Wie wil hier nou niet thuiskomen? Afbeelding via: Markay Johnson Construction

Er gaat niets boven het gevoel je sleutels in de deur te stoppen aan het einde van de lange dag en wetende dat het eigendom van jou is. Eigenwoningbezit biedt u de mogelijkheid om een ​​huis volledig aan te passen aan uw behoeften en persoonlijke stijl, en dat terwijl u tegelijkertijd aandelen opbouwt. Wie kan jou de schuld geven omdat je zo snel mogelijk wilt kopen?

Maar hoewel het idee om een ​​woning te kopen een zeer aantrekkelijke propositie is, is het ook een grote betrokkenheid. Wanneer het op het juiste moment en om de juiste redenen wordt gedaan, wegen de voordelen van het bezitten van een huis zwaarder dan de risico's. Maar als u niet klaar bent, kan die aankoop ernstige gevolgen hebben voor uw levensstijl en financiën. Niemand denkt graag over faillissement en afscherming, maar voor velen is het een ongelukkige realiteit.

Hoe weet je of je er klaar voor bent? Hoewel niets ooit een garantie is, zijn er enkele eenvoudige kenmerken die gekwalificeerde kopers delen. Hier zijn 10 vragen om jezelf te stellen voordat je in het koopproces van thuis begint. Denk lang en diep na over deze vragen. Doe een beetje onderzoek en, als je je op je gemak voelt met je antwoorden, zet je de volgende stap om een ​​vastgoedprofessional te bereiken. U houdt de sleutels van een woning in een mum van tijd vast.

Kijk naar uw financiën voordat u de vermeldingen nakijkt. Afbeelding via: Laurie Carron Architect, AIA I LEED GA

Hoe zien uw financiën eruit? - Wees eerlijk.

Er is geen verberg uw financiën als u het thuiskopieproces start. Zodra u contracten ondertekent, zullen banken, hypotheekbedrijven, titelfirma's en makelaars uw financiën doorlopen met een fijne kam om ervoor te zorgen dat u echt de mogelijkheid hebt om het pand te kopen. Je wilt op dat moment geen verrassingen, dus het is het beste om nu een lange, harde blik te nemen voordat je je droomhuis vindt. Volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling, zijn hier enkele factoren die financiële instellingen bekijken wanneer ze een aankoop goedkeuren:

• Je inkomen: Maak je elke maand hetzelfde bedrag of varieert het? Een consistent inkomen verdient de voorkeur, omdat het een indicatie is van uw vermogen om de hypotheek elke maand te betalen.
• Uw werkgelegenheidsgeschiedenis: Heb je een tijdje een stabiele baan gehad of spring je altijd van gig naar gig? Banken geven er de voorkeur aan dat kopers minimaal twee jaar bij hetzelfde bedrijf zitten.
• Uw schuld: Heb je studieleningen, een autoverzekering, meerdere creditcard saldi? Hoewel de meeste plaatsen verwachten dat je een bepaalde hoeveelheid schuld hebt, is teveel een rode vlag.
• Uw kredietgeschiedenis: Zijn er betalingsachterstanden of achterstallige betalingen? Ben je bezig je schuld af te betalen? Kortom, als banken je een hypotheek geven, nemen ze een gok dat je ze terugbetaalt. Als je kleinere leningen niet kunt aflossen, is het onwaarschijnlijk dat ze die kans zullen grijpen.
• Uw Besparingen: De mogelijkheid om een ​​aanbetaling te doen is essentieel om een ​​huis te kopen. In het ideale geval wilt u 20% van de aankoopprijs neerleggen. Plus, heb een beetje geld over om eventuele aanvullende kosten zoals inspecties te dekken.

Als je financiën nu niet perfect zijn, maak je geen zorgen. Je kunt altijd werken om ze beter te maken. Doe je best om een ​​vaste baan te vinden en blijf daar een paar jaar. Maak uw creditcard- en uitleenbetalingen elke maand op tijd en betaal zo veel mogelijk boven de minimale betaling. Neem een ​​klein deel van elk salaris en leg het apart om uw spaargeld te laten groeien. Het kan een beetje duren om drastische resultaten te zien, maar deze gewoonten zullen je financiën helpen groeien. 

