10 gemakkelijk te vermijden factoren Vastgoedprofessionals Zeg Devalue A Home

10 gemakkelijk te vermijden factoren Vastgoedprofessionals Zeg Devalue A Home
Allen and Betty Harper
Het Team Van Auteurs
Allen and Betty Harper
Familie Met De Gouden Handen
Rating:
5

Kopers hebben de overhand bij het kopen van een woning in een down-markt met beperkte voorraad. Omdat ze de markt onderzoeken, is het belangrijk dat verkopers over het best mogelijke product beschikken. Om dat te doen, moet u factoren vermijden die uw huis zullen devalueren. Vaak is het de perceptie van de koper die beïnvloedt of ze weglopen of een verkoper aanbieden die minder is dan een vraagprijs. Houd rekening met deze tien factoren die uw huis zullen devalueren en breng zo veel mogelijk wijzigingen aan voordat u besluit uw woning te koop te vermelden.

1. Gebrek aan Curb Appeal

Het eerste wat een potentiële koper te zien krijgt als ze bij u thuis komen, is de voorkant van het huis. Iedereen wil in een huis wonen dat zowel aan de buitenkant als aan de buitenkant mooi is. Een slecht onderhouden landschap, of het nu begroeid is of niet bestaat, zal een koper uitschakelen. Ze zijn misschien bang voor de kosten van het herwerken van landschapsarchitectuur, of worden overweldigd bij de gedachte eraan. Dit heeft ongetwijfeld invloed op de waargenomen waarde van uw huis. Door een paar eenjarigen te planten, het gras te laten maaien en de bloembedden regelmatig te wieden, verbetert u uw stoeprand. Voortuininrichting die uitnodigend is en een goede visuele aantrekkingskracht heeft, houdt een koper geïnteresseerd in uw huis.

2. Buitenkant van het huis

Afgebroken of vervaagde verf, vuile ramen, kapotte balustrades of kapotte trottoirs zullen allemaal uw huis devalueren. Net zoals een koper de voortuinen zal opmerken, zullen zij ook het verval van de buitenkant van uw huis opmerken. Kopers kunnen zich afvragen of de buitenkant zo verwaarloosd is, wat is verwaarloosd in het interieur. Als de verkoop van uw huis in uw toekomst is, investeer dan in een nieuwe verflaag, was de ramen en repareer eventuele problemen met uw loopbruggen. Potentiële kopers zullen de trots opmerken die u bij u thuis opneemt en deze weerspiegelen in hun aanbiedingsprijs.

3. Verouderde keukens

Keukens kunnen maken of breken hoe kopers uw huis waarnemen. Ze willen binnenlopen en verliefd worden op je keuken. Moeders willen zich kunnen voorstellen dat ze koekjes maken met hun kinderen of misschien een diner houden. Die visie werkt niet voor hen als de keuken donker, smerig of verouderd is. Er zijn twee manieren om een ​​keuken bij te werken. Een volledige renovatie zal de ruimte updaten naar wens van een koper, maar tegen aanzienlijke kosten. Het goede nieuws is dat u bijna 90% rendement op uw investering zult oogsten. Een frisse laag verf op de kasten, nieuwe deurklussen en nieuw laminaat op de aanrechtbladen zijn allemaal opties voor een klein budget.

4. Verouderde baden

Verouderde badkamers zijn zeker van invloed op de verkoop van een huis. Kopers willen bijgewerkte baden net zoals ze willen bijgewerkte keukens. Als u de badkamer van boven naar beneden kunt renoveren, moet u een rendement van 80% erkennen. Als dit niet het geval is, brengt u kleine wijzigingen aan om deze bij te werken. Voeg nieuwe armaturen toe, nieuwe verlichting en als het budget dat toelaat, kunt u de vloer betegelen. Ongeacht hoe je de ruimte bijwerkt, een koper moet naar een badkamer lopen die schoon is, fris ruikt en mooi is ingericht. Deze eenvoudige veranderingen zullen veel betekenen voor de perceptie van de koper over de ruimte.

