheekverstrekker toegang krijgt tot al uw financiën: uw vermogen, uw schulden en eventuele schulden. Dit proces zal u ook informeren over de financieringsopties die beschikbaar zijn voor u in de huidige markt.

3. Locatie, locatie, locatie

Weet waar je wilt zijn. Denk aan je levensstijl - hoe het nu is en hoe het kan zijn in 5 - 10 jaar. Moet je pendelen naar een nabijgelegen grote stad? Heb je of wil je schoolgaande kinderen? Wil je in een buurt of in de stad wonen? Wilt u liever een kleiner huis in een duurdere stad of een groter huis iets verder weg?

Dit zijn allemaal belangrijke factoren waarmee rekening moet worden gehouden. Als u nieuw bent in een gebied, wilt u misschien eerst zes maanden tot een jaar gaan huren om vertrouwd te raken met uw nieuwe locatie en alles wat deze te bieden heeft. Je zou niet willen eindigen met kopers wroeging na het kopen van een huis dat niet helemaal goed voor je was. Neem de tijd om je omgeving echt te leren kennen. Je zult er geen spijt van krijgen.

4. Een kamer met uitzicht

Als je eenmaal hebt vastgesteld waar je wilt leven, moet je erachter komen wat het is dat je bij je thuis moet hebben. Wilt u een nieuwer huis met alle voorzieningen of een ouder historisch huis waar u in de loop van de jaren aan kunt werken en renoveren? Wil je een grote tuin voor kinderen en huisdieren, of heb je liever iets dat minder onderhoud vereist, zodat je niet hoeft uit te gaan en je zomerweekendsmaaien door te brengen?

Wilt u een veranda of een open haard? Hoeveel badkamers moet je hebben? Heb je jonge kinderen? Is het huis kindvriendelijk? Vind je het leuk om te entertainen? Heeft het huis een goede doorstroming en een gastenkamer? Maak een lijst van al je Must Haves. Hoogstwaarschijnlijk zult u ze niet allemaal in één huis vinden, maar als u naar uw potentiële huizen kijkt, kunt u beginnen met het bepalen welke van deze Must Haves echt nodig zijn en welke u zonder kunt. Sta open voor suggesties van uw makelaar.

5. Maak een ritje

Zodra je op internet hebt gezocht en een aantal huizen hebt gevonden die aan je criteria voldoen, is het tijd om van internet te gaan en ze persoonlijk te bekijken. Foto's kunnen vaak bedriegen. Veel listing-agents huren getalenteerde fotografen in die beelden kunnen maken die kamers in een huis kunnen maken, lijken groter dan in het echte leven. Vaak worden stagers en stylisten erbij gehaald om een ​​huis er aantrekkelijker te laten uitzien. Aan de andere kant heeft een agent misschien foto's van het huis gemaakt die het gewoon niet doen. De enige manier om te weten of een huis geschikt voor je is, is door erop uit te gaan en het zelf te zien.

Roep uw agent op om u huizen te tonen die aan uw criteria voldoen, evenals die huizen die op elkaar lijken. Vaak hebben agenten suggesties die je normaal gesproken niet hebt gekozen, maar die nu misschien de moeite waard zijn om te overwegen. Openbare opendeurdagen zijn ook een prachtige bron om van te profiteren. Als u naar een open huis gaat, is het belangrijk om de gastheer te laten weten dat u al met een agent werkt.

6. Beoordeel een huis niet door zijn dekking

Probeer langs de roze luiken te kijken! De meeste agenten zullen hun verkopers aanbevelen om een ​​en ander naar een huis te brengen voordat ze het op de markt brengen, maar dit gebeurt niet altijd. Hoewel het opvoeren van een huis een huis er fantastisch kan laten uitzien, is het belangrijk om verder te kijken dan het decor. Kijk naar de structuur en de stroom van het huis. Heeft ze leuke botten? Kijk langs de gordijntjes en probeer je voor te stellen hoe je spullen zullen passen. Zal er genoeg ruimte zijn? Zijn de kamers groot genoeg? Zijn de plafonds hoog genoeg?