Hoeveel u kunt betalen en hoeveel u zich comfortabel voelt betalen is een belangrijke beslissing. Afbeelding via: Sheffield Construction Company, Inc.

Hoeveel ben je comfortabel betalen per maand?

Wanneer u naar een hypotheekbedrijf gaat, zullen zij uw financiële geschiedenis bekijken, wat berekeningen doen en u een voorafgaande goedkeuring geven voor een bepaald bedrag. Dit bedrag is het maximale bedrag dat ze zich op hun gemak zouden voelen als ze aan je zouden lenen. Dat aantal kan er nu aantrekkelijk uitzien, omdat het je de mogelijkheid biedt om huizen in een hogere prijsklasse te bekijken.

Maar vergeet niet: dat hogere prijsbereik komt ook met een hoge maandelijkse betaling. Een hoge maandelijkse betaling is een afweging. Om die betaling te kunnen doen, moet u wellicht bezuinigen op incidentele uitgaven, zoals op vakantie gaan, uit eten gaan en de nieuwste technische snufjes kopen. Als u die luxe niet wilt opgeven, is het misschien de moeite waard om uw prijsklasse te verlagen om uzelf een beetje ademruimte te geven.

Ga zitten en kijk hoeveel u elke maand uitgeeft. Creëer een thuisbudget waar u zich prettig bij voelt en speel met de hoeveelheid geld die is toegewezen voor betalingen versus plezier. Als u een getal vindt dat comfortabel aanvoelt, moet u het als doel in gedachten houden bij het bespreken van hypotheekbetalingen.

Wees geduldig bij het bespreken van wiens namen op de akte zullen gaan staan. Afbeelding via: Rethink Design Studio

Wiens namen gaan door met de daad?

Bij afwikkeling wordt u gevraagd om de akte voor uw nieuwe woning te ondertekenen. Het is een document dat de eigendom van en de financiële verantwoordelijkheid voor het eigendom overdraagt ​​van de verkoper naar de koper. Als u overweegt een woning te kopen bij een andere persoon - ongeacht of het een ouder, een echtgeno (o) t (e) of een vriend is - moet u een discussie hebben over wiens naam (namen) op de akte zal gaan staan ​​voordat u met zoeken begint.

Er zijn veel redenen voor een onconventionele daad. Als uw inkomen lager is, kunt u een ouder vragen om uw mede-aanhanger te zijn, zodat u in een hogere prijsklasse kunt kijken. In gevallen waarin een partner als zelfstandige werkt, kan het nuttig zijn om de andere persoon de enige naam op de akte te geven om uw vermogen te beschermen als er ooit een rechtszaak is.

Dit is ongetwijfeld een emotioneel geladen en vaak moeilijke discussie. Ga er voorzichtig mee om en respecteer de gedachten en gevoelens van de ander. Maar het is beter om het nu uit de weg te ruimen. Wanneer hypotheekvertegenwoordigers kijken naar hoeveel ze een koper vooraf goedkeuren, houden ze alleen rekening met het inkomen van de persoon of personen die op de akte gaan. Dus, als u een buiten de doos ondertekende overeenkomst overweegt, moet u duidelijk zijn over wat het is voordat u huizen gaat bekijken die u misschien niet kunt betalen.

Je ideale locatie is belangrijk om te overwegen als je denkt aan kopen. Afbeelding via: Fredendall Building Company

Verkiest u het land of de stad?

De uitdrukking "Locatie, locatie, locatie" is om een ​​bepaalde reden een cliché. Hoewel je altijd een oudere keuken kunt verbouwen, een kelder kunt voltooien of een kaart kunt toevoegen, is de locatie van je huis de enige die je niet echt kunt veranderen. Als je dat in gedachten houdt, is het belangrijk om een ​​goed idee te hebben van waar je zou willen zijn voordat je naar aanbiedingen gaat kijken. Sommige mensen weten het misschien precies, maar als u dat niet doet, begin dan met deze vraag: Zou u het gelukkigst zijn in de stad, het land of in de buitenwijken?