5. Smaakspecifieke versiering

Smaak is subjectief als het gaat om het versieren van een huis. Wat je ook leuk vindt, een koper kan een hekel hebben. Kopers willen zichzelf in de ruimte zien en als ze naar een huis met rode muren, tapijt met shag en houten lambrisering lopen, zullen ze het moeilijk hebben om zich daar te leven. In plaats daarvan zien ze de kosten van het vervangen van vloerbedekking en het afbreken van de panelen. Al deze factoren kunnen ertoe leiden dat een koper minder dan de vraagprijs aanbiedt. Voordat u verkoopt, verf uw huis een meer neutrale kleur die een brede aantrekkingskracht heeft.

6. Ontwerp specifieke renovaties

Ben je ooit in een open huis geweest en vroeg je je af wat de eigenaren dachten toen je een ultramoderne keuken of een futuristische open haard zag? Deze ontwerpkeuzes zullen moeilijk te verkopen zijn aan de gemiddelde koper met een meer mainstream stijl en de meeste kopers zullen erover nadenken een keuken uit te scheuren en deze naar wens aan te passen. Er is iemand met een vergelijkbare esthetiek voor nodig om geïnteresseerd te zijn in een huis met dergelijke ontwerpspecifieke functies. Houd dat in gedachten wanneer u nadenkt over eventuele renovaties.

7. DIY-projecten zijn verdwenen

DIY-projecten kunnen leuk zijn om te doen, maar als je je huis doorzoekt met projecten die voor de helft zijn voltooid of slecht zijn gedaan, zullen kopers in paniek raken bij de gedachte aan het opnieuw uitvoeren van projecten of het inhuren van iemand om ze te voltooien. Kopers die dollartekens zien, lopen weg of trekken af ​​van hun bod. Een algemene vuistregel is om iemand aan te nemen voor een project als je niet het vertrouwen hebt dat het er professioneel uitziet.

8. Huisdieren

Huisdieren zijn geweldige toevoegingen aan een huis, maar brengen ongewenste problemen met zich mee bij het verkopen. Schade aan muren, vloerbedekking of houtwerk moet worden gerepareerd voordat je het huis opsomt. Een goede tapijtreiniging vermindert ook de geur van huisdiergeuren. Kopers willen liever niet naar een huis met slechter bewijs van huisdieren, vooral als ze allergieën hebben. Dus, boerderij Fido uit terwijl het huis op de markt is om te zorgen voor de beste aanbieding die u kunt krijgen.

9. Verspild vierkant beeldmateriaal

We willen dat onze woning met onze levensstijl werkt en om tegemoet te komen aan specifieke interesses of behoeften, kunnen we van een slaapkamer een kast maken of van een garage een fitnessruimte maken. Hoewel deze zeer persoonlijke ruimtes voor een huiseigenaar werken, is de waargenomen verspilde ruimte een afslag voor de meeste kopers. Uiteindelijk leidt de ontbrekende vierkante lengte af van de waarde van uw huis. Het veranderen van de ruimte terug naar het beoogde gebruik is een enorme inspanning; kopers kunnen zich richten op de kosten van een dergelijk project.

10. Waterfuncties

Je kunt van je zwembad houden, je hot tub begeren of van die waterval houden, maar voor een koper zijn waterpartijen een andere kostenpost die moet worden gemaakt om het huis te onderhouden. Na verloop van tijd moeten in de grond gelegen pools opnieuw worden opgedoken en opnieuw worden verzegeld tegen extra kosten voor de koper. Gezinnen met kleine kinderen zullen het zwembad ook als potentieel gevaar zien. Een koper mag van alles over je huis houden, behalve het zwembad en vragen om het te laten verwijderen of invullen voordat het de verkoop sluit.

Van keukenrenovaties tot verspilde ruimte, het zijn de simpele dingen die uw huis tenietdoen, met een beetje voorzichtigheid en praktische bruikbaarheid zult u de meeste waarde halen uit de verkoop van uw huis. Hoe zou je deze factoren vermijden die een huis devalueren?