Laat je niet verjagen door het groene harige kleedje uit 1976. Stel je de mogelijkheden eens voor ... daaronder kunnen enkele mooie hardhouten vloeren te vinden zijn. De neonwanden kunnen opnieuw worden geverfd en de afschuwelijke lamp boven de eettafel kan worden vervangen.Zweet het kleine spul niet, focus op de mogelijkheid en het potentieel dat in huis ligt. Wanneer alles buiten het huis is en het van u is, hebt u de mogelijkheid om te doen wat u ook maar wilt doen met de muren, vloeren, armaturen en eigendommen. Zodra het huis uw eigendom is, kunt u uw eigen persoonlijke tintjes toevoegen.

7. Maak een back-upplan

Het is belangrijk om een ​​back-up naar huis te hebben. Er zijn een aantal dingen die kunnen gebeuren. Je hebt misschien het huis van je dromen gevonden, maar de verkoper is het misschien niet eens met je prijs en voorwaarden, of er kunnen problemen optreden tijdens een huisinspectie die niet kunnen worden opgelost. Het is een goed idee om emotioneel gebruiksklaar te maken, zodat als je droomhuis niet werkt, je een plan B hebt om op terug te vallen.

8. Krijg zo veel mogelijk informatie over uw gewenste huis

Als er geen CMA (Comparative Market Analysis) is uitgevoerd op het huis van uw keuze, vraag dan uw agent om er een voor u te doen. Er zijn veel websites die u een schatting geven van de waarde van een woning, maar de vergelijkbare informatie is niet altijd up-to-date en hoeft niet altijd accuraat te zijn. Deze sites kennen de lokale markt niet zoals uw agent doet.

Afhankelijk van uw huis en uw markt kan een CMA-rapport variëren in lengte van een paar pagina's in lengte tot een zeer uitgebreide gids die uit 50 of meer pagina's bestaat. De lengte en complexiteit van deze rapporten zijn afhankelijk van de bedrijfspraktijk van de agent en de grootte van uw buurt. Standaard vergelijkende marktanalyserapporten bevatten de volgende gegevens:

• Actieve aanbiedingen - Dit omvat alle huizen in uw omgeving die vergelijkbaar zijn met de uwe die momenteel op de markt zijn.

• In afwachting van aanbiedingen - Dit zijn voorheen actieve woningen die in afwachting zijn van een verkoop maar nog niet zijn verkocht.

• Verkochte aanbiedingen - Deze vergelijkbare woningen zijn recent verkocht en het bedrag waarvoor ze zijn verkocht, is vermeld. Dit is belangrijke informatie voor u, de verkoper, en kan u helpen bij het bepalen van een correcte en eerlijke prijs om uw eigen huis op te sommen. Het is belangrijk om uw woning niet te overprijsd.

9. Leer het eigendom kennen

Het kan de moeite waard zijn om het gemeentehuis te bezoeken met uw makelaar om meer over het onroerend goed te weten te komen. Neem de tijd om met de bouw- en bestemmingsafdelingen te praten om te zien wat er aan het huis is gedaan en of de vergunningen zijn getrokken en een bewijs van bewoning is verleend. Bouwen en bestemmingsplannen kunnen ook een enquête voor u hebben. Als er geen enquête is gemaakt, kunt u overwegen om uw eigen gedaan te krijgen. Er zijn nog andere zaken die u moet weten, vooral in het licht van recente weersomstandigheden.

Je moet uitzoeken of het huis in een overstromingsgebied is en of je een hoogtecertificaat nodig hebt voor je verzekeringsmaatschappij. Als u van plan bent om thuis te werken, kunt u erachter komen wat de stad en FEMA van u verlangen voordat u thuis extra werk doet. Een bezoek aan de belastingadviseur zal u laten weten of er sprake is van pandrechten op het huis.

10. Houd je koel tijdens de bouwinspectie

Wees voorbereid. Inspecteurs moeten vinden dat alles mis is met het huis - dat is hun taak. Veel van deze problemen zijn kleine, onbeduidende zaken. Anderen zijn misschien niet zo klein of onbeduidend en toch kunnen anderen potentieel behoorlijk ernstig zijn. Maak na de inspectie een lijst met uw prioriteiten, zodat u zelf kunt beslissen wat een non-issue is en wat mogelijk een groot probleem kan zijn. U kunt deze zaken altijd met professionals bespreken om u meer informatie te geven, evenals een schatting van de werkzaamheden die nodig zijn om het probleem op te lossen.

Veel succes en Happy Hunting!

Een speciale dank aan Stephanie Barnes van Fingelly Real Estate, Southport CT, voor haar expertise en wijsheid.