Elk gebied heeft zijn voor- en nadelen. Het stadsleven is ideaal voor diegenen die willen genieten van de nabijheid van winkels en restaurants, maar de prijskaartjes zijn vaak hoog voor relatief weinig ruimte. Een huis in het land geeft je ruimte om uit te spreiden, maar je moet wel goed zijn met het idee van een lange reis naar je werk. De buitenwijken bieden een middenweg, maar je omgeving is misschien minder uniek.

Je hoeft jezelf niet per se te beperken tot één gebied. Doe wat googelen en onderzoek verschillende gebieden. Als je een paar vindt dat je leuk vindt, aarzel dan niet om ze op je vrije dag te verkennen. Probeer jezelf voor te stellen hoe je daar dagelijks moet leven: denk aan dingen die boodschappen doen en hoe je je weekend zou doorbrengen.

Maak een lijst met de thuisfuncties die absoluut noodzakelijk zijn. Afbeelding via: Cornerstone Architects

Wat zijn uw absolute must-haves in een huis?

Zet je schrap: we gaan de meest controversiële waarheid delen in het koopproces van thuis. Geen huis zal ooit 100% perfect voor u zijn. Tenminste niet vanaf het moment dat je de akte ondertekent. Elke woning komt met een zekere mate van compromis.

Zodra u actief naar aanbiedingen gaat zoeken, vindt u waarschijnlijk een aantal huizen in uw prijsklasse en gewenste locatie, maar dat vereist een beetje herstel. Andere huizen hebben alle functies die u wenst, maar worden geleverd met een hogere maandelijkse betaling. Met dit in gedachten, voordat je zelfs naar potentiële eigendommen kijkt, is het belangrijk om de balans op te maken van de dingen die jouw must-haves zijn. Heeft u een bepaald aantal slaapkamers nodig? Is het van cruciaal belang om uw kinderen in hun huidige schooldistrict te houden? Bent u absoluut, positief in staat om boven een bepaalde maandelijkse betaling uit te komen?

Wanneer u met een makelaar in onroerend goed gaat zitten, geven deze factoren een goed beeld van waar u uw zoekopdracht kunt beginnen. Met behulp van deze criteria kan hij of zij alle beschikbare eigenschappen op de markt wieden en de aanbiedingen die voor u werken, uitkiezen, waardoor u tijd en energie bespaart.

Gebruik een lijst met essentiële functies om te bepalen wat u thuis nodig heeft. Afbeelding via: Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP

Welke functies staan ​​op uw verlanglijstje?

Nu je weet wat je echt nodig hebt in een huis, kun je doorgaan naar het leuke gedeelte: je verlanglijstje. Dit zijn de dingen die, terwijl ze uw beslissing om een ​​woning te kopen niet zouden maken of breken, kunnen helpen om een ​​aanbieding boven een andere te kiezen zodra u begint te kijken.

Wilt u een bijgewerkte keuken, omdat u veel kookt en bakt? Zou het leuk zijn om een ​​omheinde tuin te hebben voor uw huisdieren? Ben je een fan van oudere huizen met veel charme? Als het gaat om de items in deze lijst, wees dan flexibel.

Houd er rekening mee dat deze functies weliswaar van begin af aan goed zijn, omdat je van plan bent om in de nabije toekomst in het pand te blijven, maar je ze later altijd kunt toevoegen.

Alle functies die u wilt vermijden, zijn ook het vermelden waard. Afbeelding via: Arc Design Group

Zijn er kenmerken waarvan je wilt wegblijven?

Hoe belangrijk het ook is om te weten wat je wilt in een huis, het hebben van een idee van wat je niet wilt, kan net zo bepalend zijn. Maar probeer net als bij de functies op uw lijst met niet-wachtwoorden aandacht te besteden aan zaken die niet gemakkelijk kunnen worden gewijzigd.

Bent u tegen het leven op een straat met veel verkeer? Heeft u bedenkingen bij het onderhoud van een zwembad? Is er een bepaalde buurt waarvan je liever wegblijft?

Overweeg deze opnieuw om te beslissen of je klaar bent om te kopen, maar wees niet bang om open te zijn. Het is prima om een ​​of twee van deze kenmerken te hebben, maar als je er te veel hebt verzameld, beperk je jezelf misschien in termen van mogelijkheden.

Wees eerlijk over hoeveel werk je bereid bent in een woning te stoppen. Afbeelding via: KANTOREN Landschapsarchitectuur + constructie

Hoeveel onderhoud kan je doen?

Het is gemakkelijk om jezelf voor te stellen als je de leuke aspecten van het bezitten van een huis omarmt: winkelen voor meubels, feesten houden in je achtertuin en genieten van de rust en stilte die hoort bij het hebben van je eigen ruimte.Maar naast al die positieve eigenschappen is er ook veel onderhoud. 

Wees eerlijk tegen jezelf over hoeveel onderhoud je kunt (en wilt) doen. Dat fix-upper kan in eerste instantie een lagere prijs hebben, maar zorg ervoor dat u rekening houdt met de kosten van reparaties. Een groot grasveld klinkt als een leuke functie, maar het komt ook met veel gras dat moet worden verzorgd. Enorme kamers zien er goed uit, maar zorgen voor nog hogere verwarmingskosten tijdens de koudere maanden.

Als u geniet van het idee om aan weekendprojecten te werken, aarzel dan niet om een ​​beleggersspecial uit te kiezen. Maar als het idee om met onderhoud te werken zonder een huisbaas te bellen u bang maakt, moet u een condo of een stadswoning kopen. 

Neem voor het kopen een paar minuten de tijd om de toekomst in te beelden. Afbeelding via: Giulietti Schouten Architects

Waar zie je jezelf over vijf jaar?

Het lijkt voor de hand te liggen, maar we herhalen dat het bezit van een woning veel meer permanent is dan huren. U kunt niet gewoon wachten tot een lease-overeenkomst opraakt als er aspecten van het onroerend goed zijn die u niet bevalt.

Met dat in gedachten, moet je je niet alleen richten op functies die in het huidige moment voor je werken, maar ook later op weg. Vastgoedexpert, Michael Corbett, beveelt aan om naar een periode van vijf jaar te kijken. Waar zie je jezelf over vijf jaar? Denk je dat je nog steeds bij hetzelfde bedrijf zult werken? Ben je op zoek naar trouwen of een gezin stichten?

U kunt ontdekken dat uw toekomstige wijzigingen worden doorgevoerd naarmate u deze vragen beantwoordt. Hoewel een drukke stedelijke levensstijl op dit moment misschien ideaal lijkt, zal die ultramoderne loft een stuk kleiner zijn met een nieuwe baby die de ruimte deelt. Als je niet zeker weet hoe je loopbaan er over een paar jaar uit zal zien, overweeg dan even te wachten voordat je zulke permanente wortels neerzet.

Bent u op zoek naar een vastgoedbelegging of uw eeuwige woning? Afbeelding via: Nicholson Builders

Wat bent u van plan met het onroerend goed te doen?

Het korte antwoord op deze vraag is natuurlijk om erin te leven. Maar sta jezelf toe om een ​​beetje dieper te denken. Bent u op zoek naar een starterswoning die u in staat stelt om eigen vermogen op te bouwen? Zou je jezelf kunnen zien investeren in het onroerend goed, het opknappen en het dan verhuren voor een secundair inkomen? Of bent u van plan om dit huis de plaats te laten zijn waar u en uw partner samen oud worden?

Weten hoe u de woning wilt gebruiken, helpt u bij het bepalen van uw uiteindelijke thuiszoekopdracht. Als u op zoek bent naar een woning die uiteindelijk als een investering zal dienen, richt u dan op een drukker gebied dat veel huurders zal aanspreken. Terwijl je een huis nastreeft dat oud wordt met je, houd je aan een formaat, indeling en locatie waar je jezelf jarenlang gelukkig mee kunt zien.

De beslissing om een ​​huis te kopen is niet iets dat lichtvaardig moet worden gemaakt. Als u klaar bent om de verbintenis aan te gaan, heeft het bezitten van een huis veel voordelen. Maar als u te snel op de markt springt, kan de aankoop u persoonlijk en financieel liefdesverdriet opleveren. Als uzelf deze vragen om een ​​beter beeld te krijgen van het feit of u al dan niet bereid bent om de sprong te wagen.

Potentiële kopers, zijn er vragen die u wilt beantwoorden? Huiseigenaren, zijn er vragen die u zou willen toevoegen?